Мода на життя в передмістях в США підійшла до кінця

Власний двоповерховий будиночок, зелена галявина, привітні сусіди - американська картинка, яка завдяки кінематографу вкарбувалася в свідомість глядачів всього світу, загрожує скоро розсипатися, як пазл. Статистика свідчить, що маятник хитнувся у протилежний бік: американці знову віддають мегаполіси, і ціни на бензин зіграли тут не останню роль.

Одним з наслідків високих цін на бензин в США стало драматичне падіння популярності передмість, мода на які розквітла пишним цвітом в 2000-е. Попит на заміське житло впав до історичного мінімуму. Можна констатувати, що результат з міських квартир в затишні і великі приміські будинки себе вичерпав: тепер американці воліють жити в мегаполісах.

Перепис в липні 2011 р. зафіксувала зміну демографічних тенденцій на тлі масштабного спаду будівництва заміських будинків і стрибка цін на нафту. Через два роки, після того як рецесія в США технічно закінчилася, незважаючи на слабкі ознаки відновлення, американці уникають зелених околиць, вважаючи за краще осідати у великих містах.

Така зміна настроїв матиме довгострокові наслідки. Будівництво блискучих нових шкіл і торговельних центрів у передмістях скорочується. Просторі будинку-маєтки, обіцяні сім'ям середнього класу, коштують наполовину недобудованими. Втікши від міських проблем, передмістя зараз зіткнулися з великою проблемою внаслідок припинення фінансування проектів.

В результаті річні темпи зростання населення в американських містах вперше за 20 років перевищили приріст жителів на заміських територіях. "З розквітом передмість, цілком можливо, покінчено", - говорить один з творців житлового індексу Standard & Poor 's Роберт Шиллер, який прославився тим, що виявив ризики міхура на ринку житла США, перш ніж вони проявилися в 2006-2007 рр..

За результатами дослідження сучасного ринку Шиллер зауважує, що Америка знаходиться на переломному етапі: відмова від далеких передмість, викликаний подорожчанням бензину, має довгострокову перспективу.

Демографічні зміни також грають важливу роль: сучасне покоління віддає перевагу пізніше вступати в шлюб і заводити дітей, а в молоді роки схиляється до зніманню квартир ближче до міських центрів.

"Ціни на житло в передмістях можуть не відновитися до докризового рівня за нашого життя", - вважає Шиллер. На думку експерта, зростання популярності заміського житла після 50-х рр.. був "незвичайний" і викликаний в першу чергу автомобільним бумом і розвитком дорожньої інфраструктури. "Після того як міхур на ринку нерухомості луснула, ми можемо виявити для себе несподівані переваги в оренді квартир та інвестуванні грошей не в один об'єкт у вигляді приватного будинку, а в диверсифікований портфель", - міркує Шиллер.
www.zagorodna.com