Купуй квартиру влітку, а продавай - взимку

30.05.2011 00:00
Статті про нерухомість | Купуй квартиру влітку, а продавай - взимку Багато учасників ринку нерухомості, коли здають або знімають квартиру, дотримуються операції, згідно з якою, провести операцію необхідно в певну пору року. Так, знімати або купувати квартиру вигідніше в кінці весни, коли починається низький сезон, здавати чи продавати - у вересні, на старті високого.

Звичайно, фактор сезонності у функціонуванні ринку вторинного житла присутня. Однак в останні роки його вираженість, за моїми відчуттями, не носить дуже вже істотного характеру. Зрозуміло, з настанням літа ряд покупців перемикається на турботи, пов'язані з відпочинком, дачними справами і т.п., тому обсяг операцій, що здійснюються в літній період, зменшується. Але затишшя, порівнянного з «повним штилем», принаймні в поточному році, особисто я не очікую. Хіба що Москву знову накриє хмара смогу ...

До речі, продавці, на відміну від минулих років, сьогодні, що називається, «не ликом шиті»: літній спад активності ринку і пов'язане з цим можливе «зависання» об'єктів вже не викликає у них істеричних прагнень скинути ціну. Багато продавців, об'єкти яких до настання літа не встигли знайти покупців, зберігаючи філософський спокій на період до осені, йдуть «на канікули», повертаючись на ринок з настанням «високого сезону», старт якого зазвичай припадає на другу половину вересня. Як наслідок, кількість об'єктів, виставлених на продаж, влітку зазвичай знижується, що погіршує для покупців можливість вибору. Але тут вже нічого не поробиш, тому кожен покупець повинен вирішити для себе, що йому краще: мати можливість купити спокійно і без зайвого поспіху, а можливо - і з невеликою знижкою, або розташовувати можливістю зробити вибір з максимально широкого асортименту, але нести при цьому ризики, пов'язані з можливим подорожчанням квартир. Якщо доречний перший варіант - целесооборазно купувати влітку, якщо другий - варто почекати осені.

Що стосується продавців, то для них відповідь на запитання «чи варто почекати з продажем до високого сезону» безпосередньо залежить від того, про яку квартирі йдеться і які умови її продажу. Одно-або двокімнатна квартира, що має прийнятне співвідношення ціни та основних споживчих характеристик, що реалізується на умовах «чистого» продажу, найімовірніше, знайде свого покупця в будь-який час. Тому продавцям таких квартир було очікувати, на мій погляд, нічого. Не має сенсу вичікувати і продавцям нетипових квартир, розрахованих «на любителя». Подібні об'єкти, за визначенням, мають значні терміни експозиції, так як пошук горезвісного «любителя» - процес не швидкий. Відповідно, фактор сезонності на дані квартири практично не поширюється.

А ось продавцям типових квартир, ліквідність яких, в силу неоптимального співвідношення ціни і споживчих характеристик, не надто висока, дійсно, в період ринкового міжсезоння можна, як то кажуть, «не турбуватися», так як їхні рекламні витрати, з урахуванням спаду активності покупців, найімовірніше, виявляться понесеними даремно.

На завершення розглянемо питання «як продавцю визначити ступінь ліквідності своєї квартири, а також оптимальність співвідношення її цінових та споживчих характеристик»? Тут існують два основні шляхи, перший з яких - провести самостійну аналітичну роботу, спрямовану на вивчення інформації про стан ринку і наявності об'єктів-аналогів. А потім, на підставі зібраної інформації зробити обгрунтований висновок про доцільні параметрах продажу своєї квартири.

Другий шлях, на мій погляд, незрівнянно простіше і ефективніше: отримати консультацію у заслуговує на довіру ріелтора. Справжні професіонали, в завдання яких входить постійний контроль ринкової ситуації, в змозі не тільки відповісти на поставлене питання про перспективи реалізації, але і представити ці перспективи в письмовому вигляді з урахуванням декількох можливих стратегій продажу. Адже не секрет, що на ринку нерухомості ціна обернено пропорційна терміну експозиції. Відповідно, у разі обрання, наприклад, стратегії, спрямованої на отримання максимальної ціни, термін експозиції буде досить великий. Наклавши цей термін на календар, можна отримати відповідь на питання «чи варто чекати настання« високого сезону »». І так само - стосовно інших можливих стратегій продажу ...

Генеральний директор «РЕЛАЙТ-Нерухомість» Олег Самойлов, спеціально для ГдеЕтотДом.РУ

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти