Нестандартне житло: у чому плюс і мінус

Квартира квартирі, природно, різниця, в сучасному світі є і багаторівневі пентхауси з власними терасами і клетушечкі - «хрущовки», і компактні студії, і стандартні «троячки» в панельних будинках.

Та до того ж у кожного виду квартир існує безліч варіантів по метражу, планувань і розташуванням. У цьому різноманітті дуже просто загубитися і придбати далеко не кращий об'єкт.

На думку більшості експертів лідери в рейтингу незручності - квартири на перших та останніх поверхах в старих п'яти-і дев'ятиповерхівках. Але є й інші приклади.

Некомфортними також вважаються і кутові квартири. По-перше, якщо в будинку погана теплоізоляція, то в таких квартирах взимку зазвичай холодно. По-друге, в подібних об'єктах в кімнаті часто два вікна, що створює певні проблеми з розміщенням меблів і особливо проблематично для однокімнатних кутових квартир. Проте в якісних будинках, де немає проблем з теплоізоляцією, кутові квартири не так вже некомфортні. До того ж при будівництві вони оснащуються додатковими радіаторами опалення, а від протягів можна позбутися утепленням швів.

А ось квартири, розташовані над, під або поряд з галасливими технічними приміщеннями, наприклад, ліфтовими шахтами, сміттєпроводами, котельними і т.п. комфортними точно не назвеш. В такому житлі зазвичай постійно стоїть якийсь гул і часто витають сторонні неприємні запахи. До незручним можна віднести і квартири, вікна яких виходять на козирки під'їздів, адже недбайливі сусіди зверху дуже часто скидають туди сміття. До того ж, використовуючи козирок, в квартиру можуть проникнути грабіжники.

Некомфортні для проживання, природно, і квартири з невдалими плануваннями. До цього розряду експерти впевнено відносять усі об'єкти в панельних будинках хрущовського періоду і багато «брєжнівки», а також квартири в старих цегляних будинках (включаючи всі ті ж «хрущовки»). У таких об'єктів зазвичай невелика площа, і як наслідок маленька кухня і вузькі коридори, дуже часто присутні суміжні кімнати і, як правило, невеликий суміщений санвузол. Через його тісноти, наприклад, доводиться ставити пральну машину на кухню, також не відрізняється простором. Зустрічається навіть такий варіант, де двері у ванну знаходиться на кухні.

Але незручні планування - доля не тільки старих будинків. Деякі новобудови, незважаючи на те, що сьогодні архітектори та забудовники приділяють більше уваги комфорту і функціональності житлових приміщень, теж відрізняються вузькими коридорами або маленькими суміщеними санвузлами (частіше це спостерігається в панелях). Також зустрічаються квартири з витягнутими кімнатами (так званими «панчохами»), непродуманими кухнями, де, наприклад, посередині стіни проходить вентиляційна шахта і т.п. У монолітних будинках з індивідуальними плануваннями бувають квартири з неправильною конфігурацією, тобто не тільки зі звичними прямокутними або квадратними кімнатами, а й з кімнатами у формі трапеції, трикутника, еліпса і т.п. У таких квартирах складно раціонально розставити меблі, так, щоб не пропала житлова площа.

Незручними можна вважати і дуже просторі квартири, де спостерігається надлишок нежитлової площі. Останнім часом побудовано багато будинків за проектами, де площа «натягалася» за рахунок надлишкового розміру службових приміщень: коридорів, комірок, гардеробних і т.п. В деяких проектах на житлові приміщення в квартирі відводилося менше площі, ніж на нежитлові. Корисної площі в таких об'єктах відсотків на 20-30 менше, ніж реальною.

Багато фахівця ринку нерухомості незручними вважають і квартири з невдалими видами з вікон, особливо якщо оцінюється сучасний будинок. Якщо вікна квартири виходять, наприклад, на залізницю, гучну вулицю, трамвайні колії і т.п., то з якою б шикарною плануванням вона не була, покупці вважатимуть її менш комфортною і попит на неї буде нижче, ніж на квартиру з «вікнами у двір.

При виборі квартири в новому мікрорайоні або в будинку, розташованому посеред кварталу під знос, експерти взагалі радять купувати житло на більш високих поверхах, адже коли район ще забудовується чудовий вид може загородити бетонна стіна нового корпусу, і чим нижче поверх, тим вище ймовірність такого результату .

Неоднозначно зручність і малогабаритних квартир, а також невеликих квартир-студій площею 25-35 кв.м. В них неможливо усамітнитися і часто присутні сторонні запахи приготовленої раніше їжі. До того ж з урахуванням кліматичних умов необхідні додаткові метри для зберігання сезонних речей, а їх в невеликих квартирках теж немає. Тому розглядаються малогабаритні квартири та студії - це «квартири холостяків», максимум вони можуть бути зручні подружжю без дітей.

Втім, однозначно судити про комфортність будь-яких типів квартир все-таки можна. Навіть ті варіанти, які експерти ринку вважають самими незручними, для когось можуть бути досить комфортабельними. По-перше, покупці оцінюють безліч факторів, і квартира на останньому поверсі «хрущовки», але в 5 хвилинах ходьби від станції метро може виявитися зручніше варіанту в новобудові на околиці. А по-друге, у всьому ж є й плюси. Наприклад, квартири на перших поверхах зручні для літніх людей, інвалідів або молодих мам з колясками - так їм простіше спускатися на вулицю. У кутових квартирах за стінкою немає сусідів, і виходить, на одну головний біль менше. А якщо в кімнаті два вікна - кімната краще освітлена.

У незручних квартир, є ще один спільний для всіх мінус - низька ліквідність. Звичайно, між комфортабельністю квартири та її ліквідністю немає прямої залежності, і якщо на ринку мало пропозицій, а попит дуже активний, то і незручні об'єкти «підуть» у короткі терміни. Але така ситуація складається не часто, а сьогодні пропозицій скоріше більше, ніж реальних покупців, тому реалізувати квартиру з перерахованими недоліками не так-то просто.

Всі незручні квартири коштують дешевше, ніж зручні і володіють більш низькою ліквідністю. Відповідно покупці такого житла повинні розуміти, що крім «принад», пов'язаних безпосередньо з незручностями, вони також можуть мати певні труднощі в разі перепродажу житла.

Мало хто хоче жити в незручній з його точки зору квартирі, однак незручне може стати зручним завдяки ціною. Навіть на самі некомфортні для більшості покупців квартири є певний попит, адже їх вартість зазвичай нижче на 10 -15%, якщо порівнювати з більш зручними варіантами в тому ж будинку чи районі.

Коли бюджет на покупку житла жорстко обмежений покупці нерідко роблять вибір на користь менш зручних квартир. І в першу чергу до таких об'єктів їх, на думку більшості експертів, залучають саме ціни.

Зручність і незручність - це дуже суб'єктивні чинники, тому не варто відмовлятися від покупки квартири, яка вважається незручною, але задовольняє всім запитам, тим більше, що її вартість зазвичай нижче, ніж вартість аналогічних пропозицій в тому ж будинку чи районі. Але треба віддавати собі звіт в тому, що незручне квартира низьколіквідні, і в разі економічних катаклізмів втрачає у вартості швидше і серйозніше, ніж її більш зручна для проживання сусідка.

www.zagorodna.com