лавного тенденції 2013 року на ринках нерухомості «улюблених країн»

Держав у світі багато, а нерухомість активно купують тільки в деяких. Що ж відбувалося на ринках нерухомості найпопулярніших серед російських покупців країн протягом цього року? Що слідують врахувати , готуючись до покупки в 2014 -му році. Своєю думкою поділилися фахівці галузі.

Болгарія , Олександр Звєзданом , Терем БГ :

« На південному узбережжі болгарського Чорномор'я в 2013 році був помітний ріст продажів нерухомості. Крім того , збільшився і бюджет покупців. У нашій компанії торік сума покупки становила € 37-50 тис. , а в 2013 - уже € 80-100 тис.

Попит на студії впав і основний інтерес перемістився в бік двокімнатних квартир. При цьому в 2013 році дешеві пропозиції на ринку вторинного житла від англійців і ірландців , які знаходяться в поганому фінансовому становищі , стали закінчуватися. За весь рік ми продали в три рази менше таких квартир.

Але радує нова нерухомість . Якість всіх споруд стало краще , ніж до кризи і стали зводити більше житла для покупців середнього та високого класу , хоча раніше робився наголос на житло для клієнтів нижче середнього рівня ».

Німеччина , Любов Баумгертнер , L & B Immobiliya :

« 2013 був особливим роком для ринку нерухомості Німеччини . В черговий раз об'єм продажів виріс , завдяки підвищеному попиту з боку покупців , але з іншого боку , брак пропозицій значно пригальмував цей процес. У першу чергу , це стосується квартир.

Для багатьох інвесторів німецька нерухомість стала надійним і безпечним способом вкладення коштів на тлі загальної світової фінансової нестабільності. При цьому об'єкти в Німеччині користуються попитом як з боку іноземних , так і місцевих покупців. Актуальний опитування населення показало , що понад 50% респондентів назвали покупку нерухомості ідеальним вкладенням коштів.

Вперше в 2012-2013 роках експерти заговорили про можливий перегрів ринку і ефекті мильного міхура. Звичайно, мова йде тільки про популярних районах великих міст , в першу чергу таких як Мюнхен , Гамбург , Франкфурт- на -Майні або Дюссельдорф. Нерухомість тут переоцінена до 20%. Але ймовірність міхура на думку експертів федерального банку дуже низька. Більш того , в інших же областях країни завдяки відсутності напруги на ринку є широкий вибір солідної нерухомості за прийнятною вартістю ».

Греція , Юлія Смагіна , Albatros Property :

« У 2013 році вибір курортних об'єктів поруч з морем став обмежений. Широкого пропозиції вже немає. Ми маємо на увазі , звичайно ж , курортні об'єкти з хорошим розташуванням , біля моря . 95 % всіх угод - це покупка нерухомості саме на курортах. Всі нові об'єкти дуже добре продалися , тому вибору і немає . У зв'язку з цим на перший план вийшов ринок вторинної нерухомості.

Зазначу , що росіян на ринку у відсотковому співвідношенні стало менше. Але це пов'язано не із зменшенням інтересу з боку росіян, а до повернення на ринок німців , голландців , норвежців. Але в сегменті дорогої нерухомості громадяни РФ залишаються поза конкуренцією.

Вже почали і будуть розпродавати нерухомість далі від моря і ще за нижчими цінами , ніж зараз. На даний момент поріг входу на ринок всього € 30 000. Звичайно , на ці гроші можна придбати апартаменти тільки в старому фонді , але раніше і це було неможливо ».

Іспанія , Яна Кравець , LEANGA SPB :

« Серйозних змін цього року не сталося. Основною тенденцією можна назвати стабільність купівельного попиту на нерухомість в Іспанії , а також збільшення числа пропозицій , як житлової, так і комерційної нерухомості. Крім того , на узбережжі Коста- Бланки з'явилося великої кількість нових споруджуваних об'єктів ».


Італія , Катерина Данекина , Love Calabria :

«Основна нова тенденція , яку ми спостерігали в 2013 році - збільшення кількості клієнтів , які при виборі між самими різними регіонами Італії , в тому числі дорогими , такими як Лігурія , Тоскана , віддавали перевагу Калабрії.

Завдяки помітному якісного стрибка в розвитку , регіон вийшов на новий рівень , зберігши при цьому дуже адекватні ціни . Тобто Калабрія почала залучати все більше заможних клієнтів , які можуть собі дозволити нерухомість у найдорожчих регіонах Італії та Європи. Найвибагливіші туристи також стали частіше зупиняти свій вибір на цьому регіоні ».

