Класифікатор котеджних селищ: керівництво для «чайників»

02.04.2008 00:00
Класифікатор котеджних селищ: керівництво для «чайників» Нова класифікація об'єктів заміської нерухомості навчить покупців пильності у відносинах із забудовниками, які нерідко надто райдужно розписують всі переваги своїх котеджів.

В Україні вже давно назріла необхідність у створенні класифікатора об'єктів заміської нерухомості. Для того щоб звести воєдино за різними критеріями котеджні селища, кількість яких у нашій країні практично подвоюється з кожним роком, в лютому цього року при Асоціації фахівців з нерухомості України був створений Комітет із заміської недвіжімості.По словами президента Комітету Андрія Гончарова, на сьогодні забудовники за своїм відібраним критеріям класифікують свої ж котеджні містечка і цілком зрозуміло, що всі прагнуть показати в самому кращому світлі свої будинки. «Споживачі повинні чітко знати, що вони купують. Тому ми розширили кількість класів, які прийняті нині і замість трьох пропонуємо зробити п'ять - де-люкс, преміум, бізнес, економ + та економ », - зазначає керівник. Зазначимо, що подібний докладний класифікатор житла за участю Української будівельної асоціації був створений в 2006 р.

Класифікатор представляє собою досить гнучку систему. Так, будь-яке селище, поліпшивши критерії, може переходити з одного класу до іншого. В основу класифікації покладено так звані обов'язкові та додаткові критерії. До перших спеціалісти відносять об'єкти транспортної і соціальної інфраструктури, архітектурний стиль містечка, щільність заселення, матеріали (що застосовуються при будівництві будинків). До додаткових параметрів слід відносити об'єкти зовнішньої інфраструктури, рівень шуму в містечку, екологічні характеристики території.

Цікавим є те, що в основу пропонованого класифікатора не покладена ціна об'єкта. А адже саме цей критерій сьогодні є чи не найважливішим для оцінки так званої елітності коттеджних містечок. За словами фахівців-розробників, ціна є лише наслідком всіх провідних чинників, але ніяк не може бути основою.

Як вважає президент Ліги оцінювачів землі Ірина Антипенко, набуваючи дорогу заміську нерухомість по $ 2 тис. за кв. м, покупець повинен бути впевнений в тому, що це «цукерка», а не чергова «качка», як у нас часто буває. «Найголовнішим критерієм елітності коттеджних містечок є доступність і якість медичного обслуговування. Адже, нерідко в такій містечко не може доїхати швидка допомога і за 1,5 години. Взагалі бажано, щоб медична інфраструктура була поблизу таких містечок », - вважає І. Антипенко.

Важливим критерієм є також екологічність. Так, чимало людей, які відвідують канадський містечко по Житомирській трасі, уражаються кількістю сміттєвих ям і бруду на території. З кранів в будинках такого містечка йде вода жахливого кольору і запаху (містечко стоїть поблизу торф'яного болота!), Але ж люди, купуючи собі тут котедж, були впевнені, що будуть жити в елітному містечку.

Як підкреслює президент Асоціації ріелторів України Олександр Бондаренко, особливу увагу в класифікаторі слід приділити вторинному ринку заміської нерухомості. Так, за його словами, в Інтернеті та пресі часто даються оголошення, де зазначаються характеристики об'єкта, які насправді не відповідають дійсності. «Були такі випадки, коли покупцеві пропонували будинок площею 400 кв. м., він їде на огляд і виявляється, що насправді йому пропонують недобудований котедж площею 180 кв. м. Ми повинні надавати правдиву інформацію нашому споживачеві », - каже О. Бондаренко.

Фахівці впевнені, що поряд з розширеним класифікатором для фахівців повинен бути створений так званий класифікатор для «чайників», тобто для споживачів, щоб по ньому покупець швидко зорієнтувався, що йому пропонують і до якого класу такий котедж можна віднести. Експерти також вважають, що необхідно провести атестацію всіх наявних селищ із залученням широких верств громадськості та ЗМІ. Деякі навіть відзначають, що котеджним селищам (подібно готелям) можна згідно п'ятьма класами привласнювати зірковість.

www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Класифікатор котеджних селищ: керівництво для «чайників»Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти