Нерухомість в Криму: повна картина перехідного періоду

З березня в Криму не продається нерухомість, а також припинилися будь-які дії спрямовані на оформлення земельних ділянок. Фахівці прогнозують, що найближчі півроку на цьому ринку не буде ніякого руху. Тим часом ціни на нерухомість ростуть , а ріелтори знайшли обхідні шляхи для оформлення угод . Про все це ви дізнаєтеся , прочитавши ексклюзивний матеріал СтройОбзор .

Угоди купівлі-продажу кримської нерухомості можна цілком законно оформити на континенті , але ріелтори не виключають , що такі угоди можуть з часом опротестовать.Сейчас ж вони знайшли обхідні шляхи.

"Проблеми з реєстром є, але кому треба , оформляють договір застави. Всі розписують : яка сума операції , скільки вже віддали , скільки залишилося. Заселяються і чекають. У договорі ми пишемо , що сума є незмінною " , - розповів СтройОбзор один з кримських ріелторів.

Однак , юристи застерігають , що договір застави нічого спільного з договором купівлі-продажу нерухомості не має і ніяких прав на нерухомість представляти не може. Одним з найменш ризикованих варіантів для потенційних покупців кримської нерухомості , які з тих чи інших причин поспішають купити вподобаний ним об'єкт нерухомості в Криму , є оформлення договору позики з продавцем на суму завдатку. Вимог про обов'язкове нотаріальне посвідчення договорів позики в законодавстві РФ немає.

Зараз Федеральна реєстраційна служба формує регіональне управління та підрозділи . На це підуть 1-3 місяці . Там і будуть займатися перереєстрацією власності . Планується , що в Криму вона займе 2-3 роки. У цей час буде діяти перехідний період , коли українські правовстановлюючі документи будуть визнаватися дійсними.

« Заморожене » питання державних дач , відомчих санаторіїв і так далі. Як розповів СтройОбзор екс -спікер парламенту Криму Леонід Грач , Росія ще не вирішила , що ж робити з цими об'єктами.

«Державні дачі - це народне надбання , це кращі землі , це море , це клімат , це матеріальна база . Чому це питання тримають на паузі сьогодні ? Чому немає указу про передачу їх в управління Президента , наприклад? Наступне питання - як їх використовувати? Що зараз відбувається в київській Конча -Заспі. Об'єкти швидко продають самі собі задешево місцеві нувориші . Якщо і тут буде така ж ситуація - це погано » , - упевнений Грач

Політики не виключають , що « рядовим » жителям Криму доведеться чекати поки « верхівка » визначитися . Великий обсяг робіт буде проводитися чи ні в залежності від інтересів олігархів , упевнений голова однієї з політичних партій Росії Максим Сурайкін

« Олігархат кримський , який тут був , а також і російський , природно будуть затягувати цей процес , поки не зрозуміють , що зможуть вирішувати свої питання. На жаль , пересічні кримчани будуть страждати. Ми постараємося мобілізувати цей процес. Але те , що цей процес буде болючим - абсолютно ясно » , - упевнений Сурайкін .

Політики стверджують , що переділ власності неминучий. Вже ряд заводів припинили роботу на території півострова.

«Наприклад , якщо завод знаходиться в Керчі або в Севастополі , і він належать Порошенко , то як він - русофоб може залишити тут цю власність? Як аргумент - як Фірташ може залишити заводи в Криму? Питання в тому, яким це буде процес і на чию користь він піде » , - говорить Грач.

У той же час у Криму переповнені готелі російськими бізнесменами , які зайняті пошуком землі та нерухомості на півострові.

«Ми чули , що російський олігархат , вичерпавши в чому можливості в Росії (розділ власності тощо ), зараз « накинеться » на Крим » , - говорить росіянин.

Максим Сурайкін пропонує в даному випадку діяти в рамках зміни законодавчої бази.

«Необхідно боротися і законодавчо існує багато варіантів. Можна внести , наприклад , мораторій на скупку нерухомості поки не проведені всі необхідні юридичні оформлення і кримчани не отримали повні права і не стабілізувався ринок » , - упевнений Сурайкін .

Також на півострові почали навчати кадастрових інженерів роботи в новому форматі . Про це СтройОбзор розповів керівник програмного центру Російської Федерації Павло Батищев .

«Зараз перехідний період , але в кожному разі будуть діяти в Криму російські закони. І якщо в Росії всі процеси йшли поступово , то Крим чекає « шокова терапія». Кримчани зіткнутися з тим , що треба не просто вивчати великі обсяги нової інформації , але і необхідно змінювати світогляд . Ми зараз слухаємо людей , які хочуть стати кадастровими інженерами , які проходять курси , менталітет у них інший. Людям доведеться їх багаж переосмислити в бік Росії. Це найбільший бар'єр » , - розповів Батищев .

На даний момент у Криму відкриваються вікна прийому документів на реєстрацію прав власності . Тим часом майбутні кадастрові інженери повинні «викласти» за спеціальну програму введення даних до трьох тисяч гривень.

«Ми вчимо кадастрових інженерів , роз'яснюємо як працювати в нових програмах. Раніше Росреестр давав безкоштовні програми для введення даних межового плану та іншої документації. Зараз немає , тому що вона не забезпечує той формат , який потрібен. Також у безкоштовній версії немає підтримки користувачів , що в даному випадку для кримчан вкрай актуально » , - говорить Батищев .

Жителі Криму можуть зіткнутися з низкою проблем , упевнений керівник програмного центру Російської Федерації Павло Батищев .

«З точки зору Російської Федерації виходить , що зараз земельні ділянки та об'єкти нерухомості не зареєстровані і не поставлені на облік в російській базі . Тобто їх немає. Але правонаступність все одно зберігається » , - розповів СтройОбзор Батищев .

За його словами , зараз в Росії є дві бази. Перша - це державний кадастр нерухомості - база об'єктів нерухомості ( об'єктів капітального будівництва , земельних ділянок ) . Друга база - єдиний державний реєстр прав .

«У Росії реєстрація об'єктів йде в два етапи. Перший - опис самого об'єкта , створення межового плану по земельній ділянці або технічного плану по об'єкту нерухомості і здача цих документів кадастровим інженерам в кадастрову палату. Потім йде реєстрація цього об'єкта нерухомості , після чого він з'являється в базі даних. Потім протягом 5 років власник об'єкта може зареєструвати свої права на цей об'єкт » , - говорить Батищев .

Право на майно може захистити тільки держава і якщо не будуть оформлені належним чином документи , то людина буде юридично не захищений. Тому навіть об'єкти незавершеного будівництва реєструються в кадастровий палаті , каже Батищев .

« Кадастрові палати в Росії працюють по- різному. Проблема в тому , що якщо виникнуть суперечки між власниками землі , то кадастрова палата ці суперечки не вирішує. Вона виступає виключно як орган обліку кордону. Тобто їй принесли документи , що кордон проходить тут - вона це врахувала . Якщо власник вважає , що кордон перетнула сусідню ділянку , то в палаті це не враховують. Але до суду кадастрова палата не хоче йти . У результаті цього межові плани зависають , адже як реєструвати ділянку, якщо є суперечки з сусідами , які треба якось вирішувати. Тому сьогодні створюються саморегулюючі організації кадастрових інженерів , щоб налагодити цей регулятор - позначити де ця межа . Саме вони і будуть йти до суду замість кадастрової палати » , - говорить Батищев .

Інформацію про земельні ділянки будуть брати на місцях - в селищних радах і так далі. Але більша проблема в координатах , каже фахівець. Найчастіше привласнювали кадастровий номер ділянці , а де він знаходиться не відомо. Це також може внести плутанину , а також стати причиною махінацій у цій сфері.

« Усі міністерства і відомства , пов'язані з земельними відносинами , з правами на власність і так далі , повинні навчитися новим правилам. Саме зараз йде навчання . Другий етап - це всю власність необхідно оформити , внести до реєстру , зробити документи в БТІ. Це технічна робота і саме тут недобросовісні чиновники афілійованих структур - власники великих об'єктів або просто капіталісти , які хочуть щось забрати , будуть роботу робити у своїх інтересах або робити її в той момент , коли вони зможуть її отримати - це небезпека корупційної системи » , - застерігає Максим Сурайкін .