Москва вийшла на друге місце в Європі по привабливості інвестицій в нерухомість

Американська компанія LaSalle Investment Management оприлюднила результати щорічного дослідження найпривабливіших міст Європи по вкладеннях у нерухомість. Російська столиця зайняла в цьому рейтингу друге місце замість четвертого в минулому році.

А очолив список Лондон. Експерти пророкують, що столиця Великобританії і далі буде розвиватися дуже динамічно, пояснюючи свій прогноз серйозними капіталовкладеннями, які вона робить в інфраструктуру міста у зв'язку з прийдешніми в 2012 році Олімпійськими іграми. Минулорічний лідер - Мюнхен, зумів утриматися в першій трійці, але лише на третьому місці.

Дане дослідження охоплює 104 міста з населенням понад 660 мільйонів чоловік. Аналітики враховують безліч факторів економічного зростання, серед яких темпи зростання цін на нерухомість, привабливість бізнес-середовища для інвесторів та інші.

На четвертому місці після Мюнхена тепер знаходиться Париж, далі - Стокгольм, Осло. З інших привабливих міст для бізнесу - Відень, що зайняла в рейтингу 12-е місце, Франкфурт - 20-е.

На думку в. о. керівника департаменту зовнішньоекономічних і міжнародних зв'язків міста Москви Георгія Мурадова, інвестиційний попит на нерухомість в Москві набагато більше, ніж це виявляється в дійсності. Приплив капіталів в даний час, на його думку, трохи стримує очікування інвесторами розв'язки ситуації, що склалася навколо зміни керівництва міста, а також вирішення ряду питань, що знаходяться в компетенції самого столичного керівництва.

Це стосується перш за все усунення в місті високих адміністративних бар'єрів, які подовжують терміни узгодження і оформлення містобудівної документації, дорожнечу робочої сили та енергетичних ресурсів, а також існуючих в Москві транспортних і логістичних проблем, відсутність митних постів, що ускладнюють оперативне проведення зовнішньоторговельних операцій.

Влада про них добре знають, і не далі як на початку осені цій темі було присвячене засідання уряду Москви. Щоправда, сказати, що вироблені заходи гарантують вирішення наболілих питань, навряд чи хто візьметься з упевненістю. Швидше, навпаки: у більшості учасників обговорення склалося враження, що на цьому все і закінчиться - поговорили і розійшлися.

А між тим незважаючи на високу оцінку, дану даним рейтингом, в ситуації з припливом іноземних капіталів до Москви спостерігаються і досить тривожні тенденції. Зокрема, як повідомили кореспонденту «РГ» у департаменті зовнішньоекономічних і міжнародних зв'язків, загальний обсяг іноземних інвестицій, що надійшли в економіку Москви за перше півріччя склав 9, 3 млрд доларів США, що на 42,2 відсотка нижче відповідного періоду минулого року. Причому на частку прямих інвестицій з них припадає всього 14,5 відсотка, що на 37,1 відсотка менше, ніж за цей же період минулого року.

Лідерами серед інвесторів, що вкладають прямі інвестиції в Москву, є Кіпр, Німеччина, Франція, Нідерланди та Японія, а серед країн СНД - Казахстан, Киргизія, Україна і Білорусь. Велику частину своїх грошових коштів - 38,5 відсотка, вони вкладають в оптову та роздрібну торгівлю. Потік інвестицій в реальний сектор економіки, зокрема в обробні виробництва - всього 12,5 відсотка.

Одне втішає - він почав рости - по відношенню до першого півріччя 2009 року зріс на 21 відсоток. Але і тут потрібна застереження - більша частина цих інвестицій вкладена у виробництво коксу і нафтопродуктів компаній, лише зареєстрованих у столиці.

У той час як інноваційні виробництва, які Москва весь час погрожує почати розвивати більш активно, як і раніше мало привабливі для зарубіжних інвесторів. Намітилося зростання інвестицій у будівництво - на 34 відсотки, але сам питома вага цієї галузі становив всього 1,2 відсотка.

А от обсяг інвестицій, які знайшли своє застосування не вдома, а за кордоном, продовжує зростати дуже помітно: лише у першому півріччі їхній обсяг склав 37,6 мільярда доларів, що на 16 відсотків вище, ніж у минулому році. Їх власники вибирають для роботи своїх капіталів найчастіше Швейцарію, Нідерланди, Віргінські острови, Кіпр, Великобританію, Німеччину та інші країни.
www.zagorodna.com