Купили квартиру на вторинному ринку - готуйтеся до суду

Попит на житло в новобудовах зростає, вважають у Союзі фахівців з нерухомості. Але за їхніми даними, із загальної кількості минулорічних угод на них припадала лише третина проданих приміщень. Решта - саме вторинний ринок. Однак купуючи квартиру у когось, навіть через ріелторів, можна потрапити на гачок шахраїв. Виклик до суду «в подарунок» до щойно придбаного житла отримала киянка Олена Померко. Виявилося, на нерухомість претендує банк, бо попередній власник заклав квартиру і не виплатив кредит.

«Два роки тому ми придбали квартиру, - розповідає жінка. - Все було завірено в нотаріуса, перевірені всі реєстри обтяжень, іпотека. Ми отримали на руки всі документи у зв'язку з придбанням квартири і пішли в бюро технічної інвентаризації реєструвати право власності. А виявилося, що в БТІ існував арешт на цю квартиру, тобто власник квартири не мав права її нам продавати ».

За півтора року судових слухань Олена змогла відстояти право на придбане житло. Але за її словами, гроші ріелторської контори, яка знайшла квартиру і начебто перевірила документи, все одно довелося заплатити.

Інша ситуація - в родині Єресько з Чернігова. Подружжя придбало в 2007-му через агентство з нерухомості житло: в хорошому районі, недалеко від школи, щоб дитині не потрібно було зайвий раз дорогу переходити. Виявилося, однак, що і в попередній власниці є ще спадкоємці, крім тих, хто квартиру продавав. Суди тривають вже шість років, сім'я в розпачі.

«Залишилися без грошей, без житла. Ми опинилися в такому становищі, що не можемо навіть знімати інше житло. Куди нам іти? На вулицю? У підвал? »- Каже Тетяна Єресько.

Суд триває більше шести років.

На початку січня примусово виселяти Єресько з квартири повинна була Державна виконавча служба. Втрутилися громадські активісти та прокуратура. Вигнати на вулицю зареєстровану в приміщенні дитини не можна за законодавством, каже голова громадської організації «Молодіжна альтернатива» правозахисник Сергій Буров.

«Виконавча служба звернулася до суду, щоб з'ясувати, що робити в цій ситуації. Тому, в принципі, з одного боку, все може повернутися, тобто чиновники прийдуть знову здійснювати примусове входження, - зазначає правозахисник. - З іншого боку, зараз сім'ю підтримують і, зокрема, наша організація, і Уповноважений з прав людини взяла на себе досить велику роботу. Пишуться листи в прокуратуру, в опікунську раду ».

Крім того, зверталися і до президентського уповноваженого з прав дитини, проте отримали усне відмову, мотивовану тим, що справа Єресько - Не в його компетенції, повідомив Сергій Буров.

Зараз справа щодо квартири розглядають у Вищому спеціалізованому суді. У Прокуратурі Чернігівської області кажуть, що взяли ситуацію з виселенням під контроль, а на керівника агентства нерухомості «Мій дім» Володимира Максименка завели кримінальну справу. Про це, зокрема, Радіо Свобода розповів речник обласної прокуратури Валерій Литовченко.
«Щодо ріелтора Максименко справу внесена до єдиного реєстру досудових розслідувань, триває кримінальне провадження за фактом шахрайства», - Заявив він.

Сам Максименко у інтерв'ю чернігівським виданням раніше стверджував, що коли оформляв угоду, квартира була «чиста», звідки з'явилися нові претенденти на майно - невідомо.

У разі чого винною робиться покупець - юрист.

Насправді, притягнути до відповідальності ріелтора майже неможливо, зауважує юрист Віктор Кобилянський. За його словами, угоди спеціально укладають таким чином, що в разі чого повинен виявився сам покупець.

«З договорів випливає, що ріелтор зобов'язується тільки знайти варіант і запропонувати його клієнтові, - говорить юрист. - Про якісь юридичні гарантії в ньому не йде. Це, як правило, заявляється усно, але не підтверджується в угоді. Крім того, до цих пір вистачає випадків, коли з ріелтором взагалі нічого не укладають письмово ».

Наявність арешту, іпотеки та відмови на відчуження повинен перевірити нотаріус за єдиним електронним реєстром, потім витяги з цього реєстру включаються в договір купівлі-продажу, пояснює Віктор Кобилянський. Він радить покупцям квартир, крім нотаріусів, які пропонує ріелторська контора, звертатися також до інших юристів, які займаються нерухомістю. Щоб переконатися в надійності угоди.

Простіше - у випадку шахрайства визнати через суд угоду недійсною, відзначає юрист. Тоді обидві сторони повернуть все, що вони отримали. Інша справа - не все робиться «набіло»: занижують ціну в угоді, потім отримають тільки те, що написано, а не те, що дійсно віддали на руки.

Єдиного закону про ріелторську діяльність в Україні немає досі, хоча, наприклад, в деяких пострадянських державах його ухвалили кілька років тому, відзначає президент Союз фахівців з нерухомості Олександр Рубанов. На його думку, це завдає удару по якості послуг на ринку житла і довірі до них, оскільки зараз ріелторської діяльністю може займатися хто завгодно.
www.zagorodna.com