Купити котедж: «приховані» витрати

Прийнявши рішення про покупку за містом будинку у новому котеджному містечку, більшість покупців нерухомості, особливо економ-класу, орієнтуються в першу чергу на ціну, оголошену в рекламному оголошенні.

Однак дуже рідко цілком собі уявляють, з чого складається ціна, як вона залежить від таких важливих факторів, як статус земельної ділянки, місцерозташування й інфраструктури селища.

Зрозуміло, що сотка землі для домоволодіння постійного проживання (ІЖС) буде в кілька разів дорожча, ніж дачна сотка. Впливають на ціну і відстань до міста, особливості транспортної структури, ландшафтні характеристики місцевості, наявність або відсутність водоймищ в кроковій доступності. Абсолютно все це закладається вже в початкову ціну ділянки.

Крім того, ще однією важливою складовою ціни є вартість інфраструктури котеджного селища. Якщо прокладання під'їзних доріг, підключення до комунікацій під тим чи іншим приводом не увійшли у вартість ділянки, варто добре подумати, перш ніж підписувати договір. Інакше на довгі роки можна залишитися без електрики і води.

Порахуємо, приміром, як збільшують вартість покупки комунікації та дороги (підведення до ділянки, поліпшення покриття, користування парковкою для гостей і так далі). Особливо це актуально, коли мова йде про ділянку без підряду в найнижчій ціновій категорії.

Тут додаткова плата може стягуватися за:

- Підведення комунікацій до ділянки і будинку,

- Одержання дозволу на підключення та експлуатацію,

- Додаткові електричні потужності,

- Будівництво з'їзду з внутрішньоселищних дороги безпосередньо на дільницю.

Зокрема, врізка в газові мережі може обійтися власникові в 150-300 тисяч рублів, організація з'їзду - в 30-60 тисяч рублів. Витрати на додаткові електричні потужності можуть досягати до 40 тисяч рублів за 1 кіловат.

Якщо в договорі зазначено, що «всі комунікації по межі», швидше за все, це означає, що доведеться «розщедритися» на врізання в інженерні мережі і прокладку комунікацій, будівництво огорожі ділянки, і, можливо, на організацію введення комунікацій у будинок. При такому формулюванні будьте готові до того, що додатково вам доведеться заплатити за «перетин кордону» вашої ділянки комунікаціями до 100 тисяч рублів додатково.

Окремо слід звернути увагу на витрати при будівництві будинку, адже у вартість проекту, як правило, включено лише будівництво та оздоблення. Додатково в багатьох випадках доводиться замовляти й оплачувати розводку комунікацій всередині будинку, його утеплення, пристрій локальних очисних споруд. Так, опалення та водопостачання обійдуться вам в 50-60 тисяч рублів для будинку площею 150 квадратних метрів. Локальні очисні споруди - приблизно в 50 - 120 тисяч рублів.

Тому перш, ніж підписати договір купівлі-продажу, має сенс з'ясувати, що саме вам пропонується за договором, які опції, що входить в комплектацію будинку; якщо виникає необхідність додаткових платежів, які подальші їх розміри в подробицях; поцікавтеся термінами внесення таких платежів. Інакше є ризик, що великі одноразові виплати виявляться занадто великі для вашого бюджету.
www.zagorodna.com