Назад до природи

01.08.2011 15:42
Статті про нерухомість | Назад до природи Прагнення виїхати з сіл в мегаполіси не так давно змінилося іншим стійким трендом: люди потягнулися до природи. Сьогодні екологічна складова стає найважливішою частиною майже кожного будівельного проекту заміської нерухомості. За оцінками учасників ринку, порядку 20% заміських селищ зараз позиціонуються як екологічні.

Частина девелоперів під приставкою "еко" має на увазі наявність ставка чи лісу, а інша частина вважає, що приставка передбачає хоча б часткову відповідність нормам так званого green devepopment - будівництва з урахуванням енергозберігаючих технологій з екологічно чистих матеріалів. Так що ж сьогодні означає приставка "еко": це спритний маркетинговий хід або назва дійсно добре організованих і продуманих екологічних проектів? Учасники ринку розходяться в думках, але погоджуються в тому, що у екомістечок є майбутнє.

Спритність рук


Загазоване повітря, багатоквартирні будинки, маленькі двори і дитячі майданчики ... Зрозуміло, що життя в межах міста володіє як достоїнствами, так і недоліками. Однак деякі люди не готові приймати мінуси міського життя. Їх вибір - селища за межею міста, які претендують на звання екологічних. Експерти говорять про те, що вибір цих людей корелює з їхньою активною життєвою позицією. "Цей вибір роблять міські жителі, які з тих чи інших причин вирішили відмовитися від міського життя і виступають за природність у всьому, також вирішили серйозно виступити на захист навколишнього середовища, адже самі жителі селища повинні дбайливо ставитися до середовища свого проживання - для них будь-яка вирубка лісу або порушення природного ландшафту неприйнятні ", - говорить директор з маркетингу групи компаній" Конті "Юрій Синяєв.

Між тим частина експертів вважає, що приставка "еко" - не більш ніж данина моді і часто підприємливі девелопери називають екологічними селища, які до екології мають дуже опосередкований стосунок. "Приставка" еко "- це всього лише маркетинговий хід. Не дуже зрозуміло, в чому полягає екологічність селища, тому що, наприклад, в селищі" Велич "будинки побудовані з цегли. Взагалі, важко прийняти приставку" еко "стосовно до селища . Екологічними можуть бути продукти, вода, але не селище - так як повітря в ньому навряд чи чимось відрізняється від повітря в навколишніх населених пунктах ", - зі скептицизмом відзначає генеральний директор компанії Tweed Ірина Могилатова.

Учасники ринку говорять, що справжнє екологічне селище - це щось більше, ніж будівлі за МКАД. "Еко" може бути село в швейцарських Альпах, де поряд немає ніякого виробництва, де всі будинки побудовані з дерева, зрубаного в сусідніх лісах. Приставка "еко" в назвах російських селищах з'являється в той момент, коли девелопери вирішують, що для їхніх потенційних покупців було б приємно побачити в назві селища цю приставку, продовжує Ірина Могилатова.

"Все залежить від конкретного селища, але в більшості випадків це все ж вдалий маркетинговий хід для залучення покупця, - погоджується з нею Юрій Синяєв. - Як правило, в Росії девелопер називає своє селище екомістечком, оскільки воно або розташоване поблизу лісу або водойми, або при будівництві будинків використовувалися тільки натуральні природні матеріали. Однак поняття екомістечка включає в себе значно більше параметрів і обмежень ".

З чого ж, з чого ж


Будинки, побудовані з трьохсотлітніх модрин, з жителями, які користуються сонячними батареями і вживають в їжу тільки те, що виростили власними руками, притому без хімічних добрив, - ось образ ідеального екологічного селища. Але такі картини звичайно ж більш нагадують утопічні образи з романів футуристів, ніж реальність. Як пояснюють фахівці, в ідеалі екомістечка повинні розташовуватися на далеких відстанях від столиці - на території південного заходу, заходу, північного заходу Підмосков'я - від 60-70 км від МКАД, де дійсно чистіше і тихіше. Будівельний майданчик до початку будівництва повинна пройти комплексну екологічну оцінку. Більше того, аналізу повинні піддатися грунт, повітря, вода, а також слід оцінити радіаційну, електромагнітну обстановку та інші параметри. "Це повинні бути селища, засновані на принципі мінімального втручання в навколишнє середовище зі строгим дотриманням всіх санітарних норм. Екопоселок в класичному сенсі - вдома з натуральних природних матеріалів (наприклад, дерево, солома, глина), жителі яких вживають в їжу продукти, вирощені на власній ділянці, при цьому для обробки землі використовуються тільки органічні матеріали тощо У таких селищах повинна застосовуватися електроенергія, видобута з альтернативних джерел електроенергії ", - пояснює Юрій Синяев.

