На ринку нерухомості Києва - дефіцит дешевого житла

«Шукаю квартиру з серпня. Хочемо придбати «двушку» ціною до $ 70 тис. І зараз лікті собі кусаю, що ще тоді нічого собі не доглянули, - розповідає менеджер столичної компанії Світлана. - Якщо в серпні в районі Вишгороду пропонували з десяток нормальних варіантів, то зараз добре якщо набереться 2-3. Та й ціни підскочили. Влітку з легкістю можна було знайти хрущовку в цьому районі за $ 63-65 тис., а зараз червона ціна на них - $ 67 тис. І ніхто не хоче торгуватися ».

Спостереження дівчини підтверджують і наші експерти. «Нормальні квартири в економ-сегменті, до $ 80 тис., у вересні вимели дочиста, - розповідає віце-президент Всеукраїнської громадської організації« Ліга експертів », спеціаліст з нерухомості Світлана Бовсуновська. - У результаті якщо влітку можна було купити за $ 50 тис. хорошу «одиничку», то зараз за ці гроші можна розраховувати тільки на гостинку ».

«Після ажіотажного попиту в серпні-вересні в сегменті дешевих квартир утворився дефіцит, - підтверджує і Олексій Холмецький, директор ріелторської компанії« Золоті ворота ». - На цінах це не дуже позначилося. Скажімо, тепер нівського хрущовки-«двушки» коштують $ 65-67 тис., тоді як раніше - $ 63-65 тис. ». «Але говорити про подорожчання не варто, - говорить Руслан Безуглий, директор АН« Український дім ». - Квартири за такими завищеними цінами були і раніше, їх ніхто не брав, от вони і залишилися в базі ».

ПРИЧИНИ. Перша - багато господарів зняли з продажу свої квартири. «Пояснюють це тим, що повернулися кредити і, мовляв, до весни квартири подорожчають», - каже Світлана Бовсуновська. Друга причина - чутки про другу хвилю кризи. Люди не впевнені в завтрашньому дні, от і прагнуть вкласти гроші в щось вартісне.

«Крім того, сьогодні просто смішні ставки за депозитами в доларах, і гроші не особливо вигідно тримати на них. Тому багато хто в серпні-вересні познімали свої вклади і вклали їх у великі покупки », - розповідає Олексій Холмецький. Історія киянки Олени Мінченко підтверджує слова експертів. «Ми кілька років збирали гроші на« двушку »в новобудові, - розповідає дівчина .- Але коли в серпні з'явилися чутки про нову кризу, вирішили забрати гроші з банку (злякалися, що депозити знову заморозять) і купили за $ 60 тис. 2-кімнатну хрущовку ».

Ажіотаж спав. Чи можна говорити про те, що ринок нерухомості виходить з депресії? «Ні, - вважає Руслан Безуглий. - Уже зараз хвиля ажіотажу спала, і ринок нерухомості повернувся в сонне русло. Адже купівельна спроможність населення не зросла. А іпотека все ще невигідна ». Те, що ажіотаж спав, підтверджує і Олексій Холмецький. «Найближчим часом житло дорожчати не буде. Зараз всі угоди відбуваються по квартирах не дорожче $ 70 тис. І передумов для того, щоб покупці змогли потягнути більш високі ціни, немає ».

www.segodnya.ua