Кому доступна програма «Доступне житло»

Щоб придбати однокімнатну квартиру за програмою «Доступне житло», середньостатистичному киянинові доведеться працювати 12 років і при цьому не пити і не їсти.

Зараз держава готова оплатити українцям, які стоять на черзі на поліпшення житлових умов, 30% вартості житла. Решта 70% вони повинні сплатити та своєї кишені. Роком раніше, коли тільки почала діяти програма «Доступне житло» мова йшла про 100% державної оплати.

Газета «Дело» підрахувала, що для купівлі середньостатистичної однокімнатної квартири в Києві вартістю 600 тис. грн. і з середньою заробітною платою в 3 тис. грн., на квартиру доведеться збирати близько 12 років. (70% з вартості квартири - 416 тис. грн.).

Щоб купити квартиру в Києві за 2 роки, українець повинен заробляти мінімум 20 тис. грн .. Але чиновників така «доступність» житла не особливо хвилює. «Єдине, що потрібно зробити, що б отримати допомогу від держави, це стати на облік і знайти гроші, щоб заплатити за квартиру. Хто перший все це зробить, того й житлоплощу », - говорить заступник голови Мінрегіонбуду Дмитро Ісаєнко.

Безумовно, щоб не збирати гроші «в банку» протягом багатьох років, можна звернутися в банк за іпотечним кредитом, але на сьогодні умови кредитування настільки жорсткі, що далеко не кожен покупець зможе їм відповідати, а відсотки настільки високі, що мало хто на них погодиться.

За великим рахунком ринку іпотеки в Україні немає, і банкіри навіть не беруться прогнозувати, коли цей вид кредитування стане доступним. В Українській національній іпотечній асоціації (УНІА) повідомили, що на початок III кварталу кредити під заставу нерухомості видавали 23 з 176 банку, при цьому діапазон ставок коливався від 17 до 27%.

Інтегральна ефективна ставка перебувала в районі 22-23% річних. У II кварталі середній розмір кредиту на купівлю житла на вторинному ринку становив всього 275 тис. грн. ($ 34,8 тис.). Втім, судячи з того, як змінювалася статистика діючих іпотечних договорів, українці не прагнули шикуватися в чергу за кредитами, навряд чи вони побіжать за ними і для «Доступного житла».

Варто відзначити, що знизився й загальний обсяг іпотечних кредитів на балансах банків з 101 млрд. грн. до 97,8 млрд. грн. «Незважаючи на збільшення числа банків, що пропонують іпотеку (на початку року було лише 7. -« ДЕЛО »), тенденція скорочення іпотечних кредитів в активах банків зберігається», - констатує виконавчий директор УНІА Павло Матіяш.

Те, що українці поки не поспішають вирішувати квартирне питання за допомогою банківського кредитування, підтверджують і фінансисти. «Обсягів на цьому ринку немає, угоди купівлі-продажу нерухомості з залученням кредитування нечисленні. Основна причина - на іпотеку немає попиту. На сьогоднішніх умовах вона цікава дуже вузькому колу потенційних клієнтів. До того ж багато хто з позичальників не задовольняють пропонованим банками критеріям платоспроможності », - говорить банківський експерт Тарас Кириченко.

Зараз фінансисти не беруться давати однозначну відповідь на питання - коли масова іпотека повернеться в Україні. На думку учасників ринку це залежить від ряду чинників - умови кредитування (ціна позики), зростання добробуту населення і динаміка вартості на житлову нерухомість.

Незважаючи на примарність реалізації Програми, перші гроші на неї вже виділені. 100 млн. грн. з 330 млн. грн., передбачені в Держбюджеті на 2010 рік, отримані минулого тижня. «Цих грошей цілком достатньо», - продовжує Ісаєнко.

За його словами, на 100 млн. грн. можна побудувати близько 900 квартир, а на 330 млн. грн. - Близько 3 тис. квартир. Надання решти грошей залежатиме від того, наскільки швидко Міністерство їх освоїть. Із запропонованих варіантів чиновники визначать об'єкти з максимальним ступенем готовності, які ні в кого не викликають сумніву.

Заступник міністра нагадав, що міжвідомча комісія відібрала для участі в програмі близько 70 об'єктів, з яких протягом двох місяців Держфонд сприяння молодіжному житловому будівництву забракував близько половини.

З цих об'єктів тільки половина може брати участь у програмі. Всі інші або закладені, або перебувають у стані банкрутства, або ступінь готовності не задовольняє. Серед регіонів лідерами в цій програмі стануть Київська, Донецька, Харківська області, Київ. Вінницька, Запорізька, Хмельницька, Черкаська, Чернівецька області та Севастополь взагалі не мають тих проектів, які могли б брати участь у цій програмі.

«А в Тернополі вже є будинок з 99% готовності, днями я туди перераховую 684 тис. грн. Люди вже стоять у черзі на квартири », - зазначає Ісаєнко. Крім того, число об'єктів постійно зростає. На сьогодні міжвідомчою комісією розглядається ще близько 40 об'єктів для участі в програмі

Левова частка об'єктів доведеться природно на столицю. Тут на будівництво доступного житла в цьому році з 330 млн. грн. планується витратити близько 50 млн. грн. Зокрема, для участі в програмі розглядаються державні об'єкти, п'ять комунальних у Києві: житловий комплекс по вул. Бальзака на Троєщині, по вул. Поліській, біля станції метро «Червоний хутір», по вул. Здолбунівській. Причому постановою Кабінету міністрів дозволяється здавати об'єкти не в цьому році, а в наступному.

Заступник міністра також повідомив, що в областях виділено 590 нових майданчиків площею 2,5 тис. га, до яких будуть підведені необхідні інженерні комунікації, щоб в 2011 році безкоштовно виділити їх забудовникам для будівництва доступного житла. вартість такого житла може скласти 3 тис. грн. / кв. м. На 2011 рік на програму доступного житла міністерство проситиме виділити з Держбюджету 390 млн. грн.

Більш того, всі будівельно-монтажні роботи з будівництва об'єктів, які входять в програму «Доступного житла» будуть звільнені від ПДВ.
Справа