Маєток на березі океану або квартира на Троєщині?

«Португальський маєток з апельсиновим садом на березі океану» звучить вагоміше, ніж трикімнатна квартира на Троєщині. А за ціною такі об'єкти нерухомості цілком порівнянні.

Купити нерухомість в Португалії зараз не тільки просто, але й дешево. За 90 тис. євро можна стати власником милого будиночка на березі Атлантичного океану.

Інтерес до житла в різних країнах у наших громадян розвивався хвилями, чітко корелюючи з активністю іноземних ріелторів. Українці купували Кіпр і Чорногорію, просочувалися сірководневим запахом Карлових Вар і диктували ціни на особняки в Лондоні. Зимові будиночки в Фінляндії і кволі бунгало на півдні Італії - все це ми проходили. Тепер, накопичивши чимало досвіду і набивши неабияку кількість шишок, люди стали підходити до вибору спокійно і виважено. І тут-то з'ясувалося, що між сонячною Іспанією і Атлантичним океаном знаходиться чудова країна Португалія, багато в чому унікальна і неповторна - як своєю нерухомістю, так і загальним підходом до способу життя і до іммігрантів.

Серед інших країн Євросоюзу Португалія виділяється відразу за кількома параметрами. По-перше, незважаючи на європейський статус і завидне географічне розташування, вона залишається країною патріархальної і не зіпсованої великими нафтовими грошима. По-друге, коли вихідці з азіатських країн заселяли Європу, Португалія залишилася осторонь, зберігши як стрижень нації, так і терпимість до іммігрантів будь-якої національності та віросповідання.

Ну і головне: країна великих мореплавців не розпещена скоробогатеямі, які скуповують на корені цілі квартали і узбережжя, тому ціни на нерухомість залишаються цілком гуманними і доступними. За 150 тис. євро тут можна купити дуже пристойний будиночок площею 100-120 кв. м або 2-3-кімнатну квартиру в Лісабоні. При бажанні можна знайти житло й дешевше, за 90-100 тисяч, або, навпаки, замахнутися на дорогі об'єкти від 300 тисяч і вище. Все це благотворно впливає на попит, і інтерес росіян до нерухомості в Португалії зростає з кожним роком.

«Головне при покупці нерухомості в Лісабоні - чітко розуміти, для чого вам потрібно це житло, - говорить генеральний директор агентства нерухомості Lideg Real Estate Алла Боголєпова. - Якщо це інвестиція з метою здачі туристам, то, зрозуміло, мова може йти тільки про історичний центр. Якщо ж ви збираєтеся жити в цій квартирі самі, то більш розумно задуматися про комфортабельному спальному районі з добре розвиненою інфраструктурою, нехай і без розкішного вигляду з вікна. Вирішіть, що для вас важливіше - старовинний будинок з видом на Каштелу або можливість без проблем припаркувати навантажену покупками машину. Зрозуміло, і в центрі можна знайти просторі квартири з гаражем, наприклад в престижних районах Шіаду, Прінсіп-Реал, Лапа.

Але ціни на таке житло цілком порівнянні з московськими. Тому росіяни воліють нові райони зі школами, великими магазинами і парковками. Популярністю користуються райони Алваладе, Амадора, Алмада, Бенфіка, а для найбільш забезпечених - відбудований до Всесвітньої виставки 1998 район Експо. Звичайно, для того щоб зробити правильний вибір, недостатньо знати назви популярних районів: наприклад, одна частина Бенфіки вважається елітарною, а інша швидше відноситься до соціального житла. Уважно вивчайте район і зверніть увагу на рівень життя місцевих жителів: не дарма ж кажуть, що ми купуємо не житло, а сусідів ».

Найчастіше покупці купують житло не в самій столиці, а в довколишніх містах на узбережжі Атлантичного океану, пише Евромаг. Прекрасне курортне місце Кашкайш вже стало другим домом для багатьох росіян: звідси до Лісабона всього 20 хвилин на машині, а стиль життя зовсім інший. Коли про поріг твого будинку розбиваються хвилі Атлантики, починаєш розуміти, чому вибрав для життя саме цю країну.

«Серед росіян користується стабільним попитом житло в Алгарве, курортній зоні на півдні Португалії, - додає Алла Боголєпова. - Квартира або будинок в Алгарве - придбання, яке саме буде заробляти вам гроші: його можна здавати в оренду приїжджим, можна після оформлення відповідних дозволів відкрити ресторан або зробити базою для власного бізнесу. Також популярне житло в Порту: це місто вважається промисловим центром Португалії, північною столицею країни, і це зручно для тих, хто хоче вести власний бізнес, - ділова активність у Порту майже така ж, як у Лісабоні, а ціни на житло набагато нижча ».

Не менш зручні невеликі міста, розташовані на північ від Лісабона: від престижної і дорогої Синтри до демократичних Торреш-Ведраш, Пеніше або Кальдаш-де-раїна. Тут тихо і спокійно, немає столичної суєти, зате маса свіжого морського повітря, рукою подати до узбережжя, а візити в Лісабон при наявності машини також не є проблемою: дороги в Португалії вище всяких похвал і дістатися до столиці можна дуже швидко. Або повільно, якщо оберете автостраду, яка йде по берегу океану: водії тут мимоволі пригальмовують, милуючись красою прибережних скель і хвиль до горизонту, тому швидкість машин набагато нижче, ніж на основному швидкісному шосе.

Головне при покупці нерухомість в Португалії - це визначитися з районом, в якому хочеться жити, а сам процес купівлі нерухомості досить простий. Агентство нерухомості допоможе на всіх етапах. Закон захищає покупця і продавця, тому всі операції проводяться з присутністю нотаріуса та юриста. Послуги рієлтора оплачує власник нерухомості, що продається.

Щоб купити житло в Португалії, росіянину необхідно отримати номер платника податків (contribuinte), для чого треба відкрити рахунок в банку і перевести на нього гроші з Росії. Для цього достатньо отримати в російській податкової довідку про те, що з цих грошей сплачені всі податки, і оплатити стандартну суму за банківський переказ. Якщо немає достатньо коштів, можна отримати іпотеку у португальському банку: агентство допоможе вибрати найбільш відповідний банк і підготувати потрібні документи. Через економічних криз дещо збільшився початковий внесок (зараз він складає 30%), але процентна ставка залишилася такою ж привабливою: 4-6% річних.

Вартість володіння нерухомістю в Португалії невисока, особливо за московськими мірками: якщо скласти всі щомісячні комунальні платежі, сума навряд чи перевищить 50-70 євро, податок на власність також невеликий. У всьому цьому райському пишноті і дешевизні є тільки один очевидний мінус: покупка нерухомості не дає права на отримання виду на проживання. Звичайно, власник житла без проблем отримає туристичну візу для в'їзду в країну, але чи зможе провести в Португалії не більше 180 днів на рік. Якщо хочеться жити тут постійно, потрібно шукати інші цивілізовані шляхи: наприклад, укласти в Португалії робочий контракт або відкрити власний бізнес. Ціна питання - 5 тис. євро статутного капіталу і кілька нескладних бюрократичних процедур. Але це вже зовсім інша історія.

www.zagorodna.com