Квартири вільного планування - найбільш невигідні?

Квартири з вільним плануванням міцно ввійшли у свідомість громадян як якісь чарівні і навіть «гутаперчеві» метри, якими можна вертіти по своєму розумінню. З одного боку, це дійсно так: можна як мінімум самостійно регулювати розміри кімнат. А з іншого - такі квартири можуть і спустошити гаманець покупця.

Проект з сюрпризом

Саме квартири з вільними плануваннями викликають більшість питань у покупців. Правда, здебільшого вже після покупки. «За проектом всі квартири були з перегородками, а здавали квартири без. В результаті у всіх квартир з'явилися додаткові метри. У сусіда, наприклад, з'явився ще й балкон близько 18 квадратів, якого взагалі не було спочатку », - скаржиться один з покупців квартири в новобудові бізнес-класу. І при тому це не новачок, а інвестор зі стажем!

Як пояснює Наталія Ракова, генеральний директор агентства нерухомості відмінною Great Reality, такі «сюрпризи» майже повністю виключені хіба що в будинках економ-класу, які будуються в рамках типової серії. «У будинках бізнес-класу можуть пропонуватися квартири різного виду. Для черговиків району квартири надаються з плануванням і навіть з оздобленням. Квартири, призначені для комерційних цілей, зазвичай без перепланувань. Але мокрі зони все одно виділені, і хоче власник чи ні, а переносити їх заборонено. В елітних будинках квартири продаються без планування або з дизайнерським ремонтом », - роз'яснює експерт.

Таким чином, покупка нетипової квартири може обернутися неприємностями у вигляді доданих або, навпаки, саме ті площ. Все це в підсумку виливається в додаткові витрати. «Це суттєві витрати, як будівельні, так і проектні. Це обов'язкова процедура погоджень перепланування, причому слід врахувати, що не всі задуми покупця вдасться втілити в життя, оскільки існує ряд істотних обмежень і заборон. Це і тривалий період, який піде на отримання дозволів і проведення будівельно-ремонтних робіт », - перераховує Павло Кочережкін, заступник генерального директора інвестиційно-будівельної компанії« ЮІТ Московія ».

Розбіжність з реальністю

Розбіжності в метражі між ще не побудованої квартирою і отриманої потім в реальності зрозумілі. Адже проект будинку створюється на папері (а ще точніше - в комп'ютерних програмах), коли ж будівництво виходить на майданчик, це вже зовсім інша справа. Проектна площа та реальна (по обмірюваннях БТІ) - дві великі різниці, як кажуть в Одесі і не тільки там.

Крім того, забудовник може продати квартиру без планування, а за фактом викласти так звану трасування, тобто позначити стіни висотою в один блок. Поява ж таких «стін», само собою, «відкусить» кілька метрів від загальної площі квартири. «У мене майже 5 метрів перегородок на загальній площі трохи більше ста. Не очікував такого збільшення, враховуючи, що половину планую до зносу », - розчаровано пише користувач з того ж форуму.

«Якщо мені в акті прийому-передачі підженуть під договірний метраж, тобто відмовляться повернути гроші за надмірно сплачені метри, я буду переміряти, але не сама, а із залученням експертів. А потім судитися. Вибачте, різниця в 3 з гаком метра грошей коштує », - гарячкує інша покупниця.
Якщо це трапилося

«Зміна проекту - справа серйозна і невигідне для забудовників. Тим більше з збільшенням площ квартир на 10 кв. м. Це ж можна судитися, взявши грамотного адвоката і, вигравши справу у забудовників, отримати зайві 10 кв. м площі безкоштовно, - погоджується Наталія Ракова. - Я, якщо чесно, з такими випадками не зустрічалася ».

Але, як бачимо, таке буває. Правда, поспішати відразу йти і судитися не варто. Крім того, покупець вважає, що це питання треба врегулювати при підписанні акту прийому-передачі квартири (тобто не згідний з метражем набувач акт не підпише), але це в корені неправильно.

Акт прийому-передачі квартири можна не підписувати, якщо покупець не згоден з якимись суттєвими недоробками (наприклад, розбиті вікна, є щілини в стінах, тріщини, пошкоджено вхідні двері і т. п.). Метраж в цьому випадку до акта відношення не має. «Договором, за яким купується квартира (договір інвестування, договір дольової участі, договір купівлі-продажу), повинні регулюватися всі відносини сторін. У тому числі і зміни метражу в результаті обміру БТІ », - говорить Наталія Ракова.

Якщо якісь нюанси не враховані в основному договорі, покупець має право домагатися застережень шляхом складання додаткової угоди до договору. Саме в цьому документі можна докладно домовитися про те, скільки метрів не вистачає або додалося і яким шляхом провести розрахунки за ці метри. «Сумлінні забудовники прописують в укладених договорах всі нюанси взаємин з клієнтом, включаючи і можливість розбіжності зазначених у договорі і оплачених квадратних метрів з результатами обмірів БТІ. Причому чітко обумовлюються строки і умови виплати компенсацій, як у разі збільшення фактичної площі, так і у випадку, коли реальна площа виявилася менше », - коментує Павло Кочережкін.

Брати чи не брати?

Так чи купувати квартиру вільного планування? Адже все-таки плюси очевидні: якщо метраж пристойний, можна зробити і одну величезну квартиру-студію, поділивши її візуально на зони, а можна зробити багатокімнатну; крім того, квартири без планувань, за словами Павла Кочережкіна, найчастіше продаються на початковому етапі будівництва кілька дешевше «спланованих».

"Основний плюс таких квартир в тому, що її власник може розподіляти внутрішній простір своєї житлоплощі, самостійно визначаючи метражі і конфігурацію майбутніх кімнат. Так, років 3-4 тому було дуже популярно об'єднувати кухню і вітальню, створюючи так званий open-space і тим самим збільшуючи розміри квартири ", - говорить Ірина Чернікова, керівник відділу маркетингу та реклами компанії" Еталон-Інвест ". Однак, попереджають експерти, так звані «мокрі зони» не можна перенести ні в якому випадку. Можна розпоряджатися лише тим простором, який відведено для кімнат, не зачіпаючи санвузли та кухню. Також доведеться витратитися на зведення стін і власне розробку проекту перепланування, а потім його погоджувати.

Так що ідеальний вихід - це, звичайно, покупка нової типової квартири або житла на вторинному ринку, яке буде влаштовувати всіх мешканців розташуванням кімнат. Також, наприклад, можна зупинити свій вибір на якомусь симбіозі - квартирах так званої європейської планування. У них є стіни, але частина простору може бути трансформована за бажанням покупця. Подібний проект реалізується, наприклад, у місті Щелково (житловий будинок «Лапландія»).

«Цей варіант, звичайно, не дозволяє повністю змоделювати житловий простір, як в квартирах з вільним плануванням, але все ж дає можливість проявити творчість і дизайнерський підхід до облаштування житла. Безсумнівною перевагою є те, що після закінчення будівництва покупець отримує готовий продукт, а не порожню бетонну коробку, в якій все одно доведеться зводити стіни і перегородки », - говорить Павло Кочережкін.
Власник