На ринку нерухомості почалася ера великих житлових комплексів

На українському ринку нерухомості найбільшим попитом користуються квартири у великих житлових комплексах.

Великі житлові комплекси, площею близько від 300 тис. кв. і більше, сьогодні успішні через низку причин. По-перше, якщо здана перша черга комплексу, то для покупців це свідчення того, що буде добудована і друга, третя і т.д. черги. Плюсом для покупців квартир в таких об'єктах також є їх розвинена інфраструктура, наявність дворової території, паркінгу, створення власного оточення.

Проблема більшості об'єктів в Києві - відсутність належного оточення та інфраструктури. Яким би якісним не був об'єкт, його оточення негативно відбивається на загальній характеристиці будинку.

Що стосується вартості реалізації проектів житлових комплексів для забудовників, то такі об'єкти вимагають великих інвестицій, ніж «поодинокі» вдома у зв'язку з їх масштабністю, але от вартість реалізації другої та наступних черг комплексу значно дешевше, ніж окремо поставлених будинків. При будівництві наступних черг не потрібно проводити додаткові дослідження грунту, реконструкцію комунікацій та інженерних мереж, оскільки ці роботи були зроблені при будівництві першої черги. До того ж не треба «з нуля» організовувати будівельний майданчик, оскільки вона може бути перенесена з першої черги. При цьому при продажу квартир у другій черзі комплексів, не потрібно серйозних витрат на рекламу, брендинг, оскільки на ринку вже створений імідж, який був закладений при продажі квартир в першій черзі комплексу.

Що стосується розміщення РК, то в Києві на сьогоднішній день існує дефіцит земельних ділянок, тому такі об'єкти будуть з'являтися в спальних районах і на місці колишніх промислових об'єктів.

За даними аналітиків АМ «Архиматика» на сьогоднішній день в Києві близько 8 житлових комплексів загальною площею від 300 тис. кв. м, вартість квартир в яких варіюється від 11 870 грн за 1 кв. м. до 17 тис. грн за 1 кв. м.
Олександр Попов, Архиматика
www.building.ua