• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Київські будівельники захопилися великими форматами житла

Читать статью на русском

Житлова нерухомість. Будівництво

Київ

20.08.2016

Київські будівельники захопилися великими форматами житла фото
Київські будівельники захопилися великими форматами. На зміну житловим комплексам приходять цілі квартали.
Читайте також: Ринок нерухомості Києва та Львова відрізняється: ситуація в Києві гірша, ніж у Львові
В кінці цього року розпочато освоєння декількох великих (від 6 до 30 га) майданчиків, на яких незабаром повинні вирости нові мікрорайони на тисячі квартир. Під забудову пішли в основному колишні промзони і землі сільгосппризначення. Майже всі проекти передбачають наявність парковок, дитсадків і навіть шкіл.

Закладені в останньому кварталі 2015 великі проекти збільшать пропозицію ще більш ніж на 20 тис. Квартир. Додатково 5 тис. Квартир в загальну базу додадуть точкові об'єкти.

«У Києві всього 1 млн 70 тис. Квартир. Так що ще більше 70 тис. Квартир в новобудовах, безумовно, вплинуть на ринок, особливо в районах дислокації нових об'єктів. Сумніваюся, що величезна пропозиція збалансує платоспроможний попит. Так що середні ціни на житло можуть знизитися на 10-15% », - спрогнозував віце-президент Ліги експертів України Андрій Гусельников.

Голосієво: майже хрущовки


Банк «Аркада» реалізує, мабуть, наймасштабніший на сьогоднішній день проект у столиці. Під забудову йде ділянку в 28 га навколо корпусів київського університету в Голосієво, в пішохідній доступності від станції метро «Виставковий центр».

У планах компанії зведення 27 нових будинків від 14 до 24 поверхів і добудови трьох довгобудів, в цілому з'явиться більш ніж 8 тис. Квартир. У будинках №8 і 10, квартири в яких вже реалізуються, пропонується досить скромний формат житла. Обидві будівлі будуються з панельних виробів заводу ЗБВ «ДБК-3».

Площа однокімнатних - від 33 до 39 кв. м, двушек - від 56 до 65 кв. м, трикімнатних квартир - від 82 кв. м. Стандарти майже як для хрущовок. Правда, і планування квартир, і інфраструктура припускають більший комфорт для жителів. Проект передбачає будівництво висотних паркінгів, торгового центру, трьох садочків, ліцею та церкви. Перший дитячий садок-ясла на 110 місць запланований до здачі в серпні 2017 року, будувати його почнуть вже в цьому місяці, розповіли в прес-службі. Базова ціна квадратного метра на житло в будинку №10 становить 12,5 тис. Грн, в №8 -13 тис. Грн, з 15 грудня розцінки піднімуть на 500 грн / кв. м.

У тому ж Голосієво на ділянці в 5 га на вул. Потєхіна, 9, з'явиться ще один квартал, з трьох 27-поверхівок. Забудовник, СГ «Фундамент», запланував у них більше 3 тис. Квартир, причому дві третини з них будуть однокімнатними, 20% двокімнатними і 15% трикімнатними. Ціна квадрата - від 13,1 тис. Грн / кв. м. З соціальної інфраструктури - дитячий садок і ТРЦ, усередині кварталу обіцяють пішохідну зону.

Виноградар: на соціалці заощадять

Істотне розширення чекає і Виноградар. «Варшавський квартал» від Stolitsa Group займають 10 га колишніх яблучних садів. У першій черзі - до IV кв. 2 017 року - здадуть трьох 24-поверхівки на 815 квартир. Площа однокімнатних квартир складе 36-57 кв. м, двушек - 55-66 кв. м, трикімнатних квартир - 73-79 кв. м. Зараз - на стадії цокольного поверху - ціна квадратного метра знаходиться на рівні 12,65 тис. грн, але в міру готовності об'єкта вона буде підвищуватися. Весь же комплекс передбачає зведення близько двадцяти будівель. З соціальної інфраструктури тут запланована школа раннього розвитку.

Впритул до цієї ділянки розміщується практично готовий Retroville від тієї ж Stolitsa Group. Його обіцяють відкрити трохи раніше, ніж заселиться перша черга мікрорайону.

«Ми зараз активно обговорюємо можливості коригування проекту, наприклад, думаємо - чи варто зводити огорожу. Але всі внутрішні двори однозначно будуть виключно пішохідними, в'їзд передбачений тільки для екстрених служб (швидкої допомоги, пожежників, аварійних). Заплановані охоронювані відкриті парковки, де жителі та гості зможуть залишати свої авто. У генплані мікрорайону вказується місце розташування майбутньої станції метро «Виноградар».

Неподалік ДБК-4 нинішнім літом почав зводити «Крістер-град»: троє панельні висотки більш ніж на 1 тис. Квартир. Тут площа однокімнатних квартир складе 43-54 кв. м, двокімнатних - 65-78 кв. м, трикімнатних - від 94 кв. м. Вартість квадратного метра починається з 13 тис. грн / кв. м.

