Курйозні провали шахраїв на ринку нерухомості

Адвокат Олег Сухов згадує невдалі афери минає. Як правило, шахраї намагаються досконально продумати схему підготовлюваного злочину. А якщо вона тривала і багатоскладний, то процес організації особливо важливий. Саме він гарантує успіх передбачуваного протизаконного корисливого діяння. Але іноді досягти запланованого шахраям не вдається.

П'ять посягань на квартиру учасника Великої Вітчизняної
Є в Москві квартира, звичайна двокімнатна хрущовка в одному зі спальних районів столиці. Її звичайність і стандартність ніяк не виділяє її з величезного достатку інших квартир. Але тільки якщо не глянути на її документи. Архівні виписки з Росреестра свідчать про те, що ця малогабаритна двушка вартістю якихось 7 млн ​​руб. чотири рази переходила з рук в руки невідомих і підозрілих особистостей і кожен раз, немов бумерангом, поверталася до свого першого і «відданому» власнику.

Учасник Великої Вітчизняної війни, чимало повидавший в житті, досить глотнувшій пороху, в зв'язку з чим втратив багато здоров'я, в тому числі і психічного, але залишився цілком осудним і працездатним, за 12 останніх років п'ять разів піддавався обробці шахраїв. Важко сказати, що більше, немов магніт, приваблювало злочинців: чи то сам з вигляду незахищений дідусь, чи то його обветшавшая квартира, але з 2000 р. різним шахраям п'ять разів вдавалося переоформити його квартиру на свою користь. То були і договори купівлі-продажу, і дарування, і навіть рента. Волею долі ще з часів тієї самої війни заслуженого старця життя нагородила другом, який бував у свята і іншим особливим дням у бойового товариша. Саме він, дізнаючись про події, особисто ініціював судові процеси, ходив на засідання і доводив факти обману і шахрайства. Всі п'ять разів йому вдавалося повертати квартиру єдиному другу, п'ять разів шахраї залишалися з носом.

За останні чотири роки тільки в Москві було виявлено кілька сотень випадків, коли злочинним шляхом шахраї заволодівали квартирами літніх людей, десятки кримінальних справ завершені або в стадії завершення. А скільки справ не порушено?
Набагато більше.


Рейдерська атака в квартирі ветерана бойових дій
Давно звичайної стала практика рейдерського захоплення квартир. Сенс його дуже простий - чорні маклери або невдалі адвокати викуповують незначні частки житла, потім, використовуючи всілякі способи, в тому числі за участю правоохоронних структур, виживають дійсних власників квартир, виселяють їх, створюючи нестерпні умови для проживання, ніж змушують до спільної продажу нерухомості та розділу виручених коштів.

Саме за такою, абсолютно стандартною і відпрацьованою схемою вирішили вчинити рейдери при черговій махінації. Але, коли, купивши 1/15 частку однокімнатної квартири, спробували в неї вселитися, зіткнулися, ні багато ні мало, - зі стовбуром мисливської рушниці калібру, достатнього для пристойного отвори в тілі. Власником житла виявився ветеран війни в Афганістані, який недвозначно дав зрозуміти, виходячи в смугастій майці і з рушницею напереваги, що крім нього ніякі «духи» в квартирі знаходитися не будуть. Непрохані гості більше не поверталися.

За оцінками, шляхом рейдерських захоплень у великих містах щорічно шахраї прибирають до рук до тисячі квартир.


Псих проти шахраїв
Був у моїй практиці випадок, коли шахраїв обдурив псих. На первинці дешево виставлялася квартира, злочинці, вважаючи, що продавець побоюється проблем з оформленням, вирішили її придбати. У процесі підготовки документів на продаж, право власності було оформлене і квартира, відповідно, подорожчала, але незначно.

Шахраї взагалі не припускали віддавати які-небудь грошові кошти за квартиру, тому підвищення вартості їх, безумовно, влаштувало. Банк, куди гроші закладалися в клітинку, був «своїм» банком для злочинців. Зареєструвавши договір по вартості на 40% нижче ринку, покупці вже потирали руки, вважаючи, що справу зроблено.

Продавець, прийшовши в банк і не отримавши ні копійки з порожнього вічка, звернувся до суду з вимогами про визнання договору недійсним. Їм були представлені документи, що ось уже багато років він спостерігається в психоневрологічному диспансері, є його постійним клієнтом. Як в подальшому з'ясувалося, власник переслідував ту ж мету, що і шахраї: продати квартиру, одержати гроші, а потім визнати угоду недійсною та повернути житло. Але, як говориться, коса на камінь знайшла: шахрай-псих зустрів шахраїв-професіоналів. У результаті ніхто нічого не отримав, крім клопоту та втрати часу.

Щорічно за заявами психічно хворих людей в окремих суб'єктах Росії визнаються недійсними кілька десятків договорів. У багатонаселених суб'єктах Федерації ця цифра давно перевалила за сотню.


Рента від бабусі «божий одуванчик»
Неправильно думати, що всі бабусі однакові. Всі бабусі дуже різні, а якщо вони ще й власниці ...

Однією дуже рухомий і хитрою старенькій протягом довгих років вдавалося обманювати всіх, з ким би вона не вступала в договірні відносини. Прикидаючись самотньою і беззахисною, розташовуючи трикімнатної квартирою в центрі Москви, вона привертала велика кількість охочих дістати її елітне житло. Всім пропонувався договір довічного утримання з коштом з первинної істотної оплатою, з кого півмільйона, з кого мільйон. Більшість бажаючих, довго не роздумуючи, оформляли пропонований договір, платили початковий внесок і щомісяця постачали бабусю всім необхідним без підтвердження здійснюваних на неї витрат.

Кожен раз, коли винагороди починали знижуватися, бабуся зверталася до суду і розривала договір, посилаючись на його невиконання. І дійсно - нікому не вдавалося довести належне утримання бабусі, тому ніяких розписок або документів по витратам ніхто і ніколи зі старенької не вимагав.

У четвертий раз, оформивши договір, бабуся-шахрайка спробувала, як завжди, посилатися на взаємні довірливі стосунки, але покупець квартири був невблаганний. І за передані кошти на початку операції, і за надані блага вимагав розписки. Він забезпечив себе достатніми документами, і при черговій спробі бабусі звернутися до суду і прикинутися обдуреною їй було відмовлено. Новий покупець став власником її квартири, і, швидше за все, назавжди.

Тільки в Москві і Московській області в судах щорічно розглядається близько 300 справ про розірвання або визнання недійсними договорів ренти або довічного утримання з коштом.

У цій статті я привів самі «приємні» випадки, коли справедливість восторжествувала і шахраї були покарані, однак у повсякденному житті частіше покараними залишаються звичайні покупці, роками збирають на єдине житло останні заощадження. І нехай число проблемних угод за участю шахраїв не перевищує 5%, цей відсоток відображає величезну кількість сумнівних договорів, а тому необхідно бути особливо уважним у відношенні купівлі-продажу нерухомості.
www.zagorodna.com