Однак на ринку Підмосков'я швидше переважає споживацький підхід до екології. Для багатьох є цілком достатньою наявність поблизу с домом чистого водоймища, недоторканою цивілізацією природи і відсутність промислових підприємств і смітників.

"Справа в тому, що в Росії до цих пір не визначені параметри і норми, яким повинні відповідати екопоселкі, більш того, немає відповідної законодавчої бази. У зв'язку з цим навіть самі девелопери, які будують селища, в назві яких присутня приставка" еко ", вкрай акуратно ставляться до позиціонування власних об'єктів як екопоселков. Акцент робиться на прагненні максимально відповідати екологічним нормам проживання ", - продовжує Юрій Синяев.

Відсутність законодавчої бази призводить до того, що ряд селищ, що позиціонуються як екологічні, виявляється в не найсприятливіших місцях. "Дійсно, такі факти пояснюються відсутністю норм і відповідної законодавчої бази, а також непорядністю низки девелоперів. І проте всім жителям мегаполіса зрозуміло, що жити у великому місті і перебувати у сприятливій екологічному середовищі - позиції практично несумісні. Це скоріше психологічне поняття. Тим Проте люди все ж прагнуть купувати будинки в екологічно чистих районах, тому ринок пропонує покупцям у тому числі і екопоселкі на відстані від 0 до 10 км від МКАД, які по відношенню до Москви, безперечно, є екологічно більш сприятливими ", - додає він.

Історія питання

Саме поняття "екопоселок" прийшло до нас із Заходу. Там давно з'явилося поняття green development - будівництво з дотриманням екологічних норм і з використанням інноваційних технологій. Вважається, що будівлі, побудовані відповідно до принципів екодевелопмента, найбільш затребувані і окупності з точки зору повернення інвестицій в майбутньому, коли перед власниками та орендарями приміщень постане реальний питання про економію - електрики, води та інших ресурсів.

У США і Європі вперше про екодевелопменте почали говорити ще наприкінці 1970-х років. Відправною точкою для розвитку цієї теми став енергетична криза в США, який підштовхнув інженерну думку до роботи над темами використання охолодження за рахунок сонячної радіації, споживання сонячної енергії як джерела живлення, а також енергоефективних приладів. У Європі в кінці 1980-х років концепція екодевелопмента стала альтернативою традиційному проектування та будівництва. Спочатку вона завоювала Німеччину, Нідерланди та країни Скандинавії, а потім прийшла в США і Канаду.

У екодевелопменте навіть розроблені свої стандарти. Найбільш поширені створений в 1990 році британський метод екологічної оцінки BREEAM (Building Reseach Establishment's Environmental Assessment Method) і розроблений в 1998 році американський стандарт LEED (Leadership in Energy and Environmental Design - лідерство в енергозберігаючому і екологічному проектуванні). Ці стандарти були створені командою архітекторів, інженерів, будівельників, а також різних громадських і державних організацій. Вони застосовуються на добровільній основі, але з урахуванням реалій ринку. На основі критеріїв цих систем західні експерти оцінюють екологічні характеристики об'єкту та його вплив на навколишнє середовище. За результатами оцінки будівлі присвоюється сертифікат однієї з п'яти ступенів. Власне, ніхто не зобов'язує власників будівель отримувати сертифікати. Але це авторитетне свідоцтво дозволяє значно підвищити їх вартість тому, що західний споживач став все більше замислюватися про екологію свого житла та офісу, і він готовий платити за свою екобезпека.

Але до повної відповідності західним екостандартам підмосковним передмістях ще далеко. Що ж таке екологічність - застосування передових технологій або чистота землі і повітря? Експерти говорять, що в російських умовах доречніше всього говорити про створення екозон. "Саме основне, про що забувають в Росії, - це те, що, отримавши статус" еко ", необхідно витрачати кошти і сили на підтримку екопоселка на відповідному рівні", - підкреслює Юрій Синяев. Важливо й саме визначення екозони - адже це необхідний мінімум для отримання приставки "еко". Воно ближче до обстановки, ніж до матеріалів, тому основне - це навколишнє середовище, тобто сприятлива екологічна обстановка, наявність лісів, водойм, відсутність шкідливих промислових виробництв поблизу цієї зони. Також важлива наявність хорошого повітря, тобто відсутність викидів в довколишню навколишнє середовище, які можуть похитнути екологічність екозони, додає він.

