Кластерна забудова територій - новий тренд на ринку заміської нерухомості

08.05.2011 19:45
Статті про нерухомість | Кластерна забудова територій - новий тренд на ринку заміської нерухомості В останній рік на підмосковному ринку заміської нерухомості стали з'являтися перші проекти котеджної забудови в рамках єдиного кластеру - території, забудова якої має на увазі наявність усіх об'єктів, необхідних для комфортного постійного проживання. Мається на увазі створення єдиного інфраструктурного вузла.

Ідеологія подібних проектів передбачає створення єдиної соціального середовища для власників будинків у рамках всього кластеру. Опорною точкою концепції є різноманітність інфраструктурних об'єктів, що забезпечують високий рівень комфорту власникам нерухомості. Девелопери проектів керуються цілком зрозумілою економічною логікою: а саме, створюють гарантований обсяг потенційного попиту на інфраструктурні послуги.

«Критерієм успішного функціонування приватних шкіл, дитячих садів, спортивних комплексів є їх доступність для навколишніх жителів, - пояснює Ірина Мошева, керівник проекту котеджної забудови Групи компаній« Масштаб ». - Такий підхід дозволяє домогтися не тільки оптимального співвідношення ціни і якості послуг, але і скоротити терміни окупності інфраструктурних об'єктів ».

Одним із прикладів такого підходу став інфраструктурний вузол у кластері малоповерхової забудови в рамках Проекту А101 на Калузькому шосе. Девелопером Проекту А101 виступає ДК «Масштаб». Кластер об'єднує кілька компактно розташованих селищ навколо одного інфраструктурного ядра. За затвердженим генеральним планом сільського поселення «Сосенское», на території якого реалізується цей проект, на даній території повністю виключена забудова багатоповерхового житла, сформована єдина архітектурне середовище.

На відстані приблизно 5-10 км від МКАД по правій стороні Калузького шосе серед побудованих і заселених, а також ще споруджуваних селищ (КП «Лєтова Гай» і «Лісова симфонія»), активними темпами ведеться створення одного з таких вузлів.

У ньому розміститься сучасний спортивний комплекс, що включає дитячу тенісну школу, відкриті та закриті тенісні корти, басейн, сауни, тренажерний зал, закритий багатофункціональний зал (міні-футбол, баскетбол, волейбол). Крім того, передбачено: спа-зона з масажним та косметичним кабінетами, кафе на відкритій терасі, ресторан в основному будинку. Ведеться будівництво паркінгу, що на закритій території. Заплановані до будівництва і знаходяться на стадії проектування загальноосвітня приватна школа з відділенням дошкільної підготовки, декілька дитячих садків. Також планується будівництво великого торгово-розважального центру з кінотеатром. Передбачена спортивно-рекреаційна територія з гольф полем.

Більшість проектів в кластері реалізує ДК «Масштаб», який надасть жителям своїх селищ преференції в користуванні створюваної інфраструктурою.

Концепція кластеру малоповерхової забудови передбачає комплексне освоєння території в декілька етапів. Будівництво розділене на черзі таким чином, що будівництво кожної наступної черги ніяк не відіб'ється на комфорті жителів раніше побудованих будинків.

«У 2010 році ми провели соціологічне опитування серед наших клієнтів, за підсумками якого з'ясували, що понад 85 відсотків потенційних покупців хочуть мати в крокової доступності від свого будинку приватну загальноосвітню школу, дитячий сад, різноманітні спортивні секції для себе і своїх дітей.

Поки на ринку небагато подібних пропозицій, але успішні приклади повнофункціональних інфраструктурних комплексів вже є, і вони користуються зростаючим попитом », - розповідає Ірина Мошева.

Як показує практика, сьогодні тільки невелика частина всіх покупців купують заміський будинок в якості постійного житла, оскільки на даному етапі розвитку заміського ринку більшість селищ навіть високого класу не мають достатньо розвиненої інфраструктури. Більше половини хотіли б постійно проживати за містом, однак не вирішуються на це через відсутність необхідного набору інфраструктурних об'єктів, і вважають за краще використовувати заміський будинок для сезонного проживання.

У цілому, лише 30 процентів від загальної кількості реалізованих селищ в сегментах «бізнес» і «еліта» сьогодні можуть запропонувати своїм покупцям інфраструктуру належного рівня. І лише 5 відсотків від загального числа реалізованих і перспективних селищ у високих сегментах припускають у своїй концепції повноцінний комплекс комерційних, соціальних, освітніх, дозвіллєвих та транспортних умов для постійного проживання за містом.

Реалізована ГК «Масштаб» концепція кластерної забудови території дозволяє оптимізувати інфраструктурний розвиток не тільки окремих поселень, а й відповідає інтересам розвитку всієї території Проекту А101. «У перспективі кластерна забудова може стати основним принципом заміського девелопменту. Подібний комплексний підхід дозволить не тільки підвищити капіталізацію землі і поліпшити ліквідність проектів, а й оптимізувати бюджетні витрати на інфраструктурний розвиток територій, в тому числі - в рамках федеральних, регіональних, муніципальних програм », - резюмує Ірина Мошева.

www.zagorodna.com

Теги до контенту: заміська нерухомість
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти