Кімната в лізинг: в рази дорожче, ніж за готівку

Щоправда, умови важко назвати вигідними. Як уже писала «Газета по-киевски», подібні операції з нерухомістю узаконені Кабміном у березні. У «Київміськбуді» поспішили оголосити про початок роботи з лізингом тиждень тому, але реальні договори укладати в холдингу зможуть не раніше, ніж через місяць, а від орендаря-покупця будуть вимагати повністю розрахуватися протягом двох-трьох років.

Тим часом інший забудовник, «Енергобудлiзінг» вже приймає заяви та пакети документів від бажаючих придбати житло у розстрочку. Договору мають намір укладати з клієнтами на 30 років, причому без першого внеску. Заманливо, але «підводних каменів» вистачає.

Сьогодні квартири в оренду з викупом можна придбати тільки в 9-поверховому трьохсекційною будинку по вул. Білогородській, 17/21, у Боярці. Обіцяють застосовувати таку схему і в столиці (коли добудують будинку на вул. Гашека, 8-а, Освіти, 3-а, Тургенєвській, 46/11, Павлівської, 26/41).

До мінусів таких угод можна віднести те, що до повного розрахунку в квартирі не можна буде прописатися - договором передбачена лише тимчасова реєстрація, передає Інфобуд. Чи не обумовлюється в договорі і питання: що «світить» орендарю-покупцю у випадку розпаду (банкрутства, ліквідації) фірми-продавця. Адже 30 років - великий термін, за цей час всяке може трапитися.

Тим, хто зважиться на таку покупку, перш ніж укладати договір оренди з викупом, потрібно обов’‎язково перевірити статутні документи компанії - власника квартири, радить юрист В’‎ячеслав Ерин. Зокрема, чи є у неї право займатися здачею нерухомості в оренду. Тому що будівництво житла і здача його в оренду - різні види діяльності.

- У компанії повинна бути свіжа довідка з управління статистики, в якій перераховані всі дозволені їй види діяльності, пояснює В’‎ячеслав. - Не зайве переконатися, що квартира, яка вас зацікавила, справді перебуває у власності саме в цієї компанії. Особливу увагу треба приділити вивченню гарантій на випадок непередбачених обставин.

«Газета ... »:

Якщо підрахувати, то за «одиницю» в Боярці, яка сьогодні на вторинному ринку коштує $ 40-60 тис., за 30 років доведеться викласти $ 180 тис. Тобто оренда з викупом «накрутить» ціну в 3-4,5 рази. А якщо розрахуватися достроково і відразу, вартість квартири складе $ 72 тис., плюс орендна плата до дня остаточного розрахунку.

Але квартира в лізинг все одно в загальному обійдеться дешевше, ніж у банку, передає Інфобуд. Якщо під таку ж квартиру (за $ 60 тис.) брати банківський кредит, наприклад, під 20% річних (при нульовому першому внеску), за 30 років загальна сума виплат складе при ануїтетному вигляді платежів понад $ 360 тис., при класичному - $ 240 тис. При ставці 15% річних підсумкові суми будуть $ 273 тис. і $ 195 тис. відповідно.
zagorodna.com