Зрозуміло, екопоселкі девелоперу обходяться дорожче, тому що при їх будівництві повинні застосовуватися більш дорогі матеріали і технології, які в майбутньому дозволять збільшити термін експлуатації, зведуть до мінімуму потребу в ремонті, а також дозволять заощадити на експлуатаційних витратах, так як є енергозберігаючими. "Також така концепція тягне за собою великі терміни будівництва і відповідно зменшення оборотності капіталу і збільшення кредитного навантаження. В цілому витрати на екологічно чисті будматеріали збільшують загальний бюджет селища на 10-15%. Все це робить ці селища дорожче і для кінцевого споживача, в середньому на 15-20% в порівнянні зі звичайними селищами порівнянного класу ", - пояснює Юрій Синяев.

Інноваційні технології


Створення екозон увазі використання інноваційних технологій: і сонячних батарей, і біопродуктів, і архітектурних рішень, що дозволяють використовувати енергію води, вітру і сонця, а також "зелені" покрівлі і різні ресурсозберігаючі технології.

На Заході, наприклад, використання інноваційних технологій є одним з головних чинників отримання статусу екологічного селища. До того ж це ще й вигідно: енергозберігаючі технології знижують вартість будівництва об'єкта приблизно на 20-25%. А застосування новітніх матеріалів збільшує термін експлуатації об'єкта, знижуючи потребу в ремонті і реконструкції.

Питання збереження і заощадження енергії, схоже, хвилює західних інженерів найбільше. На їхню думку, екологічні будинки повинні бути в першу чергу енергоефективними, що допомагає мінімізувати шкідливі викиди в атмосферу і скорочує споживання води. Вони шукають найрізноманітніші шляхи для досягнення своєї мети. Наприклад, не так давно була розроблена концепція фасаду Schuco E2, в якій були об'єднані рішення по сучасній оболонці будівель, включаючи "інтелектуальні" системи управління, а також економія і вироблення енергії. Західні експерти впевнені, що майбутнє за будівлею, яка накопичує більше енергії, ніж витрачає, задіюючи при цьому велику частину поверхні. Системи перетворення енергії сонячного світла є також засобами естетичного вираження і привабливими елементами архітектурного оформлення.

Одна з просунутих ідей "розумного" фасаду, який застосовується при будівництві "екологічних" будинків, - використання енергії сонця для охолодження будинку. Це, наприклад, досягається за рахунок інтеграції в фасад термоколлекторов. У двох словах алгоритм працює так: накопичується в колекторах теплова енергія перетворюється в холодильній установці в холодну воду і використовується безпосередньо для кондиціювання повітря. "Сонячне охолодження" дозволяє прямо використовувати енергію сонця для охолодження будівлі, і це значно скорочує використання первинної енергії для кондиціонування будівлі. Але все ж західна інженерна думка підганяється високими цінами на електроенергію, а у нас поки вважається, що енергія коштує порівняно дешево, і інвестувати в зберігаючі "розумні" технології - все одно що викидати даремно купу грошей. Але насправді це, звичайно, не так. Щороку тарифи на електроенергію піднімаються. Як тільки ми наблизимося на дві третини до рівня цін на електроенергію, наприклад, у Німеччині, енергозберігаючі технології відразу набудуть актуальності.

Якщо прийняти за основу європейський чи американський підхід до розуміння "зеленої нерухомості", то забудовникам доведеться дотримуватися ряду важливих вимог. По-перше, територія для забудови повинна бути піддана комплексної екологічної оцінки. Потрібно провести дослідження грунту, повітря, радіаційної, акустичної, електромагнітної обстановки та інших параметрів. По-друге, щоб відповідати всім нормам безпеки при будівництві будинків, необхідно використовувати тільки натуральні оздоблювальні та будівельні матеріали. По-третє, будинки і об'єкти інфраструктури не повинні завдавати шкоди навколишній природі ні на етапі будівництва, ні під час експлуатації. І, нарешті, по-четверте, в архітектурі селища повинен бути використаний екодизайн, тобто елементи, що підкреслюють її екологічність.

www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти