Купуючи цінні папери під житлову нерухомість, інвестор несе додаткові витрати

Сьогодні на українському ринку нерухомості представлені цільові "будівельні" облігації, випущені як під квадратні метри (0,01; 0,5; 1 кв. М), так і безпосередньо під житлові приміщення, машиномісця та інше.

Щоб забезпечити власну фінансову безпеку, перед придбанням цільових облігацій приватному інвестору слід визначити для себе деякі моменти, про це повідомила старший юрист компанії «Василь Кісіль і партнери» Наталія Доценко-Білоус, пише Building.

«По-перше, випуск цільових облігацій можливе при наявності у забудовника затвердженого проекту, що пройшов державну експертизу. Відсутність даного документа вказує на те, що погашення облігацій може не відбутися.

По-друге, покупцеві необхідно вивчити основний документ - інформацію про випуск облігацій. У ньому містяться всі суттєві характеристики цінних паперів і опис їхнього життєвого циклу. Особливу увагу варто звернути на терміни та умови погашення облігацій нерухомістю, під яку вони випущені », - зазначила юрист в інтерв'ю кореспонденту Building.ua.

Встановлений термін погашення, навіть при можливості дострокової виплати, зазвичай не збігається з декларованою датою введення об'єкта в експлуатацію і відображає реальні очікування забудовника щодо строків здачі будинку. Якщо покупець не встигає пред'явити облігації до погашення в означений термін, він може втратити право на закріплене приміщення, і забудовник, згідно з інформацією про випуск облігацій, поверне йому лише вкладені гроші.

«По-третє, договір купівлі-продажу або договір інвестування будівництва за допомогою облігацій має другорядне значення в порівнянні з юридичною силою публічного договору - інформації про випуск цінних паперів. Можливості інвестора по вільному відчуженню облігацій залежать саме від цього документа і в більшості випадків обмежені письмовою згодою забудовника », - додала Н. Доценко-Білоус.

Також юрист зазначила, що купуючи цінні папери під нерухомість, інвестор повинен бути готовий до додаткових витрат на нотаріальне завірення, державне мито (1%) та збір на обов'язкове пенсійне страхування (1%). «Адже йому ще належить укладати договір купівлі-продажу на квартиру, яка спочатку оформляється на забудовника», - резюмувала експерт.
building.ua