Найдорожча квартира в Москві в 2011 році була продана за $ 50 млн

Вартість найдорожчої квартири, проданої в Москві в 2011 році, склала близько 50 мільйонів доларів, свідчать дані експертів, опитаних РІА Новини.

Власником цієї квартири в середині 2000-х років, на стадії будівництва житлового будинку "Кристал Хаус" за адресою Коробейников провулок, будинок 1, став бізнесмен і політик Володимир Груздєв, який протягом двох останніх років шукав покупця на цей актив, розповів РІА Новини заступник гендиректора компанії Kalinka Realty Олексій Сидоров.

Він пояснив, що квартира загальною житловою площею 1,23 тисячі квадратних метрів з шістьма машиномісцями розташовується на п'яти надземних поверхах будівлі і на двох підземних, а на верхньому поверсі є великий басейн.

"Підсумки операції можна оцінити як вдалі для продавця - вартість якщо й не безпрецедентна, то дуже помітна в сегменті елітного житла в Москві", - вважає Сидоров.

Друге місце серед найдорожчих квартир Москви, реалізованих протягом 2011 року, зайняло житло від забудовника в районі Патріарших ставків. Фахівці компанії Knight Frank вказують, що вартість пішла з первинного ринку в 2011 році квартири за адресою Гранатний провулок, будинок 8 площею 952 квадратних метра склала 42,8 мільйона доларів. При цьому даний об'єкт очолював рейтинг первинних пропозицій Москви в 2011 році за такими параметрами як вартість квадратного метра, загальна вартість та загальна площа, відзначають експерти компанії Knight Frank.

На третьому місці міцно влаштувалася квартира в сусідній новобудові в гранатному провулку, будинок 6. За інформацією Сидорова, ця квартира площею 700 квадратних метрів була реалізована в лютому 2011 року за 25 мільйонів доларів.

Примітно, що четверту позицію зайняла квартира в тому ж будинку, але меншої площі - 540 квадратних метрів, яка була вже на 5 мільйонів доларів дешевше - за 20 мільйонів доларів, зазначають ріелтори.

Сидоров пояснює, що зафіксований рівень у 20 - 25 мільйонів доларів на квартири в будинках номер 6 і номер 8 - ціновий максимум для цих будинків в гранатному провулку на стадії первинних продажів. "Втім, коли квартири потраплять на вторинний ринок, ціни виростуть ще на 5 - 10 мільйонів доларів за рахунок ремонту", - вважає експерт.

П'яте місце зайняв відносно невеликий пентхаус площею 458 квадратних метрів у вже згадуваному гранатному провулку. Цей об'єкт був проданий без внутрішньої обробки за 19,1 мільйона доларів, зазначив керуючий партнер компанії IntermarkSavills Дмитро Халін.

Шосте місце взяв ще один пентхаус площею 540 квадратних метрів, розташований в Брюсовому провулку, будинок 19. Цей об'єкт, за даними Сидорова, був проданий за 18 мільйонів доларів.

Сьоме місце, за даними фахівців, зайняла квартира площею 450 квадратних метрів і вартістю 16,5 мільйонів доларів, розташована все в тому ж будинку номер 8 в гранатному провулку.

А ось пентхаус площею 500 квадратних метрів, розташованому в "Імперському домі" на Якиманці, дісталося лише восьме місце - житло було реалізовано за 15,5 мільйонів доларів.

На дев'яте місце знову вийшла квартира в гранатному провулку, будинок 6. За інформацією директора з розвитку агентства ексклюзивної нерухомості "Садиба" Олени Лашко, дана квартира без оздоблення площею 458 квадратних метрів була продана забудовником більш ніж за 15 мільйонів доларів.

Завершує десятку найдорожчих квартир, куплених протягом 2011 року, квартира площею 371 квадратний метр на 1-му Зачатьевском провулку в районі Остоженки. За даними Халіна, цей об'єкт був реалізований за 13,2 мільйона доларів.

Таким чином, за даними учасників ринку нерухомості, сім з десяти найдорожчих московських квартир було куплено в 2011 році на первинному ринку житла, а шість з цих семи квартир розташовані в новобудовах в гранатному провулку.

Фахівці вважають, що при покупці житла на вторинному ринку чималу роль у формуванні вартості відіграє ремонт. Житловий комплекс повинен бути побудований з використанням кращих будівельних та оздоблювальних матеріалів, дизайн також має бути на висоті.

"Хороші видові характеристики також збільшують вартість житла в середньому на 10-15%, а іноді і вище, у разі унікальних видів", - відзначають експерти компанії Knight Frank.

Крім цього, у формування ціни істотний вклад вносить кількість квартир в будинку і соціальний статус мешканців. "Традиційно найдорожчі пропозиції на ринку розташовані в клубних будинках, де проживає політична і бізнес еліта", - резюмують експерти.