Тут на 10 га має з'явитися 9 будинків (від 9 до 16 поверхів). Комплекс позиціонується як економ-клас: частина будівель зводяться з панелей, частина за монолітно-каркасною технологією. Зараз роботи йдуть на чотирьох майданчиках, термін їх здачі - III кв. 2016 року «Планування розроблялися з урахуванням купівельного попиту. Це економ-клас, світлі, просторі, але в той же час компактні квартири », - повідомив президент« Київміськбуду »Ігор Кушнір. Площа одиничок стартує від 36 кв. м, двушек - від 55 кв. м, трикімнатних квартир - від 76 кв. м. Ціна при стовідсотковій оплаті від 12,2 тис. грн / кв. м.

Всього після реалізації цього проекту в мікрорайоні з'явиться близько 2 тис. Квартир, а це 4-6 тис. Жителів. Питання, де ставити машину, пропонується вирішувати відкритими парковками. Під соціальну інфраструктуру «Київміськбуд» має намір віддати приміщення на перших поверхах будівель. «Це може бути приватний дитячий садок або центр творчого розвитку. Приміщення будуть доступними і для недержавних медустанов », - прокоментував Кушнір.

По сусідству з мікрорайоном «Київміськбуду» розташований комплекс «Ліпінка» від Stolitsa Group (8 п'ятиповерхових та 11 шестиповерхових будинків). Зараз будується третя черга, а це десять шестіетажек, здача яких запланована на III кв. 2016 року. Квартири тут продаються по 19,8 тис. Грн / кв. м. Комплекс налічує більше 1 тис. квартир. Ні садків, ні шкіл у проекті не передбачено.

Інфраструктурні питання можуть стати великою проблемою для всього мікрорайону. Зараз на Виноградарі проживає майже 60 000 чоловік. Після реалізації всіх заявлених проектів кількість квартир зросте на 6-7 тис., А населення зросте на 15-20 тис. Чол. Питання - чи вистачить на всіх місць у дитсадках і школах і наскільки виростуть черги в поліклініках - поки залишається відкритим.

Печерськ подешевшає

Друга черга «Французького кварталу» від BUd development, як вважають експерти, здатна обвалити ціни в престижному Печерському районі. Зараз у «Французькому кварталі - 2» на початковій стадії будівництва, ціни стартують з 29,9 тис. Грн / кв. м. Площа однокімнатних квартир починається з 36 кв. м, двокімнатних - з 56 кв. м, трикімнатних квартир - з 78 кв. м.

У комплексі передбачено 2 тис. Апартаментів. «Він позиціонується як комфорт-клас, локація тут відмінна.

Девелопери будуть змушені або коригувати свої проекти, покращуючи їх, або знижувати ціни », - вважає директор City Development Solutions Ярослава Чапко.

Нивки: в очікуванні транспортного колапсу

Компанія «Інтергалбуд» розпочала реалізацію проекту «Нивки-парк». Це вісім будинків від 10 до 16 поверхів, в яких буде порядку 2 тис. Квартир. Перша черга - два будинки з газоблоків на ділянці біля метро. Площа однокімнатних квартир складе від 35,5 до 50 кв. м, двушек - від 57,7 до 81 кв. м, трикімнатних квартир - від 75 до 84,5 кв. м. Ціна стартує з 15,9 тис. грн / кв. м.

Запланований дитячий садок, правда, у складі VI черги. У переліку соціальної інфраструктури також ТРЦ і кілька паркінгів. При цьому в компанії запевняють, що зможуть організувати логістику так, щоб двори були переважно пішохідними.

У проекту «Нивки-парк» непогана локація: однойменна зелена зона через проспект Перемоги, пішохідна доступність до станцій метро «Нивки» та «Берестейська», що зручно для тих, хто користується громадським транспортом. Але от власники автомобілів навряд чи будуть у захваті від транспортної розв'язки. Тим більше що навантаження на неї ще більше збільшать дві споруджуваних поблизу ЖК «Наш Будинок» і «Глорія Парк», а це ще майже 1 тис. Нових квартир.

Що закладуть в 2016 році


Уже в I кв. 2016 року обіцяють презентувати не менше масштабні плани забудови столиці. Приміром, KAN Development запустить два проекти на 350 тис. Кв. м житла. «Це буде комфортне житло нашого улюбленого« людяного »формату. Поки можемо оголосити тільки місце розташування - в районі Нивок і Видубичів », - розповіла« Вістям »керівник департаменту маркетингу KAN Development Анна Попруга. Про запуск проектів, порівнянних з «Варшавським кварталом», говорять і в Stolitsa Group. Найімовірніше, мова піде про забудову ділянки колишнього заводу «Галактон» на лівому березі, детальний план розвитку цієї території вже пройшов громадські слухання.

«Київміськбуд» в наступному році приступає до реалізації проекту в центрі столиці. По вул. Воровського, на місці Сінного ринку, з'явиться житловий комплекс бізнес-класу. «Це будуть вдома з навісними фасадами і каскадної поверховістю. У комплексі передбачені проїжджаючи і пішохідна зони, остання з виходом на променад-бульвар у бік вулиці Гончара », - повідомили в прес-службі. Площа однокімнатних квартир 40-58 кв. м, двокімнатних - 60-75 кв. м, трикімнатних - 80-110 кв. м.

У ЖК «Повітрофлотський квартал» по вул. Старокиївській, 10 «Київміськбуд» реалізує концепцію «двір без машин». У внутрішньому дворі взагалі не буде проїжджої частини, тільки дитячі майданчики і зони відпочинку. Місця для автомобілів в підземному паркінгу і по периметру комплексу.
www.zagorodna.com

Теги:

квартира

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.