Не ведіться на низьку ціну житла

У Київській області, зокрема в Ірпені, будівельники-приватники пропонують квартири в малоповерхових багатоквартирних будинках за ціною $ 20 тис. Однак такі інвестиції можуть виявитися дуже ризикованими для покупця житла. Про це повідомив юрист Олександр Попов.

Спілкування з представниками ЗМІ ірпінські забудовники уникають. Причина такої замкнутості, за словами покупців квартир в "малоповерхівок", в сумнівній з точки зору законодавства схемі будівництва. Замовником виступає приватна особа, за документацією будинки проходять як одноквартирні, і тільки після введення в експлуатацію діляться на квартири.

Ціни на житло стартують від $ 500 за кв. м. За ці гроші пропонуються квартири в напівпідвальному приміщенні - цоколі, який юридично не є житловим фондом. На $ 100 дорожче за "квадрат" коштують квартири на мансарді. Житло на першому-третьому поверхах обійдеться в $ 700-900 за кв. м.

У цих будинках будують на поверсі по чотири квартири невеликої площі - від 25 кв.м. Таким чином, "однушку", наприклад, на другому поверсі можна купити за $ 20 тис., що, як мінімум, в три рази дешевше квартири в багатоповерхівці, де і "квадрат" дорожче, і площа більше.

Крім того, у кризу інвестори чекали введення в експлуатацію будинку по три-чотири роки, тепер ж скаржаться на зволікання в оформленні документів на житло, які також доводиться чекати кілька років.

"Подібна схема будівництва таїть у собі чимало підводних каменів, здатних обернутися проблемами для інвестора. Мабуть, найбільша проблема - це неможливість законним шляхом гарантовано захиститися від зникнення забудовника з отриманими грішми. Єдиний варіант, при якому цей ризик знижується, застосування застави до іншого майна забудовника, за вартістю порівнянному з передбачуваної вартістю квартири ", - говорить Олександр Попов.

www.zagorodna.com