Квартира впала в ціні - чия вина?

Якщо хто-то что-то в нас краде, ми можемо звернутися до міліції, і, якщо злодія зловлять, наше майно (відразу або з часом) буде нам повернуто. Якщо хтось зіпсує нашу особисту річ, ми можемо домагатися компенсації понесених збитків. Навіть шкоди діловій репутації буває оцінений і відшкодовано через суд. А що трапляється, коли в ціні втрачає наша квартира? Причому не з вини стихій або кризи, а через цілком конкретних дій легко ідентифікованих людей?<br /><br />Якщо нас заливає сусід зверху, ніяких особливих несподіванок чекати не доводиться. Або він, як порядна людина, сам і без підганянь виплачує нам суму, в яку обходиться вимушений ремонт, або ДЕЗ (або експерт приватної фірми) оцінює збитки, а далі з сусіда стягується все належне за законом шляхом всім відомих дій.<br /><br />Якщо нас заливає не сусід, а дощ, знайшовши дірку в свежепочіненной ДЕЗом даху, гроші на відновлення товарного вигляду квартири беруться у Деза. Трохи більше клопоту, але не менш успішно.<br /><br />Але ж всі ми знаємо, що ціна квартири складається не тільки з збереження її стін і підлоги. На неї впливають такі фактори, як поверх, на якому квартира розташована, соціальний склад сусідів, матеріал, з якого зроблений будинок, близькість метро і інших засобів комунікації з навколишнім світом, і навіть вид з вікон.<br /><strong><br />Що робити, якщо щось трапиться з цими складовими ціни нашого майна?</strong><br /><br />Зрозуміло, що закриття на ремонт прилеглої станції метро - річ тимчасова, і на наш нерухомий капітал, швидше за все, ніяк не вплине. Знову ж таки, навряд чи цегляний будинок раптом зможе перетворитися на блочно-панельний, на горі його мешканцям.<br /><br />Сусіди, звичайно ж, можуть змінитися, і на місце мілейшей інтелігентної старенької зверху цілком може вселитися сім’‎я алкоголіків і бешкетників. Що ж? У даному випадку, якщо, звичайно, потенційний покупець помітить цю сумну заміну, продати квартиру стане складніше. Але звинувачувати тут, крім випадку, буде нікого. Отже, нема з кого буде і вимагати відшкодування збитків.<br /><br />Але ми хочемо розглянути інший випадок. І навіть не один, а два.<br /><br /><strong>Випадок перший: неочікувана зміна поверховості</strong><br /><br />Була в одного власника квартира на другому поверсі прекрасного сталінського будинку. І коштувала відповідно: як гарна квартира на другому поверсі. Але на біду цього власника комунальні влада придумала поліпшення життя. Виявилось воно в тому, що прямо під вікнами цієї прекрасної квартири проклали висячу трубу. Чи то за нею пішов російський газ, чи то ще якась необхідна в народному господарстві субстанція ... Нам, на відміну від господаря, це не відомо. Але господар щось знав, і хто проклав трубу, і навіщо. Але не це знання мучило його, а зовсім інше.<br /><br />Так як труба висіла між першим і другим поверхом, і була цілком широкої і прохідної для людей, його квартира стала коштувати не як раніше, а як нерухомість, розташована на першому поверсі. Закон ринку. Тобто втратила в ціні від десяти до п’‎ятнадцяти відсотків. Його майно знецінилося. І той хто його знецінив, був відомий.<br /><br /><strong>Випадок другий: Втрата виду</strong><br /><br />Інша квартира спочатку знаходилася на першому поверсі. Але поверх був високим, квартира хорошою, а вид з її вікон викликав захоплення і заздрість родичів і друзів господарів. За склом відкривалася перспектива парку, храм Христа Спасителя і Петро Перший роботи скульптора Церетелі. Самі господарі від Петра захопленням зовсім не захлиналися, але гостям подобалося. Знову ж таки з весни по осінь сумнівного Петра затуляли своїми кронами дерева парку.<br /><br />А ще перед вікнами розташовувався невеликий лужок, засаджений рідкісними, але гарними і, в умовах центру Москви, вкрай корисними деревами. Саме на цей лужок і націлилася компанія-забудовник, що вирішила неодмінно звести на цьому клаптику землі маленький (всього лише чотириповерховий) і тому дуже елітний клубний будинок.<br /><br />Природно, жителі старого будинку бунтували, ходили по інстанціях, навіть подавали в суд, але нічого не добилися. І от між будинком і парком з’‎явилося будову. Навіть знаючи нову московську архітектуру, такого жаху чекати було складно.<br /><br />Мало того, що абрисом ЦЕ нагадувало мавзолей, але тільки кілька розтягнутий по довжині і непомірно високий, воно ще й кольором було під стать могилі вічно живого революціонера: темно-червоне, цегляна, та ще і оброблене тьмяною міддю, при будь-якому освітленні, крім яскравого сонця (яке, втім, у щілину між двома будинками не заглядало), яка виглядала чимось темно-коричневим і загадково-пластмасовим.<br /><br />Ось так і змінився «елітний» вид з вікон на якусь невідому гидоту. А, як ми знаємо, вид з вікна може додати від 25 до 40% до вартості квартири. Якщо на шостому поверсі і вище вид зіпсувався лише ненабагато, на п’‎ятому, четвертому та другому справи стали складуться, відповідно, все гірше і гірше. А ось на першому весь огляд зайняв монстр. Хто його збудував - не загадка, також не є анонімом і той, хто дозволив будівництво.<br /><br /><strong>Питання до юриста:</strong><br />Ми бачимо, що в двох конкретних випадках господарі втратили гіпотетичні гроші - знизилася реальна ціна їх майна. І в тому і в іншому випадку ми знаємо, хто саме винен у втраті. Чи можна, звернувшись до суду, вимагати з винних відшкодування збитків? І як саме це aследует робити?<br /><br /><strong>Відповідь юриста Лева Іванченко:</strong><br />Відшкодування збитків можливо вимагати тільки тоді, коли збитки реальні, а заподіювач шкоди діяв протизаконно. Наприклад: документи на будівництво були підробленими. Або проект прокладки магістралі по фасаду був не погоджений з архітектором.<br /><br />Зміна оцінки ринкової вартості об’‎єкта нерухомості внаслідок законної (і навіть незаконної!) Містобудівної діяльності не є реальним збитком. Навіть більше того, не є збитками взагалі.<br /><br />До того ж, хитаючи свої «таємні і священні» економічні права, потрібно думати і про те, чи мають їх порушники теж що-небудь начебто правий. У даному випадку, швидше за все, мають. Як би нам не було прикро.<br />www.sob.ru <br />