Котеджні селища - не розкіш, а місце життя





Google+
17.02.2010 16:58
Навколо Києва розташувалися близько п'ятдесяти котеджних містечок, що знаходяться на різній стадії завершення. Незважаючи на велику кількість селищ, сегмент котеджної забудови тільки розвивається.

Майже у всіх існуючих городків є свої недоліки: в одних - на скромних ділянках землі коштують надто великі будинки, інші побудовані в такій близькості від траси, що єднання з природою (що є основною складовою заміського життя) не виходить.
Будівельні компанії визнають, що котеджні містечка першої хвилі вийшли невдалими - ні у будівельників, ні у покупців не було необхідного досвіду.
Забудовники заробляли гроші на новому для ринку сегменті і особливо не дбали про єдність архітектурного стилю і правильної концепції селища. А для клієнтів це була більше іміджева купівля, ніж необхідність. Критерієм добробуту вважався величезний будинок площею до двох з половиною тисяч квадратних метрів.
За останнє десятиліття попит кардинально змінився. На перше місце вийшли питання комфорту, а також теплозбереження, тобто нинішніх покупців в першу чергу цікавлять будинки, побудовані із застосуванням сучасних ресурсозберігаючих технологій. Для сім'ї з чотирьох осіб оптимальним за площею і комфортним для проживання вважається котедж до двохсот квадратних метрів з великою прибудинковою територією.
Змінився і портрет потенційного власника - він значно помолодшав. Якщо ще два роки тому середній вік найбільш активних покупців був 35-40 років, то зараз землю під індивідуальне будівництво набувають сімейні пари віком від 28 до 35 років із сукупним рівнем доходів 5 тис. доларів на місяць.
Після купівлі квартири в Києві, а також хоча б одного автомобіля на двох сім'я бере земельну ділянку з відстрочкою будівництва на півтора роки, щоб зібрати гроші на початковий внесок. Якщо власних коштів недостатньо, покупці звертаються в банк, який видає кредит під майбутній котедж або земельну ділянку.
Вік покупців багато в чому визначає і архітектуру споруджуваних містечок. Більшість власників обирають сучасну класику без зайвих деталей і вишукувань. Тому забудовники намагаються витримувати єдину концепцію селищ, зберігаючи однакові колірні рішення фасадів будівель і дахів. Майже всі котеджі будуються з камінами, більярдна, сауна і басейнами. Покупці хочуть мати ванну кімнату на кожному поверсі, велику вітальню і як мінімум дві кімнати для гостей.
Проте українці поки тільки починають цінувати переваги заміського життя, просторого власного будинку. Зимові морози і замети лякають городян, і на холодну пору року вони вважають за краще переїжджати до столиці.
Не вміємо просувати
Покупці хочуть отримати не лише квадратні метри на свіжому повітрі з соснами за вікном, але і гарну інфраструктуру. Супермаркети, фітнес-центри, лікарні, дитячі сади на території котеджного містечка - поки тільки мрія, хоча майже всі забудовники на початковому етапі будівництва про такі послуги заявляли.
У деяких містечках передбачалося будівництво школи. Але знайти в одному селищі стільки дітей шкільного віку, щоб такий проект себе виправдав, непросто. Тим більше, що діти з елітних котеджних містечок зазвичай навчаються в престижних ліцеях великого міста.
Організувати якісну інфраструктуру компаніям не дозволяє і невелика загальна площа земельних ділянок. Як правило, це зручний для інвестора локальний проект на 20-30 гектарів - так можна мінімізувати ризики. Приміром, російські та прибалтійські забудовники орієнтуються на майданчики від п'ятдесяти гектарів, а самою оптимальною є площа 75-100 гектарів під одне селище.
У цьому випадку селище вже можна зонувати: елітні особняки, будинки бізнес-класу, таун-хауси (дві-чотири квартири в одному будинку), а також, скажімо, тенісні корти і басейн для загального користування. Такий підхід дозволяє залучити до проекту людей з різним рівнем доходів.
Кожен будується в Київській області містечко пропонує свою конкурентну перевагу. Одна з нових фішок - паспорт екологічної чистоти. З'явилося багато фірм, що спеціалізуються на аналізі екологічної ситуації. На замовлення потенційного інвестора вони проводять комплексну експертизу ділянки. Маючи такий висновок, можна вибудовувати відповідну рекламну кампанію. "Просування, продажу, сервіс - нічого цього немає.
Клієнт повинен приїхати в зручний для нього час, а не тоді, коли зручно компанії, все оглянути, отримати вичерпну інформацію, попити кави і поїхати, - говорить директор департаменту заміської нерухомості компанії Concorde Development Володимир Кочетков-Сукач. - Бігбордів, які для нерухомості є ключовим елементом продажів, майже немає.
Не кажучи вже про рекламу на радіо і ТБ ". Котеджні селища - це міське життя на землі. Майже всі вони працюють за європейським принципом, то є потенційний мешканець зобов'язується не заводити ніяких домашніх тварин, окрім котів і собак, не розводити город - тільки клумби і сад. Але на цьому європейський підхід, на жаль, закінчується.
Рубіж подолана
Київський ринок нерухомості активно працює на сегмент котеджної забудови. Мінімальна ціна в столичних новобудовах підібралася до позначки у дві тисячі доларів за квадратний метр - це рубіж, сприятливий для котеджних містечок. Залежно від їх розташування середня ціна на заміський будинок - 1,3-1,4 тис. доларів за квадрат. Найпопулярніші і дорогі котеджі знаходяться в межах Двадцятикілометровий зони від столиці. Обсяг ринку житла в сучасних котеджних селищах Київської області оцінюється приблизно в 1,4 млрд доларів.
При будівництві заміського будинку собівартість квадратного метра становить близько 800 доларів, 10-15% від цієї суми йде на підведення інженерних мереж і комунікацій, ще 10-15% - вартість землі, решта припадає на будівельні роботи. Близько п'яти відсотків від собівартості йде на розвиток інфраструктури села, розташованого біля містечка.
Поки між українськими забудовниками не існує високої конкуренції, з якою вже зіткнулися їхні російські колеги, тому наші оператори не дуже турбуються про різноплановості форматів. Вони продовжують будувати такі котеджі, які вигідно їм. На ринку немає жодного серйозного гравця з великим капіталом, яким було б цікаво експериментувати зі смаками споживачів. У цьому сегменті майже відсутній такий формат, як land development, традиційно представлений на західних ринках.
До кожної ділянки містечка підведені всі комунікації, і покупець може побудувати особняк за індивідуальним проектом. Чи не будують у нас і у форматі "бутік-селище", коли будинок здається повністю укомплектованим - від меблів до вази на журнальному столику. Через одноманітності форматів в Україні цей сегмент не є масовим, хоча заміські будинки для громадян багатьох країн - не питання престижу, а нормальна організація життєвого простору.

www.zagorodna.com
 
Теги до контенту: котеджне містечко котедж
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти