Нове життя старих хрущовок

Бажання мати свій будинок притаманне кожному. І хоч будинок - це всяке місце, де знаходиться твоє серце, хотілося б, щоб це місце було реальним. Проблема не нова, раніше вона вирішувалася шляхом самобуду. А в XX столітті з'явилося поняття «соціальне житло», яким держава повинна була забезпечити населення. На жаль, усе виявилося не так просто. Житла не вистачає, та й те, що було побудовано, потребує уваги і як мінімум ремонту.

Житло масового виробництва в нашій свідомості асоціюється з трьох-п'ятиповерховими цегляними або панельними будівлями епохи Микити Хрущова. Ці будинки в народі були прозвані хрущовками.

Масове будівництво хрущовок почалося в 50-ті роки після постанови № 1911 Ради міністрів СРСР «Про зниження вартості будівництва» та постанови ЦК КПРС і Ради міністрів від 31 липня 1955 року «Про розвиток житлового будівництва СРСР». Першою такими типовими будинками була забудована підмосковного село Черемушки. Досвід був оцінений як вдалий і поширений на всю територію країни.

У результаті бараки змінилися будинками, виготовленими з готових заводських конструкцій. У таких будинках були представлені в основному одно-і двокімнатні квартири, висота стель - в районі двох з половиною метрів, санвузол суміщений і розрахований, як ми зараз розуміємо, на моделей-анорексіков, а найбільша кухня не перевищувала 6 кв. м.

Природно, про енергозбереження, утепленні, звукоізоляції і зручною для життя плануванні думали не в першу чергу. У хрущовках немає сміттєпроводу, горища і ліфта.

Так, здавалося б, навіщо треба було їх будувати, та ще в такій великій кількості? Удома ці будувалися як швидкий і дешевий відповідь на гостру необхідність у житлі в післявоєнні роки. І тоді таке житло вважалося за щастя. Адже своє власне і зі зручностями! Багато хто згадує своє дитинство в хрущовках з теплом і ностальгією: це цілих п'ять поверхів спогадів про дефіцит, піонери, жовтенята, зборі макулатури, соцзмагання і про багато іншого, що навряд чи зрозуміло молодим росіянам. У багатьох людей все життя протекла в цих малогабаритних квартирах: тут народжувалися діти, онуки, тут були свої радощі й прикрощі, тут дружно жили, і кожен все знав про сусідів.

Хрущовки - відображення свого часу. У їх архітектурі немає ніяких надмірностей, вони - наочний зразок економії. До речі, треба зауважити, що цей зразок був придуманий не в нашій країні. Досвід будівництва будинків настільки економного класу був запозичений у Франції, де також спішно вирішувалося питання нестачі житла в післявоєнні роки. Скромні параметри квартир бралися не зі стелі. Ще німецькі вчені-гігієністи в кінці XIX століття вирахували «гідний» житловий мінімум для дихання і руху людини. Було розраховано, що для нормального витирання тіла банним рушником достатньо всього 110 см, щоб нормально помитися - півметра перед раковиною і 70 сантиметрів завширшки, для надягання взуття - 85 см. Для розвішування одягу одну людину, за розрахунками розумних людей, повинно вистачати 50 сантиметрів поперечини в шафі, а якщо згадати, що у багатьох радянських жінок гардероб включав в себе робочий костюм і одне вихідну сукню, такий розрахунок не здасться диким. Ширина туалету в 73 см викликала здивування, але Хрущов Микита Сергійович гордо заявив: «Нічого, я проліз, значить, і інші зможуть». Сперечатися не стали і ... змогли пролізти.

Кажуть: у тісноті, та не в образі. Хрущовки повністю підтверджують цю народну мудрість. Можна припустити, що тоді й народився цей вираз, проте дана прислів'я є в працях В. І. Даля, отже, вживалася ще в XIX столітті. Крім того, хрущовки - наочний приклад майстерності радянських архітекторів. Не думаю, що так-то просто на 38 кв. м розмістити дві ізольовані кімнати, кухню, коридор та санвузол! А «трійка» займала лише 56 кв. м, зараз це розмір однокімнатної квартири, і як би ти не хотів, три кімнати з однієї ніяк не зробиш.

