Михайло Артюхов: «Проблема не БТІ, а в бюрократії»

Монополія БТІ на проведення технічної інвентаризації нікому не заважає. Заважає тривалий, обтяжені бюрократичними процедурами, механізм оформлення та отримання документів - без «головного болю» неможливо оперативно отримати елементарну довідку від БТІ, зазначив Михайло Артюхов, керуючий директор ARPA Real Estate.

У розвинених країнах існують служби, які надають так званий title service, і відповідають за оформлення технічної документації на нерухомість. Окремо існують послуги escrow service, що надаються компаніями, які, по суті, беруть гроші у покупця і віддають їх продавцеві тільки після того, як документально передані права на нерухомість. Все це відбувається швидко, в одному приміщенні, а все проводки по операції моментально відображаються в єдиній базі даних.

У США, наприклад, реєстрація, оплата і зміна власності відбувається протягом години. У нас же це технічно не можливо: документи готує БТІ, офіси нотаріусів використовуються для розрахунків готівкою, в результаті - цивілізованих послуг як title service, а тим більше escrow service на ринку ніхто не надає.

«Але найсумніше, що при цьому у нас ніхто і не відповідає за ризики, які можуть понести покупці або продавці в процесі угоди. Простий приклад: на етапах авансового платежу / завдатку відсутній сервіс гарантії повернення грошей покупцю у разі зриву угоди продавцем. Окрема тема - це терміни отримання документів. На операцію купівлі-продажу нерухомості можна витратити до двох місяців. Перший місяць у власника піде на підготовку різних довідок про об'єкт нерухомості, після чого ще від двох до чотирьох тижнів піде у покупця на реєстрацію права власності. При такому недосконалому механізмі на ринку «роздача» функцій технічної інвентаризації фізичним особам питання не вирішить », - зазначив М.Артюхов.

За словами експерта, потрібно кардинально змінювати систему розрахунків за нерухомість та оформлення документів про право власності на неї. Тоді, ймовірно, держава отримає прозору базу для оподаткування та фінансового моніторингу операцій з нерухомістю, учасники угод безпечно і швидко вирішать свої питання, а гравці ринку нерухомості зможуть використовувати дані реальних цін транзакцій для точного ціноутворення і правильної оцінки.

Нагадаємо, Кабінет міністрів України пропонує скасувати з 1 січня 2013 р. монопольне право Бюро технічної інвентаризації на проведення техінвентаризації об'єктів нерухомого майна. Відповідний урядовий законопроект «Про технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна» № 10286-1 зареєстрований в парламенті 10 квітня 2012

Finance.ua