Квартирні стандарти

Ця стаття присвячена житла, де стандарт не панує, про нові квартири в нових будинках поліпшеного планування. В оголошеннях такі квартири називають інакше - елітними. Але з застосуванням цього терміна по відношенню навіть до самих в обивательському розумінні розкішним квартир у багатоквартирних я не згоден. Коли житло будувалося на кошти держави чи державних підприємств, воно було типовим, ніяких "вольностей" в плануваннях не допускалося. З 90-х років вигляд житла визначає замовник, з ним архітектор узгодить розміри квартир, площі підсобних приміщень, лоджій та інші особливості планування.

Стандарт існує тільки для соціального житла. У соціальному житлі площа кухні за новими СНіПам повинна бути не менше 8 кв. м (в однокімнатних квартирах допускається 5 кв. м), в сучасних нетипових квартирах 12-метрова кухня вважається невеличкою. Мінімальна площа трикімнатної квартири за СНиП - 56 кв. м, в нових будинках таку площу нерідко занімет однокімнатна квартира. У квартирах такої великої площі є свої особливості планувань. У них багато великих підсобних приміщень, нерідко не один, а два санвузли, причому досить часто один з туалетів поєднують з ванною: те, що так лаяли в "хрущовках", тепер застосовують в нових розкішних квартирах, але вже, зрозуміло, на іншому рівні . Якщо санвузол не один, то поєднання з ванною не створюватиме незручностей для мешканців. Досить часто кухню поєднують з їдальнею, тому й розміри кухні часом вражають уяву, хоча насправді це на американський манер кухня-їдальня. Замість вбудованих шаф частіше роблять кімнати-вбиральні. У моді великі простори, мінімальна кількість перегородок. Відчуттю великого простору сприяє і "модна" висота стель: 2,5 м, як у типових будинках 60-80-х років, покупців "елітного" житла не влаштовують. Разом з тим сучасні планувальні рішення іноді вражають своєю нерациональностью, непродуманістю: кімнати неправильної форми, довгі вузькі коридори. Тому покупці житла воліють, щоб у їхніх квартирах була мінімальна кількість перегородок, найчастіше здається якийсь напівфабрикат, в якому потім буде працювати не тільки дизайнер, але і архітектор, що спеціалізується не на будівництві, а на плануваннях квартир. Потрібно віддати належне нижегородським фірмам-замовникам: останнім часом вони стали більш виважено підходити до формулювання своїх бажань. Солідні фірми, попередньо проводять маркетингові дослідження ринку і ставлять архітекторам завдання більш чітко. Вони знають, які квартири будуть користуватися попитом, а які - ні. У житло, претендує вважатися житлом підвищеної комфортності, свої вимоги пред'являються і до матеріалів, з яких побудований будинок. Таке житло не будують з панелей. Найчастіше це цегляні або каркасні будинки. Для покупця каркасний будинок привабливий тим, що в ньому можна зробити будь-яке планування, для забудовника - економічністю. Вартість будівництва каркасного будинку, за оцінками фахівців, трохи нижче, ніж вартість панельного. Вікна, як правило, з потрійним склінням. Всі квартири оснащені не тільки електролічильниками, але і приладами обліку витрат води, газу, рідше тепла. Нерідко квартири оснащуються індивідуальними приладами опалення та гарячого водопостачання. Незалежність від комунальних служб нині стали цінувати особливо високо. Що й говорити, таке житло набагато комфортніше, ніж стандартне. Але все-таки елітним воно не є. У західному розумінні елітного житла немає навіть у великих регіональних центрах. Втім, у столиці все ж більш наблизилися до цього поняття. По-перше, елітним житлом навіть саму розкішну квартиру в багатоквартирному будинку можна назвати досить умовно. По-друге, претензії на звання елітного повинні підкріплюватися відповідним соціальним оточенням. А коли поруч із красивим, доглянутим парадним ганком новенького будинку обшарпаний під'їзд звичайного, неелітного будинку, а біля нього смердючий ящик зі сміттям і риються в ньому бомжі, всі потуги на елітність здаються смішними. Але ж безліч нових будинків у центрі міста "встромлені" в існуючу забудову. Елітність ж передбачає ізольованість від "прози життя". По-третє, "елітність" вимагає і наявності певної інфраструктури, з якої мінімальна - підземні гаражі, а в нормі - спортивні споруди, місця для відпочинку, кінозали, магазини. Елітним може бути тільки житло в окремому досить ізольованому, добре облаштованому, озелененій, насиченому соціальною інфраструктурою - словом, в елітному мікрорайоні. Таких мікрорайонів у нас поки немає. Тим не менше таке житло користується постійним попитом, особливо якщо воно розташоване в центральній частині міста.
www.zagorodna.com