Квартири за незвичайними проектами

28.03.2011 00:00
Статті про нерухомість | Квартири за незвичайними проектами Покупці преміальної нерухомості стають все більш вимогливими до пропонованих варіантів і все педантичніше підходять до вибору житла. Тому досвідчені девелопери в нових проектах приділяють особливу увагу оригінальним задумам і нестандартним рішенням. У результаті на ринку з'являються нетипові квартири, які відрізняються від основної маси своїми «родзинками», «фішками» і «примочками».

Не як у всіх


Нестандартні квартири в нашій країні з'явилися, коли ринку житла ще не існувало. Щоправда, в радянські часи їх можна було перерахувати по пальцях. «Незвичайні квартири можуть знайтися в будь-якому сегменті, якщо це нетипові будинки. Так, у «сталінці» на Фрунзенській є квартира з драбиною, яка від вхідних дверей веде власне в квартиру - такий формат часто зустрічається в Європі, але для Москви це дивина. На Патріарших є двоповерхова квартира на першому поверсі, вона має свій окремий вхід », - розповідає Ірина Могилатова, генеральний директор агентства TWEED.

Прикладами нетипового житла можна назвати квартири в дореволюційному прибутковому будинку у Великому Гнездніковском провулку і в будинку Нірнзее по сусідству - для свого часу вони були сверхпередовимі, ??наприклад, кухні в них не були передбачені взагалі. «Передбачалося, що мешканці будуть харчуватися в їдальні. З одного боку це явний мінус, з іншого - унікальний будинок, що для багатьох незаперечний плюс », - додає Ірина Могилатова. А в торцях будинку, розташованого за адресою: Ленінський проспект, 26, знаходяться квартири, які мають власні веранди розміром близько 20 кв. м. На них можна організувати зону барбекю або облаштувати зимовий сад.

Сміливі задуми


У наші дні будівельні компанії теж зводять оригінальні проекти зі сміливими задумами й нестандартними «родзинками». Треба сказати, що всі вони відносяться до сегменту житла вищої цінової категорії. Однак відважних ентузіастів не так вже й багато навіть тут, що цілком зрозуміло. По-перше, щоб побудувати нетипове житло, девелопер повинен бути впевнений у його затребуваності. «Якщо промахнутися повз очікувань споживачів, велика ймовірність« зависнути »з цією пропозицією на невизначений термін. Тому багато компаній воліють мінімізувати ризики, обмежуючись у своїх проектах звичайними квартирами », - ділиться досвідом Людмила Потапова, директор департаменту продажів компанії« ГУТА-Девелопмент ».

Продати стандартну квартиру набагато легше, оскільки на неї знайдеться більше покупців. Разом з тим наявність «примочок» у пропонованих до продажу квадратних метрах може істотно підвищити вартість останніх, що, у свою чергу, підштовхує девелоперів до реалізації подібних проектів. І тут виникає друга проблема, через яку забудовники часто віддають перевагу простим квартири квартирах з «фішками». «Така пропозиція, як правило, обмежена. Але коли на якусь «феньку» є попит, з'являється можливість його задовольнити. Хоча якісні «фішки» роблять виключно просунуті девелопери, які реалізують їх осмислено. Для цього необхідні знання і багатий досвід успішно реалізованих проектів », - попереджає Людмила Потапова. Іншими словами, новачкам будівельного ринку креатив і бурхливі фантазії просто-напросто не по зубах.

Пора експериментів


Ринок елітної нерухомості Москви ще дуже молодий, а молодість, як відомо, пора експериментів. Правда, далеко не завжди подібні архітектурні досліди закінчуються вдало. Так, у 2002 році в центрі столиці на вулиці Машкова, 1 / 11, біля метро «Курська», був побудований «Будинок-яйце» у вигляді яйця Фаберже. У ньому розташована всього-на-всього одна квартира площею 342 кв. м. Причому стелю під куполом чотириповерхових апартаментів розписаний сюжетами на релігійні теми. Майже відразу після завершення будівництва «Будинок-яйце» придбав таємничий покупець, який побажав залишитися невідомим. Однак через якийсь час житловий будинок виставили на продаж. На жаль, новий господар до цих пір так і не з'явився. Очевидно, забудовник просто перемудрив з концепцією - мало хто захоче жити в такому специфічному будові. «Потрібно розуміти, що чим оригінальніше проект, тим складніше знайти покупця, який готовий буде сплатити не тільки квадратні метри, але й їх незвичайність. Крім того, смаки архітектора, що втілив проект, і майбутнього мешканця будинку також повинні співпасти », - ділиться досвідом Анастасія Цуманова, аналітик компанії WELHOME.

Є і більш успішні приклади. Так, на початку поточного року в комплексі елітних особняків «Італійський квартал» почалися продажі ексклюзивних квартир площею від 150 до 300 кв. м з терасами площею від 20 до 60 кв. м. У Москві тераси зазвичай розташовуються на останніх поверхах елітних будинків, тобто в пентхаусах, які продаються за максимально високою ціною. У «Італійському кварталі» терасові квартири розташовані на середніх поверхах особняків, тому вони більш доступні в ціні. «Найбільша проблема терасових будинків - це запахи, що піднімаються з нижніх поверхів нагору. Тому ми спроектували терасові «радіуси», які не тільки формують архітектурну самобутність проекту, але й вирішують проблеми вентиляції. Саме в них вмонтовані пристрої, які вирішують питання з очищенням повітря в замкнутих патіо і з поглинанням сторонніх запахів », - пояснює Людмила Потапова.

На горищі

Слід зазначити, що останнім часом у Першопрестольній особливою популярністю користуються лофти. Лофт в перекладі з англійської означає «горище». На Заході цей формат житла давно прижився, в Росії ж він тільки входить у моду. Класичний лофт представляє собою простору квартиру, розташовану в колишньому індустріальному будівлі: це може бути завод, складське або підсобне приміщення. Особливістю лофтов є висота стель, що часом досягає 10 метрів. Серед інших характерних рис - необроблені стіни, великі вікна, відкриті металеві балки і елементи інженерних комунікацій: проводка, вентиляція, опалення. На даний момент лофти пропонуються в таких проектах, як «Червоний Жовтень», «Данилівська мануфактура 1867», The Loft і «Арт Хаус». і «Насправді незвичайного житла не так багато на ринку. З кожним роком таких пропозицій стає все менше: часи бурхливої ??фантазії поступаються місцем продуманого та вивіреному дизайну, як в зовнішньому вигляді будинків, так і у внутрішньому оздобленні квартир », - нарікає Анастасія Цуманова.

За прогнозами експертів, ціна на первинному ринку елітної нерухомості Москви в нинішньому році виросте на 12-15%. А вартість квартир з «родзинками» з урахуванням можливої ??заборони будівництва нового житла в межах ТТК може вирости і в рази. «Вимоги до житла на елітному ринку посилилися, тому сьогодні не так просто продати навіть просто елітну квартиру. При цьому «перлини ринку» продаються досить швидко. У випадках, коли дизайн проекту дійсно продуманий і створений іменитим дизайнером, знайти покупця набагато простіше », - резюмує Анастасія Цуманова. Успіх будь-якого проекту залежить від якості і продуманості його концепції.

https://sob.ru/issue4986.html

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти