На острові Балі настала «золота епоха кондо»

Зростаюча економіка Індонезії приваблює як місцевих інвесторів, так і покупців з-за кордону. Особливою популярністю у тих, хто хоче вигідно вкласти гроші, користуються престижні вілли в кондо-готелях відомих світових брендів.

Згідно з результатами останнього дослідження, проведеного співробітниками консалтингової компанії C9 Hotelworks, минулого року кількість туристів, що відвідали один з найкрасивіших островів Індонезії, зросло на 11%, а в міжнародному аеропорту «Нгура Рай» був зареєстрований черговий рекорд - понад три мільйони туристів.

Як повідомляє Property Wire, збільшенню обсягів транзакцій на ринку нерухомості острова Балі сприяють гроші місцевих інвесторів, в основному з Джакарти.

Не так давно відоме фінансова установа Credit Suisse опублікувало рейтинг найбагатших людей світу («Global wealth report»), де було зазначено, що в Індонезії проживає не менше 60 000 людей, чий статок оцінюється в $ 1 млн і більше. Не дивно, що на ринку Індонезії, економіка якої є найрозвиненішою в Південно-Східній Азії, як гриби після дощу почали з'являтися нові кондо-готелі: в даний час у стадії розробки або планування знаходяться близько 4 000 - 5 000 об'єктів житлової нерухомості «преміум- класу ». На острові представлені такі відомі готельні бренди, як Starwoods, W, Bvlgari, Banyan Tree і Alila.

Брендинг, або інтеграція з міжнародними керуючими компаніями, є ключовим інструментом у залученні як інвесторів-покупців, так і кінцевих користувачів-туристів. При цьому інвестори віддають явну перевагу невеликим за метражем вілл та досить скромним апартаментам в кондо-готелях. Привабливість такого вкладення коштів, за словами покупців, полягає саме в можливості користуватися належним їм нерухомим майном під час власного відпочинку.

Традиційні типи житла і туристичного розміщення відчувають все більшу конкурентний тиск з боку приватних вілл і маєтків, що просуваються під прапорами відомих готельних брендів. На острові налічується не менше 1 000 висококласних вілл, річні показники зайнятості в яких значно перевищують аналогічні показники, реєструються в першокласних готелях.

На думку експертів, у короткостроковій і середньостроковій перспективі як престижна житлова нерухомість під брендами великих готелів, так і стандартні об'єкти готельного бізнесу будуть розвиватися і користуватися підвищеним попитом ще як мінімум два роки, оскільки в 2013 році на острові повинна відбутися зустріч лідерів країн, що входять в ОПЕК. Так чи інакше, але між традиційними і нетрадиційними типами туристичного житла складеться певне ринкове рівновагу. Надалі надлишок пропозиції і проявилися за цей час недоліки інфраструктури, швидше за все, здатні привести до нестабільності даного сегмента і зниження цін.

Довідка Prian.ru

Кондо-готелі, відомі також як апарт-готелі, кондотелі або кондомініум-готелі, з'явилися на стику житлового та готельного сектора нерухомості. Осередком зародження цієї незвичайної форми «готельної життя» стали престижні курорти в Майамі. На даний момент це одна з найбільш привабливих областей інвестування в нерухомість, свої кондо-проекти мають практично всі відомі готельні бренди.

Фізичні та юридичні особи можуть придбати будь-який з елементів такого готелю в приватну власність. Найбільшою популярністю у покупців користуються розкішні вілли, добре обставлені студії або багатокімнатні апартаменти з меблями і обладнаної кухнею. Надалі власник подібного об'єкта нерухомості має повні права на своє придбання, зокрема, право здавати його в оренду за принципом готельного номера, а також можливість самостійно проживати в ньому тоді, коли йому це необхідно. 


Інвестуючи в кондо-об'єкт, покупець найчастіше набуває також і частку в місцях спільного користування: коридорах, сходах, складських приміщеннях, конференц-залах, барах та інших елементах готельної інфраструктури, а також є співвласником устаткування, землі та навколишньої території. При цьому керуюча компанія знімає з власника проблеми по експлуатації, прибирання, охорони та здачі в тимчасову оренду належать йому апартаментів. Власник зазвичай оплачує податки на нерухомість, страховку, ремонт і регулярне, не рідше одного разу за п'ять років, оновлення інтер'єру.

www.zagorodna.com