Японці відбудують малоповерхову Росію

Низька активність російських девелоперів в будівництві котеджних селищ економ-класу дала можливість іноземцям зайняти цей сегмент ринку.

Першою на заклик влади будувати малоповерхову Росію відгукнулася японська Sekisui House Ltd. Найбільша будівельна корпорація Країни висхідного сонця запускає в Підмосков'ї свій перший російський проект. Девелопер придбав ділянку і знайшов партнера - групу Kaskad Family3D.

Про дебют Sekisui House на російському ринку нерухомості розповіли представники іноземних консалтингових компаній. Компанія має намір побудувати в Підмосков'ї котеджне селище. Для цих цілей японці вже купили ділянку в 20 га і знайшли російського партнера. За словами старшого віце-президента російського представництва Knight Frank Андрія Закревського, консультантом проекту Sekisui House є компанія Kaskad Development - головна структура групи Kaskad Family3D. Будівельний підрозділ групи - Kaskad Construction - займеться зведенням японських котеджів з дерев'яного та металокаркасу.

Голова ради директорів Kaskad Family3D Валерій Міщенко підтвердив цю інформацію, але від подальших коментарів утримався. Sekisui House вийшла на російський ринок житла з пілотним проектом, куратором якого виступає Національне агентство малоповерхового і котеджного будівництва (НАМІКС), підтвердила президент агентства Олена Ніколаєва. Японська корпорація вже є членом НАМІКС. У Sekisui House не відповіли на запит РБК daily.

У 2008 році Sekisui House вже вивчала можливість побудувати в Тверській області два заводи з виробництва дерев'яних будинків з клеєного бруса. Потенційними партнерами корпорації виступали ІФК «Метрополь» та її «дочка» «Метрополь Девелопмент». Однак напередодні кризи рада директорів Sekisui House прийняв решеніе3D відкласти вихід на російський ринок, повідомив РБК daily генеральний директор «Метрополь Девелопмент» Олег Король.

Зі своїми планами в Росії Sekisui House визначилася у 2009 році. Компанія має намір спочатку побудувати перші будинки і лише потім розвивати діяльність в будівельній індустрії в Росії. За даними пана Закревського, японці планують самостійно побудувати заводи дерев'яного домобудівництва.

Прихід Sekisui House на російський ринок нерухомості експерти вважають прецедентом. За словами Андрія Закревського, до цих пір іноземні забудовники не ризикували вкладатися в житлові проекти, тим більше японські інвестори, які відрізняються особливим консерватизмом.

До останнього часу іноземці інвестували переважно в комерційну нерухомість, погоджується голова правління ДК «МІЦ» Андрій Рябінскій. За даними старшого аналітика відділу досліджень компанії Cushman & Wakefield Олександра Зінківського, з 2004 року іноземці інвестували в російські офіси, рітейл і склади 22,2 млрд дол Але це були гроші інвестфондів, а не девелоперів.

Фінансова криза змусила інвесторів-забудовників звернути увагу на «доступне житло», яке стало хітом продажів минулих двох років. Поступово економ-клас приходить і на заміський ринок, учасники якого в кризу намагалися переформатувати свої проекти. Лендлорди і забудовники Підмосков'я вже зайнялися створенням котеджних селищ, орієнтованих на покупців із середнім достатком.

Так, клієнтами Kaskad Family3D, яка займається fee-девелопментом селищ економ-класу, стали КБ «Відкриття», фонди Redi Capital, UFG, а також компанії Coalco, Greenlife, «МДК-груп» і «Росеврокапітал». Під управлінням Kaskad Family знаходиться понад 600 га землі для будівництва 1 млн кв. м малоповерхового житла, відзначає Валерій Міщенко. Тим не менш левову частку пропонованих «доступних» селищ поки формують ділянки без підряду.

Sekisui House Ltd. створена в 1960 році. Штаб-квартира корпорації знаходиться в Осаці, а її акції котируються на біржах Токіо, Осаки і Нагої. Sekisui House входить до п'ятірки найбільших японських інвестиційно-будівельних компаній. За 50 років вона побудувала і продала 2 млн будинків. Чиста виручка за підсумками першого півріччя 2010 року склала 738 800 000 ієн, що на 11% вище за показник аналогічного періоду минулого року.
www.zagorodna.com