Ринок нерухомості - серед пріоритетних напрямків відновлення.
Лише за попередніми даними ми втратили понад 23 млн кв.м житла. Додайте до них ще мінімум 10 млн кв. м застарілого, морально зношеного житла, яке теж має бути змінене.
Наше першочергове завдання: за допомогою внутрішньої експертизи, розуміння потреб і очікувань аудиторії та економічної кон’юнктури спроектувати житло, яке буде відповідати сучасності, створювати новий урбаністичний ландшафт і міський фон. А головне — стане місцем комфортного, різностороннього, насиченого життя.
Маючи 890 тис. кв. м в портфелі на різних стадіях, проектуючи екосистему для життя в межах історичного центру, нові центри тяжіння в дусі поліцентризму в інших районах міста, а також створюючи масштабний заміський еко-кластер, в якому поєднана і малоповерхова квартирна забудова, і формат таунхаусів, ми маємо доступ до аналізу великої вибірки реальних людей, які формують попит на житло в країні.
Проаналізувавши трансформацію їхніх запитів за останній рік, а також трендів та тенденцій на світовому ринку девелопменту, я чітко бачу низку обов’язкових характеристик якісного девелоперському продукту.
Екосистема для життя
Мислити треба не квадратними метрами і кількістю котлованів, а планами комплексного розвитку території. Сьогодні і надалі попит на об'єкт формується не за рахунок демпінгу цін і маніпулювання ціновими очікуваннями, а за рахунок того, який формат, стиль життя, центр тяжіння створюватиме цей об'єкт в межах мікрорайона чи навіть всього міста.
Ми бачимо, що людей, попри всі складнощі реалій нашого часу, приваблюють проєкти, де комплекс вписаний в природній ландшафт (ліс, водойма на території), де близькість до природних атракцій поєднана із різноплановим міксом інфраструктури.
Покупців цікавлять нові регіональні центри: комплекси, які здатні бути домінантами свого району завдяки просторовому зонування, інфраструктурному наповненню, лінійці планувальних рішень.
Найкраще цю тенденцію підтверджують показники продажів: в квітні ми повернули третину від довоєнних обсягів, перевищивши загальноринкові показники відновлення щонайменше в чотири рази.
Це говорить про те, що покупець, який сьогодні є на ринку і готовий інвестувати в квадрати, обирає передусім за відчуттями, тож на зміну економіки масмаркет-споживання приходить економіка вражень та цінностей.
Енергоефективні рішення
Енергонезалежність та енергоефективність із розряду додаткових атрибутів якості перейшли в обов’язкові елементи концепції житлових комплексів. Тепер це питання не просто заощаджень на комунальних платіжках, але й елемент енергетичної безпеки і запорука, що в разі якихось екстремальних ситуацій життєдіяльність комплекса не зупиниться.
Енергетичний терор росіян і збитки, завдані нашій енергосистемі, стали драйверами для ринку. В перспективі наступних п’яти років частка енергоефективних рішень в ЖК України зростатиме. Це будуть абсолютно різні за вагою та значенням проєкти.
Ми вирішили не чекати слушного моменту і вже маємо кейс проєктування будинків із використанням технології геотермальних насосів. Принцип дій подібних рішень в тому, що для терморегуляції будівлі використовуються не дорогі енергоносії, а тепло землі. Грунт стає джерелом тепла взимку, а влітку працює на охолодження. В результаті ви отримуєте комфортний мікроклімат і заощадження.
Зараз, за даними Міжнародного енергетичного агентства, теплові насоси задовольняють близько 10% глобальної потреби в опаленні будівель, але, я переконаний, що в найближчій перспективі ситуація змінюватиметься. Адже, план REPowerEU, де йдеться про подвоєння темпів використання теплонасосів, а в Україні, нагадаю, є «Концепція стратегії модернізації будівель до 2050 року», в якій також вказаний курс на «використанням чистої енергії з місцевих відновлювальних джерел, скидного тепла, теплових насосів», щоправда, для зон із низькою щільністю теплового навантаження (садибна забудова), а для багатоквартирної забудови пропонується підключення до ефективного центрального теплозабезпечення.
Ми зі свого боку готові показати, як геотермальні теплонасоси можна і треба використовувати і для комплексної забудови, знижуючи споживання ресурсів щонайменше на 45%.
Готове житло — пріоритет
Запит на готові квартири з ремонтом, враховуючи потреби в якісному житлі, в країні колосальний і продовжуватиме зростатати. Лише за 2021 і 2022 роки він зріс на ринку на 60%.
Для покупця це перевірений спосіб зекономити щонайменше 45% вартості подібного ремонту своїми силами, понад 300 заощаджених годин, нервів та сил і гарантія того, що усі роботи та якість матеріалів будуть на найвищому рівні, адже компанія відповідає за це своїм ім'ям.
Заїхати і жити сьогодні актуально, як ніколи, бо квартирне питання нагальне для десятків тисяч родин по всій країні.
Щоправда, майбутнє не за типовими трьома варіантами, які відрізняються максимум кольоровою гамою, а за диференційованою лінійкою і персоналізованими рішеннями. Люди прагнуть обирати стиль, наповнення, кольори, мати можливість щось змінювати і додавати. Саме тому я вірю в кастомізацію продукту. Готовність йти назустріч людям, чути їхні потреби, а не впарювати типові планувальні рішення і дизайн-проє'кти, робить продукт затребуваним сьогодні і потрібним завтра.
Олександр Насіковський, керуючий партнер групи компаній DIM
Коментарі