Незалежна екологічна експертиза (ч. 2)

Однак нам хотілося б звернути увагу ще й на якість житла в довгостроковій перспективі, що значною мірою зумовлюється наступними факторами:

1. Екологічним станом ділянки, на якій розташований об'єкт.

2. Правильністю проектних рішень, у тому числі оцінки впливу житлового комплексу (котеджного містечка, селища і т.д.), до якого входить об'єкт, на навколишнє середовище.

3. Якістю будівельних робіт та застосованих матеріалів.

Дана стаття присвячена першому із зазначених факторів.

При розробці проектної документації проектувальник несе відповідальність за забезпечення екологічної безпеки проекту, охорону навколишнього середовища та раціональне використання природних ресурсів згідно з ДБН А.2.21. Мінімальний пакет документів, що засвідчують екологічний стан ділянки, повинен включати в себе:

• укладання санітарноепідеміологіческой експертизи поверхневих (при наявності відкритих водойм) і грунтових вод за хімічним і гідробіологічними показниками. Експертиза дозволяє визначити ступінь забруднення вод, непрямим чином виявити джерела можливих забруднень (наприклад, зливний водовідвід автошляхи, звалище відходів, сільгоспугіддя і т.д.), а також оцінити ризик здоров'ю від використання відкритого водоймища в рекреаційних цілях;

• укладання санітарноепідеміологіческой експертизи води основного джерела водопостачання (свердловини, міської чи сільської системи централізованого водопостачання). У котеджних селищах як джерело води найчастіше використовуються свердловини. Хімічний склад води зі свердловини визначається глибиною залягання водоносного горизонту, проте вживати таку воду в необробленому вигляді не рекомендується через високу солоності, підвищеної концентрації іонів заліза, марганцю, кальцію і т.п.;

• укладання радіаціонногігіеніческого обстеження ділянки, відведеної під будівництво (показники потужності експозиційної дози гаммаізлученія, еквівалентної рівноважної об'ємної активності радону). Радіаціонногігіеніческое обстеження дозволяє визначити рівень радіаційної небезпеки території забудови для прийняття рішення про доцільність купівлі або будівництва на розглянутій території об'єкта нерухомості, а також для визначення необхідних радонозащітних властивостей огороджувальних конструкцій та розробки відповідних технічних рішень;

• укладання санітарноепідеміологіческой експертизи грунту ділянки будівництва (при заміні природного грунту привізним - висновок експертизи привізного грунту). Наявність у грунті важких металів у концентраціях, що перевищують допустимі, сільськогосподарських хімікатів (зокрема хлорорганічних з'єднань), збудників захворювань і т.п. накладає обмеження на використання грунту в тих чи інших потреб.

Крім зазначених документів, рекомендується, мати інформацію про:

1. Стані атмосферного повітря:

• дані моніторингу стану атмосферного повітря. Моніторинг проводиться відповідними службами району, які формують статистичну інформацію про стан атмосферного повітря;

• розташування промислових об'єктів і транспортних шляхопроводів по відношенню до розі вітрів. Отруйні речовини, що містяться у викидах промислових підприємств і вихлопних газах автомобільного транспорту, поширюються з повітряними масами на значні відстані, осідають на грунт, потрапляють у грунтові та поверхневі води;

2. Гідрогеологічної ситуації на ділянці:

• глибина залягання грунтових вод, наявність заболочених ділянок, гідрологічний режим водойми (у разі знаходження на ділянці річки або озера). Наприклад, у водоймах з незначною водообміну і низьким ступенем самоочищення (закриті водойми з невеликою швидкістю течії і обмеженим харчуванням) можливі застійні явища, зокрема так зване «цвітіння води» і поява комах в літній період;

3. Наявності на території ділянки або в його околицях наступних об'єктів:

• локальних очисних споруд сільськогосподарських об'єктів або населених пунктів. На вказаних об'єктах існує ризик виникнення аварійних ситуацій і попадання неочищених стоків у відкриті водойми або в грунтові води;

• діючих та закритих поховань різних типів (звалищ і полігонів твердих побутових відходів (вік до 150 років), могильників, цвинтарів і т.п.), складів або поховань сільськогосподарських хімікатів. На таких об'єктах протягом тривалого часу відбувається розкладання похованого матеріалу з утворенням високотоксичних речовин. Изза відсутності заходів по герметизації поховань відбувається вимивання продуктів розкладання з подальшим попаданням їх у грунт, грунтові і поверхневі води. Розкладання органічного матеріалу у відкритих об'єктах поховання також може супроводжуватися утворенням неприємних запахів.

Зазначена інформація про екологічний стан ділянки повинна міститися в робочому проекті будівництва. Як показує практика, у проектах технічно нескладних об'єктів і об'єктів типової забудови, до яких відносяться і котеджі, як правило, відсутній розділ ОВНС (оцінка впливу на навколишнє середовище): забудовники не обтяжують себе збором інформації про екологічні аспекти ділянки і оцінкою ступеня негативного впливу будівництва на природне середовище. Якщо проводити пошук необхідної інформації самостійно, звертаючись до органів місцевого самоврядування або шукаючи акредитовані лабораторії, які могли б провести необхідні аналізи і вимірювання, можна зіткнутися з прикрими перешкодами, подолання яких потребує значних зусиль і часу. Досвідчені спеціалісти компанії «СПАНА» допоможуть з пошуком інформації про екологічний стан ділянки, складуть висновки та рекомендації на підставі вже наявних відомостей, а в разі наявності у покупця пакету документів, наданих забудовником, оцінять їх достовірність і видадуть відповідний висновок.
(Далі буде.)
 

Олександр Малицький, директор ТОВ «СПАНА»
Світлана Нестеренко, керівник проекту
«Незалежна екологічна експертиза»

www.zagorodna.com/uk