Отже, масова забудова часів Хрущова вирішувала поставлені завдання. Ніхто навіть тоді не сприймав цей проект як досконалий. Про мінуси цих будинків знали і виконавці, і уряд. Але все одно забудова країни «хрущобах» тривала до 1985 року. А адже вдома спочатку не були розраховані на тривалу експлуатацію; деякі серії вирішували житлові проблеми лише на 25 років, деякі - на 50. Термін давності минув у всіх серій, але вони все ще стоять по всій Україні, а житлові питання населення за цей час так і не зважилися.

Однак хрущовки сильно застаріли і вимагають до себе уваги. Багато хто з них потенційно небезпечні для життя. Тому було вирішено частина з них знести, а частина відремонтувати.

Для зносяться будівель термін служби був розрахований на 50 років, але для більшості таких будинків цей термін переглянули і продовжили до 150. Перегляд будь-яких норм в строну їх збільшення завжди викликає подив. Адже ці будинки будувалися виходячи з того, що їх термін життя всього лише півстоліття - немає ніяких підстав вважати, що вдома масової, швидкої та економною забудови будувалися на совість. Однак у хрущовках живе велика частина населення країни, і країна не має достатньої кількості грошей, щоб переселити не один мільйон чоловік.

Хрущовки будуть ремонтуватися, а можливо, і реконструюватися. І тут є кілька варіантів розвитку подій.

Найпростіший - надбудувати мансарди. Це відносно просто і не дуже дорого, але при цьому планування старих квартир практично не змінюється. Завдяки такій реконструкції з'являться нові досить недорогі квартири. Вважається, що їх вартість повинна бути нижче на 20%, а то й 50% від середніх ринкових цін, адже при такому будівництві не треба прокладати комунікації, рити котловани, будувати фундамент.

Є «міні-модернізація», яка передбачає теплозахисну обробку фасадів, зміну віконних і дверних блоків, розширення балконів і лоджій і мінімальну перепланування квартир, яка (нібито) можлива без відселення мешканців. В основному ця перепланування обмежиться розширенням передпокою, пристроєм шаф, антресолей і комор. У деяких типах будинків передбачається і перепланування самих кімнат.

Якщо є варіант «міні», тобто і «максі-модернізація». Тут, крім усього перерахованого вище, додається перепланування квартир з урахуванням нормативних вимог. Як правило, маленька двокімнатна квартира перетворюється на хорошу «однушку», трикімнатна - у «двушку». Передбачаються збільшення кухонь до 9 кв. м і - ура! - Можливість розмістити у ванній кімнаті пральну машинку і ванну довжиною 170 см. Це вже дорожче і вимагає відселення жителів.

І є варіант, названий реконструкцією. У нього також входять всі фасадні роботи, але перепланування квартир повинна проходити з збереженням їх типу і приведенням до нормативних вимог. Як же збільшити площу і зберегти кількість кімнат? Досягатися це має за рахунок фасадних прибудов (лоджій, еркерів). Крім цього при такій реконструкції проводиться надбудова мансарди або монолітних конструкцій на перших поверхах. При ремонтних роботах що така будинку оснащуються ліфтами і сміттєпроводами. Все це робить старі хрущовки досить привабливим житлом. Однак це дорого, вимагає відселення жителів і, враховуючи продуктивність наших будівельників, дуже розтягнуто в часі.

Чи має перспективи така масштабна реконструкція хрущовок? Це спірний момент, на яке поки що немає однозначної відповіді. Денис Ромодіна вважає, що «будівлі потрібно реконструювати, як це робиться в Східній Європі, а не надбудовувати. При надбудові виникають проблеми з «навантаженням» на будівлю. Наприклад, труби каналізації для п'ятиповерхового будинку мають менший діаметр, ніж для вищих. В п'ятиповерхових будинках немає ліфтів. Енергосистема також розрахована на існуючі параметри будівлі. Тому надбудова цих будівель недоцільна. При цьому стіни та залізобетонні перекриття будівель досить міцні і прослужать ще близько 100 років. У Центральній і Східній Європі такий фонд реконструюють без відселення мешканців. Інше питання - московські реалії ».

Але який би з варіантів не був обраний, він буде, по-перше, краще, ніж життя в аварійній квартирі. По-друге, при різних видах надбудов чи прибудов він частково вирішить проблему відносно недорого житла, а по-третє, дозволить знизити витрати на опалення та експлуатацію. Але ... поки це лише проекти, про які говорять, але не реалізують. Для масового втілення всіх планів у життя потрібна законодавча база, згода всіх власників, зацікавленість забудовників і точні розрахунки архітекторів та економістів.

www.zagorodna.com