Найдорожча нерухомість Європи

Монако - маленька держава на березі Лігурійського моря, якка у кожного асоціюється з розкішшю і обраністю. І саме тут ціни на нерухомість можуть досягати астрономічних показників. Монако - приклад успішного розвитку. Півстоліття тому про це князівстві багато і не чули, зараз же це місце є межею мрій світової «верхівки» суспільства , показником вершини життєвого успіху. Заслуга ж ця належить князеві Ренью, який своїм одруженням на голлівудській кінозірці Грейс Келлі, залучив країну і аристократичну богему та американських інвесторів.

Головний магніт цієї крихітної держави - унікальне оподаткування для інвесторів-резидентів. Марина Алексєєва, генеральний директор JustReal Consult GmbH, зазначає, що в Монако немає прибуткового податку, податку на приріст капіталу, податків на дарування, податку на володіння нерухомістю, а податки на спадкування за європейськими мірками є дуже пільговими. Саме завдяки таким умовам для ведення бізнесу в князівство приїжджають жити на ПМЖ найбагатші люди всього світу.

Весь цей податковий рай можна отримати разом з видом на проживання. Марина Алесеева відзначає, що за останні роки зробити це стало простіше. Право на ВНП мають школярі, студенти і пацієнти, які проходять лікування у французьких клініках. Тут можуть проживати люди тільки з тривалими трудовими контрактами або з достатньою кількістю коштів на рахунку в місцевому банку. У будь-якому випадку, позитивне вирішення питання про ВНП приймається при достатній кількості грошей для життя в Монако і при наявності житла у власності або контракту на роботу. Катерина Тейн, партнер компанії Chesterton, додає, що «уряд Монако лояльно ставиться до росіян. Він готовий давати дозвіл благонадійним громадянам. При цьому не потрібно глобального підтвердження «білизни» грошей, але має бути очевидно, що джерело доходів легальне. І тут важливо розуміти, що ВНП в князівстві дають тим, хто дійсно збирається тут жити».

Крім відсутності податків Монако приваблює безпекою, розвиненою інфраструктурою, захищеною банківською системою, хорошою освітою і прекрасним шопінгом. Фахівці JustReal Consult GmbH повідомляють, що тут на 35 986 осіб населення припадає 300 поліцейських і 200 приватних детективів. По всій території князівства розташовані приховані відеокамери, які фіксують навіть незначні порушення. А якщо станеться серйозний інцидент, то поліція прибуде протягом 5 хвилин.

Нерухомість

Як вже говорилося, ціни тут високі. Катерина Тейн повідомляє, що «в старих будинках вартість квадратного метра становить від 20 до 30 тисяч євро за кв. метр, в новому сучасному будинку з підземним паркінгом - від 40 до 50 тисяч євро за кв. метр. Орендувати елітні апартаменти в центрі можна за 10-15 тисяч євро в місяць, оренда квартири з 2-3 спальнями обійдеться в 3-4 тисячі, студія може коштувати 1-2 тисячі». За даними JustReal Consult GmbH вартість квадратного метра в самій престижній зоні Монако, Carre d'or, може доходити до 100 тисяч євро. Крім цього, треба знати, що при купівлі-продажу нерухомості і продавець, і покупець сплачують агентську комісію, яка дорівнює 3 %. Також при купівлі 6 % від вартості житла сплачується нотаріусу, а при продажу необхідно заплатити комісію - 5 %.

Така висока вартість пояснюється, в першу чергу, маленькою територією і обмеженістю пропозицій. Катерина Тейн розповідає: «Як відомо, Монако - дуже невелике місто. Тут проживають всього 36 000 населення на приблизно 200 га. Для порівняння, муніципальний район «Арбат» займає територію в 211 га і проживають в ньому 28 000 осіб. Відповідно, пропозиція на ринку нерухомості тут дуже обмежена. Кілька років тому, коли в Європі почалося серйозне посилення податкової політики, деякі великі фінансові корпорації почали розглядати питання про передислокацію своїх штаб-квартир, з метою оптимізації оподаткування. Безумовно, розглядалося і Монако. Здавалося б, ідеальне рішення - розвинена і респектабельна європейська держава з податковими пільгами, розташована на Лазурному березі. Але в процесі з'ясувалися такі нюанси, як елементарна нестача офісів, резиденцій для розміщення співробітників, а також брак місць у школах. Але якщо все ж якась корпорація вирішиться передислокуватися в Монако, тобто ризик зниження обсягу пропозиції до мінімуму».

І навіть при таких високих цінах попит на житло залишається стабільно високим. Для його підтримки і задоволення, як відзначає Марина Алексєєва  з JustReal Consult GmbH, доводиться знаходити способи для збільшення числа пропозицій. Будівельні компанії зносять старе житло, роблять намив в морі, будують сучасні висотки по 20-30 поверхів.

Якщо говорити про інвестиційну привабливість житла, то слід пам'ятати, що ціни на нерухомість тут ростуть повільно, максимум на 1-2 % в рік.

Але в будь-якому випадку, рай для багатих є і в цьому житті. А називається він - Монако. 
www.zagorodna.com