Нерухомість в Білорусі: шокова терапія





Google+
01.08.2011 09:57
Статті про нерухомість | Нерухомість в Білорусі: шокова терапія Росіяни, які подумують про покупку нерухомості в Білорусії, напевно стежать за останніми подіями в цій країні. І, ймовірно, задаються питанням: як девальвація «зайчика» позначиться на вартості будинків і квартир? Експерти білоруського ринку розповіли кореспонденту Prian.ru про те, що було, є і, швидше за все, буде відбуватися в житловому секторі сусідньої держави.

Було: валютний нокаут


Ринок нерухомості Білорусії почав 2011 рік на мажорній ноті. З січня по березень як на первинному, так і на вторинному сегментах проходило багато угод, за словами місцевих ріелторів, більше, ніж за перші місяці попередніх трьох років. Ціни на житло при цьому залишалися стабільними. Перший заступник гендиректора «Центру торгівлі нерухомістю« Пакодан »Павло Остапеня зазначає, що будинки і квартири в Мінську щомісячно додавали близько 2% до своєї вартості.

Спокійне життя в Білорусії закінчилася в кінці березня. Саме тоді валютна криза, про яку давно попереджали економісти, вийшла на вулиці - з обмінників разом пропали всі іноземні грошові знаки. Населення було в паніці - люди цілодобово оббивали пороги банків, намагаючись купити долари або євро. Миттю утворився тіньовий ринок, на якому валюта переходила з одних рук в інші за ціною, яка удвічі перевищувала офіційний курс.

Наприкінці травня білоруський Нацбанк, який довго намагався регулювати ситуацію адміністративними заходами, здався і оголосив про девальвацію. За добу з 23-го по 24-го травня курс рубля впав до кошика валют на 54,42%, а з січня 2011 року «зайчик» подешевшав на 71,62%.

Щоб масштаб події був більш зрозумілим, зазначу, що Світовий Банк визнав недавню білоруську девальвацію найбільшою в світі за останні 20 років. Подібна ситуація спостерігалася в 2002 році в Аргентині і в 1992 році в Ефіопії. Тоді курси національних валют цих країн обвалилися на 54%. А, наприклад, девальвація 1998 року в Росії стоїть в рейтингу Світового банку на четвертому місці (-38%).

Природно, ринок нерухомості Білорусії не залишився осторонь від загальних економічних проблем. «З приходом валютної кризи угоди на« первинці »практично повністю припинилися, вторинний же ринок у травні просів в два рази в порівнянні з квітнем», - розповідає Павло Остапеня.

Є: дефіцит покупців з грошима

«Первинний ринок відреагував на девальвацію блискавично і вкрай невигідно для потенційних пайовиків або покупців« первинки »- різким збільшенням вартості квадратного метра в білоруських рублях. Це змусило багатьох бажаючих придбати квартиру в новобудові перекинутися на вторинний ринок, тим самим трохи його оживив », - розповідає заступник директора з комерційних питань групи компаній« Мольнар »Ірина Сусько.

Павло Остапеня зазначає, що «про ціни на первинному ринку не представляється можливим сказати щось певне, так як операції в цьому сегменті зараз практично не укладаються».

Заступник директора з продажу агентства нерухомості «Твоя столиця» Світлана Куделко пояснює, що на первинному ринку Білорусії вартість квадратного метра обчислюється в національній валюті. «Тому, реагуючи на девальвацію, вартість новобудови зросла, але в силу того, що курс долара теж піднявся, в доларовому еквіваленті істотних змін в цінах не відбулося. Ціна «квадрата» у новобудовах в червні 2011 року коливалася від $ 950 до $ 2500 (середня $ 1300) ».

Аналітики відзначають, що власники вторинного житла в Білорусії стали більш поступливими. «Зовнішні економічні процеси активізували тенденцію до скорочення різниці між середньою ціною пропозиції та угоди. А це означає, що на стадії невизначеності продавці при об'єктивному погляді на виниклу ситуацію зараз більш мобільні у зниженні ціни свого об'єкта, ніж це було в 2010 році », - розповідає бізнес-аналітик ГК« Мольнар »Ірина Заградська.

Протягом останніх місяців ціна пропозиції на вторинному ринку житла Білорусії знижувалася, причому в червні падіння склало 2,5%. Ціна угоди, за даними компанії «Твоя столиця», в червні зменшилася на 3,2%. Однокімнатні квартири в Мінську в червні продавалися в середньому за $ 1283 за кв. м, двокімнатні - $ 1173, трикімнатні - $ 1108, багатокімнатні - $ 1097 за «квадрат».

Довідка Prian.ru


У Білорусії вартість нерухомості традиційно прив'язується до долара США. Всі розрахунки проходять в білоруських рублях, проте в оголошеннях про продаж житла, аналітичних матеріалах, та й у головах власників ціна будинків і квартир вимірюється в американській валюті. Ця традиція йде ще з 90-х років минулого століття. Щоб не розгубитися в умовах галопуючої інфляції, учасники ринку вибрали в якості орієнтира долар США.

Світлана Куделко каже, що для людей, у яких немає проблем з валютою (а саме до цієї категорії можна віднести громадян Росії), житло в Білорусії завжди було доступним. Однак, за словами фахівця, саме зараз вони мають можливість більш активно торгуватися.

Ірина Заградская додає, що кількість угод з житлом зменшилася практично вдвічі. «Попит сьогодні складає всього 1 / 3 існуючої пропозиції. Це говорить про те, що на ринку нерухомості покупець з готівкою - фаворит », - підкреслює фахівець.

Буде: обвал цін на нерухомість?


Отже, девальвація білоруського рубля і валютна криза вже призвели до практично повної зупинки первинного ринку, і значного зниження активності на «вторинці». Якщо у квітні в Мінську власників змінили 998 квартир, то в червні - лише 556. Однак ціни на житло все ще тримаються.

Кілька років тому в економіці Білорусії відбувалися аналогічні процеси. На початку 2009 року рубль був одномоментно девальвований на 20%. Ослаблення курсу національної валюти і подальше його жорсткість умов кредитування в результаті привели до падіння цін у всіх сегментах ринку нерухомості. Якщо наприкінці 2008-го квадратний метр житла в Мінську продавався в середньому за $ 1950, то на початку 2011-го «квадрат» вже коштував менше $ 1300, повідомляє "realto.ru".

Висновок напрошується сам собою: можливо, те, що ми бачимо зараз на білоруському ринку нерухомості - це початок чергового масштабного обвалу цін? З таким запитанням кореспондент Prian.ru звернувся до професійних учасників галузі.

Павло Остапеня: «Якихось страшних для ринку речей ми не очікуємо. Все, що зараз відбувається, ми вже спостерігали в 1998-му і в 2008-2009 роках. Тому, до осені ситуація на ринку стабілізується, на первинному ринку зі стовідсотковою ймовірністю почнуть укладатися угоди. Суттєвого падіння цін ми не прогнозуємо. Обвал 2009 року стався тому, що забудовники працювали з дуже високою рентабельністю, і, в умовах кризи, вони пожертвували своїми доходами для того, щоб хоч щось продати. А за первинним ринком підтягнувся і вторинний. Зараз же такого запасу рентабельності у забудовників немає, відповідно, немає і перспективи істотного зниження цін ».

Ірина Заградская: «Ринок нерухомості буде остаточно« одужувати »в останню чергу на відміну від інших сфер економіки. Це пов'язано з високою інертністю галузі, яка обумовлена ​​наявністю тимчасового лага між реакцією учасників ринку і наслідками. Слід зауважити, що сьогоднішня ситуація є всього лише продовженням ситуації дворічної давності. Просто темпи зниження середньої ціни угод стабілізувалися на 1,5-2 роки, у зв'язку з тим, що першочергові ознаки кризи, що виникли в кінці 2008-го, були швидше пригнічені, ніж структурно змінені ».

Світлана Куделко: «Ситуація на ринку нерухомості сьогодні відрізняється від тієї, яка була два роки тому, на той момент ціни були необгрунтовано напружені - відповідно, їм було куди падати. У 2009 році ринок втратив 40% вартості. Сьогодні існуюча ціна житла приблизно відповідає його ринковій вартості. Тому різкого обвалу цін не передбачається, але до осені ринок може втратити 10% + / -2% ».

Навіть якщо грандіозного обвалу цін на житло в Білорусії не відбудеться, закордонні покупці вже зараз можуть розраховувати на особливо трепетне ставлення до себе з боку власників нерухомості. Адже іноземці, як правило, приходять на ринок з справжніми готівкою ...

www.prian.ru

Теги до контенту: зарубіжна нерухомість
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти