Важливо враховувати містобудівні норми та зростаючі потреби жителів. Людям потрібне не лише житло, але й місця для відпочинку та роботи, школи й дитячі садки, магазини та сервісні служби.
На жаль, більшість українських девелоперів зводять будинки за принципом точкової забудови: у вже наявному житловому кварталі розчищається відносно невеликий майданчик і на ньому зводиться висотний багатоквартирний будинок.
За таким принципом за останні 15 років у Києві здали сотні об'єктів. І якщо в центрі, окрім житлових комплексів, будують і ділові квартали, і суспільні простори, то ближче до периферії відчувається нестача суспільно-ділової інфраструктури в пішохідному доступі від будинку. Більшою мірою через це киянам доводиться витрачати багато часу на те, щоб дістатися до місця роботи. Або віддавати дітей в школи з переповненими класами. Або кружляти у пошуках місця для парковки автомобіля.
Спектр інфраструктурних об'єктів, офісних будівель та малих виробництв у 10-хвилинному доступі від житлових будинків становить в середньому 10% площ забудови. У європейських же країнах нормою є 40%.
Комплексне освоєння міського простору давно й міцно увійшло як належне у світовій практиці будівництва. Девелопери й архітектори тепер беруть за основу такі поняття, як «спосіб життя», «якість середовища» та «міський простір».
У Європі безліч оригінальних проєктів комплексної забудови. Наприклад, одним з найпривабливіших вважається елітний житловий квартал St. George Wharf в Лондоні на набережній Темзи. Під комерційну інфраструктуру віддано перші два поверхи комплексу, а поруч розташована офісна будівля. Отже, за своєю суттю цей район можна вважати мінімістом. Територія між комплексом і річкою перетворена на зону для прогулянок.
Наймасштабніші і найцікавіші проєкти комплексної забудови реалізують на Близькому Сході. Торік в Дубаї розпочали реалізацію Генерального плану розвитку емірату Urban Master Plan 2040. У найближчі 20 років площа пляжів виросте на 40%, на 134% збільшиться площа земельних ділянок під туристичну інфраструктуру, на 25% — під охорону здоров’я та освіту. Подбають і про настільки важливе для тих місць озеленення. У підсумку влада обіцяє зробити Дубай найкращим для життя містом у світі.
У Києві поступово почали з’являтись проєкти комплексної забудови. У житлових комплексах запроєктовано різнобічну внутрішню інфраструктуру. Девелопери починають розуміти, що якісний житловий комплекс зараз — це місце, де можна отримати всі необхідні послуги, відпочити, зробити покупки, попрацювати.
Раміль Мехтієв, СЕО девелоперської компанії ENSO
https://biz.nv.ua
Коментарі