Міняємо Хімки на Болгарію, Мар’‎їно на Калабрію

Одне з таємних, але популярних розваг жителів Москви - розглядати каталоги закордонній нерухомості і порівнювати ціни невеликих московських "однушек" (кінцева станція метро, кухня 5 кв. Метри, без балкона) з аналогічними квартирами в Болгарії, Хорватії, Чехії. Або навіть у більш дорогих європейських регіонах - таких, як Іспанія, Італія чи Греція. Як ніби одне тільки це порівняння робить тепле море, шелест пальмового листя і справжній європейський сервіс трохи ближче, хоча б у мріях.<br />Усвідомлення того, що свою московську квартиру можна поміняти на еквівалент земного раю де-небудь за кордоном, ненадовго зігріває нас, але скористатися цією можливістю вирішуються одиниці. Навіть якщо мова йде не про єдиний житло, не про власний дах над головою, а про другу квартирі, яку часто здають в оренду. Адже під час кризи вартість цієї самої оренди значно знизилася.<br />Заковика в тому, що можливість - це щось хитке, аморфне, а на ділі до процесу купівлі-продажу нерухомості наші співвітчизники не без підстав ставляться як до складної процедури. Угоди з продажем і наступною покупкою нерухомості навіть ріелтори визнають досить непростими - якщо одна з ланок ланцюга не витримає, зірвуться всі плани відразу. Вихід же на зарубіжний ринок має на увазі ще один виток складності. В операціях такого роду, як ніде, незвичайно речі втілення ідеї «одного вікна» з продажем квартири в Москві і покупкою об’‎єкта за кордоном!<br />Не дивно, що ринок у результаті все ж відповів на цей запит з боку потенційного продавця (і покупця). І так як процедура прямого обміну московських квартир на європейські неможлива, то ріелтори розробили власну схему, коли в рамках однієї компанії можна і продати, і купити практично одночасно.<br />Суть пропозиції від компанії «Міель» зводиться до наступного: ви передаєте свою московську квартиру для продажу, вибираєте собі закордонну нерухомість, яку можна порівняти за ціною, і, вклавши завдаток у розмірі 30% вартості європейської квартири, можете туди переїхати. Або почати здавати її в оренду.<br />Наталія Завалішина, Генеральний директор «Міель-Distant Property Management», пояснює: «Об’‎єкт за кордоном надходить у ваше розпорядження ще до того, як компанія продасть московську квартиру, хоча, зрозуміло, остаточний перехід права власності відбудеться тільки після оплати всієї її вартості. До тих пір вважається, що європейська квартира продана вам в розстрочку - без будь-яких відсотків і націнок ».<br />Унікальність цієї угоди в тому, що всі турботи, пов’‎язані і з продажем, і з покупкою, і з оформленням, бере на себе холдинг «Міель»: компанія приймає до продажу московську квартиру, оцінює і займається продажем, у той час як продавець може спокійно вибирати європейську нерухомість. Оформленням всіх необхідних документів з зарубіжної угоді займеться «МІЕЛЬ-DPM».<br />За таку зручність потрібно платити, але це стандартна ріелторська комісія від продажу московського об’‎єкта. Як ви розумієте, це рятує вас від ризику того, що квартиру оцінять "подешевше", щоб швидше продати і збути з рук - винагорода компанії залежить від вартості продаваної ними квартири. А за турботи з оформлення покупки закордонної нерухомості з вас не візьмуть нічого понад встановленої ціни об’‎єкта, так як «МІЕЛЬ-DPM» отримує свою винагороду від забудовника. Якщо вибраний вами апартамент виявиться дешевше московської квартири, то ви отримаєте ще й додатковий прибуток, як раз для облаштування свого побуту за кордоном.<br />На вибір бажаючим змінити Москви, Підмосков’‎я або Санкт-Петербург (в акції беруть участь всі російські регіони, але далеко не скрізь ціни на нерухомість достатньо високі, щоб покрити вартість європейської квартири) пропонується три європейські країни: Болгарія, Чорногорія і південний регіон Італії (Калабрія) . Їх об’‎єднує хороший клімат, різноманітні можливості для всесезонного відпочинку (від пляжів, лісів, SPA і бальнео комплексів, до гірськолижних курортів), лояльність до іноземних покупців нерухомості і невисокі ціни на цю нерухомість.<br />У Болгарії, на Чорноморському узбережжі, студію в хорошому комплексі в 400 м від моря можна купити за 27-30 тис. євро. Словом, якщо порівняти з цінами на московську нерухомість, варіанти більш ніж привабливі. Навіть простенька московська квартира повністю "впишеться" у вартість квартири або будинки в Болгарії. Що ж стосується італійських і чорногорських цін, то тут все залежить від місця і якості об’‎єкту: є пропозиції подешевше, є і подорожче. У Калабрії - південному регіоні Італії, омивається відразу двома морями, Іонічним і Тірренським, - вартість якісних апартаментів в житловому комплексі з власною інфраструктурою починається від 65 тис. євро.<br />«Окремо варто звернути увагу на статус покупця нерухомості в Європі: наприклад, купівля об’‎єкта в Італії дозволить відразу ж отримати Шенгенську візу терміном на рік з можливістю продовження. У наступному році увійде в Шенгенську зону і Болгарія, що, швидше за все, трохи змінить вартість нерухомості в цій країні у бік підвищення, а також дозволить користуватися вільним пересуванням по Шенгену. Чорногорія - безвізова країна, багатьом подобається це, дозволяє запрошувати в гості родичів і знайомих, при в’‎їзді труднощів не виникає », - підкреслює Н. Завалішина.<br />У чому секрет простого вирішення такої, здавалося б, складного завдання, як послідовна купівля-продаж нерухомості, ще й за кордоном? Фахівці компанії «МІЕЛЬ-DPM» пояснюють, що справа у налагоджених схемах роботи з зарубіжними партнерами, що дозволяє мати перевірену базу пропозицій і вибирати якісні і надійні об’‎єкти, легко і без зволікань укладати угоди. Що ж до російського "етапу" операції, то страховкою від труднощів і затримок з продажем квартири виступає експертне участь компанії в процесі продажу: фахівці прекрасно розбираються в ринковій кон’‎юнктурі і можуть правильно оцінити й експонувати квартиру для швидкої її продажу, не позбавляючи себе і клієнта законної прибутку. Та й самому клієнту спокійніше - всі етапи угоди пройдуть для нього в офісі компанії «МІЕЛЬ-DPM» не вимагаючи від нього особливих зусиль або хвилювань.<br />Зрозуміло, навіть «МІЕЛЬ-DPM» не може позбавити нас від головної проблеми: як зважиться на такий серйозний крок, як покупка нерухомості за кордоном? Адже якщо для кого-то мова йде просто про можливість комфортного відпочинку або про отримання додаткового джерела доходу від здачі в оренду, то хто-то напевно замислювався і про справжній переїзді - в іншу країну, з іншими законами і порядками, з європейською якістю життя. Що ж, допомогти з прийняттям цього рішення не може ніхто. Але саме зараз його реалізація стала як ніколи простий. Тому не втрачайте часу - і не пропустіть свій шанс поміняти квартиру в Мар’‎їно на будинок в Калабрії.<br /><a href="http://dpm.miel.ru/">http://dpm.miel.ru/</a><br /><br />