Латвія , Андрій Козел , REALIA PROPERTY :

« У 2013 році спостерігається гарне збільшення числа угод з нерезидентами , в першу чергу , росіянами. Багато в чому це відбувається завдяки можливості отримання ВНЖ при купівлі об'єкта вартістю понад € 150 тис.

Збільшився попит і на дорогу нерухомість , найчастіше угоди відбуваються в ціновому діапазоні від € 180 тис. до € 550 тис. Це покупка апартаментів , приватного будинку в Юрмалі або центрі Риги ».

Фінляндія , Наталія Котова , Країна Плюс:

« Суттєвих відмінностей у попиті та пропозиції в порівнянні з 2012 роком на фінському ринку немає , але ускладнився сам процес покупки. У четвертому кварталі 2013 -го істотно утруднилася процедура відкриття рахунку у фінських банках для росіян , через що збільшилися терміни здійснення угоди. Банки повсюдно відмовляли росіянам у відкритті розрахункового рахунку .

Не дивлячись на це , росіяни як і раніше проявляють інтерес до нерухомості в Фінляндії. Наші співвітчизники в основному купують будинки і дачі для відпочинку на березі озера або поруч з водоймою . Також купують недорогі квартири в прикордонних з Росією районах , невеликий попит є і в Гельсінкі. У 2013 році основний обсяг угод був сконцентрований в Південно-Східній Фінляндії в радіусі до 150 км від російсько - фінського кордону ».

Франція , Колектив компанії RFC ESTATES :

«Ринок нерухомості Франції продовжує вигравати від загального припливу зарубіжних покупців. Інтерес до паризької нерухомості проявляють інвестори з Росії , Близького Сходу , Великобританії , Скандинавії та Нідерландів.

Але ціни продовжують падати через планованого збільшення процентних ставок за кредитами , податку на майно та нотаріальних зборів . Через це ж зменшилася і кількість угод з нерухомістю. Масла у вогонь підливають висловлювання політиків , спотворені в ЗМІ.

Така знервована атмосфера відлякує частину зарубіжних інвесторів , а адже громадян , які не є податковими резидентами Франції ці передбачувані змінами не стосуються ! ».

Чорногорія , Олексій Смирнов , ADRIATIK STROINVEST :

«Кількість угод у порівнянні з 2012 роком збільшилася на 20-25% , а от їх вартість впала приблизно на чверть. 60 - 65 % продажу припадає на економ -варіанти вартістю до € 100 тис. , також популярні студії в 20-30 квадратних метрів , вартістю € 30-45 тис.

Все більший інтерес викликають об'єкти не готового житла , а купівля недорого ділянки за € 30-50 тис. і будівництво на ній невеликого одно- двоповерхового будинку , орієнтовною вартістю € 50-60 тис. Додам , що не останню роль в цьому зіграло прийняття закону про " одному вікні " , який значно полегшив життя забудовникам . Тепер проект схвалюється за 30 днів , а державні органи самі виробляють узгодження з комунальними службами і т.д.

Збільшилася кількість інвесторів , більшу частину з яких складають росіяни , що вкладають кошти в малоповерхове житлове будівництво - будинки по 5-15 квартир , що має на увазі невеликий обсяг інвестицій - € 400-700 тис. Завдяки цьому зросла кількість споруджуваних об'єктів , і, відповідно - збільшилася конкуренція , а звідси - зниження вартості житла на 8-10 % від рівня 2012 року ».

Чехія , Максим Петушков , ASK company Praha sro :

« Тенденцій абсолютно нових в 2013 році на чеському ринку не з'явилося. Спостерігаємо те ж , що і два- три останні роки . У середньому по країні ціни залишаються стабільні, дорожчає житло тільки в столиці. Також посилюється і стає все більш чітким поділ покупців на багатих , які купують нерухомість від € 250 000 - € 300 000, і клас людей , які роблять покупки до € 100 000. Через це « провис » середній сегмент ринку - від € 100 000 до € 250 000.

Житло в Чехії стали більше купувати в якості інвестицій , а не для особистого користування та проживання і , в цей же час , почали частіше запитувати іпотеку. Кредити беруть навіть на невеликі суми близько € 100 000, а ще торік подібні об'єкти купували тільки за живі гроші.

Попит на нерухомість збільшився тільки в Карлових Варах , Маріанські Лазні- та Празі. По інших регіонах ні у мене ні у моїх колег цього року взагалі не було ні однієї угоди просто тому , що люди їх не знають. При цьому зазначу , що нерухомості не вистачає , попит далеко перевищує пропозицію ».