Наскільки вигідно купувати житло з оздобленням?

Квартири з чистовим оздобленням - один із трендів на ринку міської нерухомості. Покупці, все ще знаходяться під враженням від кризи, прагнуть максимально заощадити, віддаючи перевагу житлу, в яке можна одразу в'їхати, не витрачаючи часу і коштів на ремонт.

Що собою являє оздоблення від забудовника і в скільки воно обійдеться майбутнім новоселам, з'ясували "Нові Вісті".

Оздоблення квартир в новобудовах - явище цілком і повністю зобов'язане своєю появою кризи, стверджують експерти. До рецесії, коли обсяг продажів готового житла не міг не радувати забудовників, у цьому не було ніякої необхідності: квартири і так знаходили своїх покупців. Зараз все змінилося: потенційні новосели згадали про співвідношення ціни та якості і вважають за краще витрачати гроші з розумом. Саме тому чистовий ремонт для девелоперів став одним з інструментів для залучення нових клієнтів. І хоча частка житла без ремонту на сьогоднішній день як і раніше становить близько 80%, кількість пропозицій "під ключ" стрімко зростає. Більше того, в деяких мікрорайонах покупцям пропонуються виключно квартири з ремонтом.

Дизайн на вибір
Покупцям житла така ситуація явно на руку. За словами директора департаменту продажів елітної нерухомості Penny Lane Realty Олександра Зиминського, квартира з оздобленням відразу придатна для житла, в неї можна переїхати і не витрачати гроші на оренду, що особливо важливо для іпотечних покупців та сімей, які для поліпшення житлових умов продали своє колишнє житло . "Ремонт за власним смаком можна почати робити в будь-який момент - коли для цього буде час, можливості і бажання, - продовжує експерт. - Квартира без оздоблення таких можливостей не дасть - сім'я буде продовжувати платити за орендовану квартиру як мінімум ще місяців три, поки бетонну коробку не приведуть до стану, хоч скільки-небудь придатного для проживання ".

Квартири з оздобленням особливо затребувані в панельних будинках. Воно й зрозуміло: покупці такого житла - це, як правило, люди з обмеженим бюджетом, найчастіше обтяжені іпотечним кредитом, тому для них можливість заселитися в квартиру, попередньо не роблячи ремонту, більш ніж актуальна.

Саме тому, за даними компанії "Інком-Нерухомість", більша частина пропозицій з оздобленням зустрічається саме в економ-класі. Покупці більш дорогого житла часто хочуть бачити у своїй майбутній квартирі оригінальний дизайн і планування, тому їх цікавить проведення тільки "мокрих" робіт на кшталт заливки і вирівнювання стяжки на підлозі і зведення міжкімнатних стін. А чистова обробка, або як її ще називають оздоблення "під ключ", передбачає практично готовий ремонт, а це означає, що новосели, що вибрали такий варіант, можуть розраховувати на шпалери високої якості, установку двокамерних склопакетів, батарей з терморегулювання, повний комплект сантехнічного обладнання , кухонну плиту, а іноді і мінімальний набір побутової техніки. Більше того, більшість забудовників пропонують своїм клієнтам на вибір кілька дизайн-проектів, подібних за вартістю, але відрізняються один від одного візуальними рішеннями.

Втім, іноді чистова обробка мається на увазі і в квартирах бізнес-класу, при цьому вона істотно відрізняється від ремонту в більш скромній ціновій категорії. "Тут буде хороший паркет або якісний ударостійкий ламінат, різнорівневі стелі і гарне підсвічування, - пояснює пан Зиминский. - Причому все це виконується за оригінальними авторськими проектами: елементи інтер'єру витримані в єдиному стилі і колірній гамі, а індивідуально підібрана для кожної квартири меблі доповнює образ і утворює гармонійний завершене простір. Мається на увазі, що рівень ремонту і обробки буде прийнятним для вимогливого клієнта, і нічого переробляти він не буде ".

Правила економії
Що стосується вартості квартир з чистової обробкою, то, за словами генерального директора компанії "МІЕЛЬ-Новобудови" Марії Литинецкой, вона відповідає середньоринкового рівня цін аналогічних об'єктів без обробки і може бути навіть більш вигідною, з урахуванням можливості негайного прибуття в куплену квартиру. Якщо ж говорити про конкретні цифри, то різниця складе 4-6 тис. рублів за кв. метр. Такі відносно низькі ціни пояснюються тим, що, плануючи ремонтні роботи, забудовник закуповує необхідні матеріали в промисловому масштабі, а це означає, що він може розраховувати на більш ніж значні знижки.

Крім того, нагадує пані Литинецкая, при покупці квартири без обробки, за даними різних досліджень, покупці готові вкладати в ремонт суму в межах 5-10% від вартості житла. "Причому ремонт може займати мінімум від трьох місяців до року і навіть до півтора року, - попереджає фахівець. - Все залежить від площі квартири, обраних матеріалів і темпів роботи ремонтної бригади. При цьому важливо розуміти, що, займаючись ремонтом самостійно, людина несе всі будівельні ризики, пов'язані з терміном, якістю і вартістю робіт ".

Життя в промзоні
Зворотна ситуація з обробкою відбувається в популярних у столичних заможних оригіналів лофт - апартаментах, розташованих у колишніх індустріальних будівлях або стилізованих під них. За словами заступника генерального директора з комерційних питань та розвитку бізнесу компанії RED Development Антона Кудряшова, цей формат житла як раз передбачає мінімум обробки, тому фахівці свідомо позбавляють приміщення від шарів фарби і штукатурки, накопичених за десятиліття, щоб повернутися до первісного вигляду будівлі. А в деяких випадках для більшої реалістичності відкривають цегляну кладку і дерево, залишають балки й колони і навіть не ховають комунікації. "Чим більше обробки в апартаментах, тим далі вони йдуть від стилю лофт, - пояснює пан Кудряшов. - Тому приміщення здаються з мінімальною обробкою - це цегляні стіни, бетонні чи дерев'яні підлоги. Зонування в квартирах такого типу теж не передбачено: у мешканців є можливість самим зайнятися плануванням приміщення і визначити, де буде спальна зона, а де кухонні. І це подобається покупцям - перед ними відкривається широкий простір для фантазії, вони можуть обладнати своє житло на свій смак. Та й сам стиль частіше за все передбачає максимально відкриту планування ".

www.zagorodna.com