Насолодитися заміської життям можна і на 2 сотках

Формат таунхауса не передбачає великих ділянок землі. Однак і невелику ділянку дозволяє відчути смак заміського життя і стати трохи "буржуа".

Але перед тим як приступати до розробки дизайн-проекту ділянки, закупівлю саджанців і будматеріалів для альтанки, рекомендуємо уважно вивчити всі документи і перевірити обіцянки забудовника - чи буде ділянка у власності або в оренді, що можна будувати на ньому, чи буде він достатнього розміру або більшу частину "от'ест" будинок і паркувальне місце.

Розмір ділянок
Розмір ділянок, пропонованих разом з таунхаусами, зазвичай варіюється в межах 1-5 соток, але середній розмір ділянки становить 2 сотки. У таунхаусів, розташованих не в селищах, а в житлових комплексах поряд з багатоквартирними будинками, ділянки ще більш скромні - від 0,5 до 2 соток.

Найчастіше ділянка розташована за будинком, тобто у кожного власника секції в таунхаусе є свій задній двір. Однак зустрічаються варіанти, коли перед будинком також є невелика площадка з галявиною і / або паркувальним місцем (в деяких проектах економ може взагалі не бути заднього двору). Форма ділянок буває різна. Зазвичай це прямокутна територія, у торцевих секцій зустрічаються ділянки у формі літери "Г" (біля заднього виходу і вздовж торцевої стіни).

Місце для "залізного друга"
Питання з парковкою для власників таунхаусів завжди стоїть менш гостро, ніж у жителів багатоквартирних будинків. Навіть якщо не виділено спеціального парковочного місця, машину завжди можна поставити поряд з будинком на спільній території. У багатьох проектах забудовники передбачають спеціальний майданчик для парковки поряд з входом в таунхаус, розраховану на одну-дві машини. У більш дорогих проектах нерідко передбачається гараж на першому поверсі таунхауса.

Зазвичай місце під самим домом і під паркувальним місцем не входить в позначену забудовником площа ділянки. Але іноді девелопери міряють ділянку разом з забудованої площею. В цьому випадку із загальної площі треба відняти 50 - 150 кв. м (0,5 - 1,5 сотки) під будинок і 12 - 15 кв. м під парковку.

У деяких випадках передбачена додаткова загальна парковка, яка дозволяє не захаращувати автотранспортом місце біля будинку.

Дозволено майже все
Якщо ділянка знаходиться у власності власника таунхауса (в цьому випадку у кожної секції таунхауса повинна бути своя власна стіна, навіть якщо секції примикають один до одного), він може робити зі своєю землею все, що завгодно, за винятком зведення капітальних будов (т.е . будинків з фундаментом). Однак забудовники все ж намагаються обмежити будівництво великих або неестетичних споруд (наприклад, гаража, лазні, сараю), адже це не тільки може зіпсувати загальний вигляд, але і заважати сусідам - ​​наприклад, загороджувати їм світло. Регулювати використання ділянки можна через ОСББ, але і цей спосіб не дозволяє заборонити мешканцеві побудувати сарай. Скоріше варто розраховувати на свідомість мешканців і їх почуття прекрасного.

Нерідко блоки таунхаусів оформляються як багатоквартирні будинки. Земля під будинками знаходиться в частковій власності мешканців, а ділянка перед домоволодіннями теоретично може залишатися у власності забудовника і здаватися мешканцям в оренду. В цьому випадку варіанти використання ділянки прописуються в договорі найму.

Віктор Коваленко
Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com