Наслідки кризи на ринку нерухомості для ріелторів

Всесвітній економічній кризі виповнилося два роки. Почавшись у Сполучених Штатах Америки банкрутством провідних фінансових установ, депресія прокотилася по всіх країнах. Незалежно від місця проживання люди зіткнулися з однаковими проблемами - неможливістю зняти гроші зі своїх депозитів, а також зі звільненнями і затяжний безробіттям.<br /><br />Фінансовий крізісЧтоби впоратися з безгрошів’‎ям, люди перейшли на режим жорсткої економії, часто відмовляючись від самого необхідного. Також до кращих часів відкладалося придбання нового одягу і взуття. Через півроку, мабуть, коли пройшов шок, люди почали шукати нові способи отримання доходів.<br /><br />Проблема житла нікуди не могла подітися й вирішитися сама по собі. Як відомо, однією з причин кризи на ринку нерухомості стала загальна доступність кредитів і подальша їх невиплата. Не варто довго розповідати про передумови краху економічної системи, про це і так давно вже всім відомо.<br /><br />Хотілося б обговорити те, що ми маємо сьогодні і які перспективи очікують нас у майбутньому на ринку житла.<br /><br />У минулому році, коли люди масово розривали депозити і боялися зберігати свої заощадження де-небудь ще, крім сейфів, банки встановили високий відсоток річних. І виглядало це приблизно так: поклавши 50 000 доларів на депозит, можна було в рік отримати дохід у вигляді 6 000 дол, у той час, як на ті ж 50 000 можна було купити в Сімферополі "двушку" середньої убітості і максимально "вичавлювати" з неї 200 дол. в місяць. Очевидно, що такий вид доходу виглядав сумнівним. Це призвело до деякого простою на ринку нерухомості, так як було досить багато людей, які купують квадратні метри саме для подальшої здачі в оренду.<br /><br />Поступово, у міру зростання довіри у населення, а в більшій частині з причини відсутності кредитування, банкам стало невигідно давати високий відсоток. Більш того, в усьому цивілізованому світі вже майже немає ставок вище 4% річних. Люди використовують депозити не як засіб збагачення, а суто з метою акумулювання грошей. Наші ж банки, на жаль, поки не мають подібним довірою.<br /><br />Безсумнівно, все це не могло зіграти на руку нам, фахівцям у галузі нерухомості. Призупинення кредитування, зменшення відсоткових ставок по депозитах, банкрутство ряду провідних забудовників, призвели до стрімкого зниження цін. І тепер знову стало вигідно вкладати гроші в нерухомість і здавати її в оренду.<br /><br />Ні для кого не секрет той факт, що у вже сьогодні утворився дефіцит доступного знімного житла. Про іпотеку і кредити мало хто може думати всерйоз, на увазі дорожнечі, а жити ж десь треба! Ось тут і з’‎являється у нас новий «коник», який вигідний не тільки ріелторам, але і населенню. «Гостинку» нині можна придбати зовсім недорого: від 20 до 28 тис. дол. і успішно здавати її в середньому за 200 дол. в міс. Прибуток очевидна! І плюси не тільки в тому, що гроші вкладені в нерухомість і не треба переживати про нові постановах банків, стосовно депозитів, але і в стабільному, регулярному доході, тому що бажаючих на знімання недорогої квартири зараз черги.<br /><br />В даний час, економіка України знаходиться в зоні "турбулентності", її трясе і що буде далі, передбачити важко. Та й взагалі, прогнози завжди справа невдячна. Але в будь-якому випадку, нам не можна складати руки і нарікати на економічну нестабільність. Бізнес відроджується і виживають ті, хто готовий працювати по-новому, надавати низку унікальних послуг. Клієнтів стало менше, тим вони і дорожче. Незважаючи на те, що законодавча влада намагається всіляко перекрити повітря операторам на ринку нерухомості, ми все одно повинні подолати і ці труднощі.<br /><br />Кредитування в повному обсязі відродиться не раніше, ніж через 2 роки. І отримати кредит на нерухомість буде вже не так просто, як раніше. На сьогоднішній день в Україні кредитують лише кілька банків і майже всі з них російські монстри, такі як "ВТБ", "Альфа-банк" і т.д. Іпотека взагалі померла до кращих часів.<br /><br />Таким чином, ми маємо всі передумови для того, щоб бути впевненими в тому, що ціни будуть продовжувати йти на спад. І як завжди, під час криз і розрух, знайдуться спекулянти, які все це скуплять. Все вищесказане свідчить про те, що сплеску найближчим часом на ринку не буде, сильного спаду теж не передбачається, але настав саме час для того, щоб працювати і заробляти (часто і потроху).<br /><br /><em>Автор статті: Гур’‎єва Олена Сергіївна </em><br />