На ринок послуг БТІ хочуть допустити приватників

Стало відомо, як буде реформована сфера послуг, що надаються бюро технічної інвентаризації. Після того як з січня 2012 року вони будуть позбавлені повноважень з реєстрації прав власності на нерухомість, в уряді мають намір допустити до ринку послуг технічної інвентаризації приватні фірми.

Разом з тим планується встановити граничні вартість і термін виконання таких послуг. Ринок поки не готовий до даної ініціативи, вважають його учасники. Крім того, вони побоюються ослаблення держконтролю і зростання махінацій у сфері нерухомості, пише Комерсант України.

Міністр регіонального розвитку, будівництва і ЖКГ Анатолій Близнюк повідомив "видання" про підготовку законопроекту про створення ринку послуг з проведення технічних експертиз та розрахунку інвентаризаційної вартості об'єктів нерухомості. Проект готується в рамках виконання доручення президента Віктора Януковича щодо демонополізації повноважень бюро технічної інвентаризації (БТІ).

Як повідомлялося раніше інформаційним агентством Цензор НЕТ від 14.11.11. Цитата: "Пропозицій« вирішити будь-яке питання в БТІ терміново і недорого »в Інтернеті безліч. І будь-який прекрасно розуміє, що всі ці юридичні конторки, ріелтерські фірмочки виконують сьогодні роль« знайомих », з якими співробітники БТІ безбоязно йдуть на контакт. Фактично ж це механізм дачі «узаконеної хабара». Немає сумнівів у тому, що країна безнадійно відстала у реформуванні своїх адміністративних функцій. Але чому ж Україна весь час намагається наступити на ті самі граблі, на які вже наступила Росія, переймаючи скомпрометував себе досвід? Зокрема, з реформи БТІ ... "

Згідно з законопроектом, послуги громадянам зможуть надавати не тільки комунальні підприємства, а й організації інших форм власності. При цьому отримувати документи про стан об'єкта нерухомості громадяни зможуть за принципом "єдиного вікна". "Людина буде подавати документи реєстратору, який зв'язується з виконавцями технічної інвентаризації (БТІ комунальні, приватні фірми, технічні інститути або експерт .-" видання ") і з'ясовує, хто може запропонувати мінімальну вартість і термін виконання послуги, після чого повідомляє результати громадянину. Замовник послуги зможе вибрати найбільш прийнятний варіант ", - повідомив міністр.

Пан Близнюк зазначив, що умовою виходу на ринок для приватного бізнесу стане сертифікація: "Експерти, які бажають надавати послуги з технічної інвентаризації, повинні будуть надати Мінрегіонбуду документи про відповідну освіту і пройти атестацію. В результаті вони отримають сертифікат, який підтвердить їхнє право працювати в даній сфері ". Чиновник уточнив, що архівні документи комунальних БТІ протягом трьох років будуть занесені до спеціальної електронної бази (галузевий архів). Доступ до неї матимуть держреєстратори, експерти, нотаріуси.

За словами Анатолія Близнюка, для здійснення угод купівлі-продажу нерухомості не знадобиться кожного разу запитувати в БТІ документи з технічними характеристиками об'єкта. "Достатньо буде один раз пройти процедуру технічної інвентаризації, так як тільки первинна є обов'язковим. Всі наступні - за бажанням", - зазначив він. Щоб уникнути завищення вартості послуг планується встановити граничні ціни і терміни виготовлення документів. "Для кожної послуги будуть розраховуватися витрати на її виробництво, роботу експерта та рівень рентабельності - не більше 5-10%", - пояснив міністр.

Цей законопроект продовжить реформу БТІ, розпочату ще в лютому 2010 року. Тоді була прийнята нова редакція закону "Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", згідно з якою з 1 січня 2012 БТІ будуть позбавлені повноважень з реєстрації прав власності та користування земельними ділянками, нерухомістю, в тому числі недобудованою, а також прав на її оренду. Реєструвати речові права будуть держреєстратори, підпорядковані Міністерству юстиції. Дані про них будуть вноситися до єдиного держреєстру прав - "Укргосреестр". Мін'юст також позбавить БТІ повноважень з ведення обліку безхазяйного майна, оформлення довіреності на управління нерухомістю, обмеження володіння і користування об'єктами.

БТІ зможуть проводити лише технічну інвентаризацію побудованих і реконструйованих будівель. Для цього експерт, як і раніше, буде фіксувати в техпаспорті фізичний знос об'єкту, інформацію про його конструкції (стіни, перекриття, вентиляція), розраховувати інвентаризаційну вартість, готувати проект капітального ремонту будинку або його перепланування, розробляти і затверджувати поверховий план будинку, а також визначати відповідність розташування квартири цього плану.

У БТІ очікувано прохолодно поставилися до нової ініціативи. "Вже є сумний досвід реформування земельній галузі, коли держакти на землю видавали приватники. І що вийшло? 99% актів не відповідають дійсності. Не виключено, що це станеться і з об'єктами нерухомості", - упевнений директор КП "Сумське міське БТІ" Борис Афанасьєв . "З виходом приватників на ринок з'являється ризик того, що влада втратить контроль над ситуацією. Навряд чи приватні фірми будуть інформувати місцеві влади про випадки самовільного будівництва, а за певну плату і зовсім стануть узаконювати технічно непридатні для перебування і проживання будівлі", - стверджує " ред "директор КП" Магдаленовское "Микола Підгорний.

У Спілці фахівців з нерухомості (об'єднує 120 компаній і 2 тис. фізосіб) відзначають, що було б доцільно використовувати грузинський сценарій демонополізації БТІ. "Потрібно, як в Грузії, забезпечити кожному громадянинові електронний доступ до виписок та довідок з реєстрів прав власності. Крім того, там людина має можливість через інтернет замовляти технічну інвентаризацію і оплачувати її. Україну могла б піти аналогічним шляхом, - вважає президент асоціації Олександр Рубанов .- Абсолютно не ясно, навіщо виводити на ринок приватні контори, якість роботи яких буде складніше контролювати. Чому б просто не обмежити вартість і терміни для кожної послуги, наданої комунальними БТІ? "

Скільки коштують послуги БТІ

Вартість послуг з реєстрації прав власності на нерухомість, надання довідок, перепланування житла та технічної інвентаризації об'єктів встановлюють міські ради. У середньому інвентаризація двокімнатної квартири коштує 300-400 грн, трикімнатної - 500-600 грн, приватного житлового будинку - 600-800 грн. Зареєструвати власність можна за 130-250 грн, а отримати виписку з держреєстру - до 100 грн.

Однак на сайтах комунальних БТІ вказані більш високі ціни. Наприклад, вартість інвентаризації в Донецьку - від 400 грн, в Луцьку - від 560 грн, у Львові - від 600 грн, у Києві - 650-700 грн, у Харкові - від 700 грн. Ціни в районах стверджують облдержадміністрації, хоча вони часто встановлюють лише граничний рівень рентабельності (до 30%), дозволяючи БТІ самим формувати тарифи. У підсумку за первинну інвентаризацію в містах з населенням до 200 тис. чоловік можна заплатити 750-900 грн, за перепланування житла - від 500 грн.

За терміновість надання послуги (від 3 до 14 днів) в БТІ візьмуть на 200-300 грн більше, ніж за її надання в 30-денний термін. Громадяни також можуть скористатися послугами юридичних фірм, які за нотаріального доручення оформляють у БТІ необхідні документи. У Києві за допомогу в проведенні інвентаризації попросять 3-3,8 тис. грн плюс офіційні платежі (400-600 грн).

www.zagorodna.com