Яку квартиру купувати - в новобудові або в «старому» житловому фонді?

Ринок нерухомості повниться страшними історіями. Про те, як люди збирали-збирали гроші, брали-брали кредити, купували-купували квартиру, а потім виявлялися ні з чим - на вулиці, без грошей та житла.<br /><br />Наслухавшись всяких жахів, вже й не захочеш добровільно затівати «покращення житлових умов». Але з іншого боку - не сидіти ж на своїй житлоплощі до смерті.<br /><br />Адже життя змушує щось міняти, кудись переїжджати. І настає момент «ікс», коли доводиться задуматися: яку квартиру купувати - в новобудові або в «старому» житловому фонді?<br /><br />Де небезпечніше - на первинному або вторинному ринку нерухомості? Історій, від яких холоне кров, ріелторських страшних «оповідок» про той і цей ринок журнал www.metrinfo.ru знає чимало. Наведемо лише дві. Попереджаємо відразу: людям із слабкими нервами і чутливим їх читати не рекомендується!<br /><br />Отже, в один «прекрасний» день у квартиру якоїсь пані хтось подзвонив. Відкривши двері, вона побачила на порозі молодої людини. Виявилося, що відвідувач був племінником самотньому дідка, який колись мешкав у цій квартирі. Але не сьомою водою на киселі, а дуже близьким. Рідних дітей у колишнього господаря не було, він і виховував сина своєї покійної сестри.<br /><br />Правда, виховав не дуже добре. «По молодості» і по дурості племінник разом з дружками пограбував якусь намет, всіх зловили і посадили. Тепер термін покарання закінчився, і колишній в’‎язень повернувся додому. А квартира, в якій він жив, виявилася продана.<br /><br />Куди подівся колишній господар, після продажу - невідомо. Племінник оголосив його в розшук, а сам заявився розбиратися з новою власницею квартири і відстоювати свої абсолютно законні права на відібрані квадратні метри. Ось таку квартиру «з історією» купила невезуча дама на вторинному ринку житла ...<br /><br />Перспективи цієї справи для нинішньої господині сумні - в наявності порушення прав «племінника», який жив у цій квартирі і в угоді ніяк не фігурував, і тут суд буде явно на його боці.<br /><br />А вже якщо розкопувати історію зі зниклим дідусем, якого явно обдурили і - саме м’‎яке - викинули на вулицю, то тут мало нікому не здасться. Те, що купівлю-продаж «нехорошої квартири» визнають недійсною, - можна гарантувати на 100%.<br /><br />Інший випадок. Молода сім’‎я вирішила придбати нову квартиру в споруджуваному будинку. Вдалося взяти кредит у банку. Гроші були виплачені забудовнику, житло по суті - куплено. Чоловік і дружина акуратно виплачували кредит, жили на орендованій квартирі, чекали первістка та новосілля.<br /><br />Але будинок не будувався і не будувався. Потім з’‎ясувалося, що він так і не буде побудований, компанію готують до банкрутства, а це найгірший варіант для пайовиків, оскільки в разі визнання забудовника таким (банкрутом) вони отримують мізерні компенсації, і то - якщо пощастить.<br /><br />Тим часом молоді люди продовжують платити банку за квартиру, яка ніколи не буде побудована. Менеджер страхової компанії, з якою у молодих людей договір поки що на словах, заявляє, що компанія ще жодної подібної страховки не виплатила і виплачувати не збирається.<br /><br />Що можна очікувати в цьому випадку? Від забудовника, мабуть, вже нічого, а от зі страховою компанією можна і посудитися. Швидше за все, шкідливий менеджер здійснює психічну атаку на постраждалих страхувальників. Тож результат цієї справи не так вже однозначний, цілком можливо, що гроші вдасться повернути. Однак погодьтеся, молодим батькам краще б няньчити дитину у власній квартирі, а не тягатися по судах ...<br /><br />Так, налякали, ми вас, напевно! Але це, звичайно, історії, що називається «з ряду геть», і розповіли їх не для того, щоб відбити будь-яке бажання виходити на ринок нерухомості як бойової одиниці, а щоб показати: на первинному ринку і на вторинному ринку є проблеми, від яких дуже важко захистити споживача.<br /><br />Зрозуміло, переважна більшість угод на вторинному ринку не має кримінального сліду, та і якщо він є, його можна обчислити. Перша ознака «тухлятини» - явно занижена ціна житла. Це означає, що продавець хоче якомога швидше збути свій гнилий товар з рук.<br /><br />І на ринку новобудов можна «гратися» з меншим ризиком - купувати, наприклад, квартири в будинку, який вже побудований хоча б наполовину, а не перебуває на стадії фундаменту або взагалі - паркану. Це, звичайно, вийде дорожче, але знову-таки - надійніше.<br /><br />Людям, які зважилися на «покращення», варто враховувати ще масу характерних деталей і нюансів, які супроводжують «первинні» і «вторинні» операції. Наприклад, купуючи житло в «старому» фонді, необхідно ретельно перевірити - хто в уподобаної квартирі жив, хто їй володів. А націлившись на ринок новобудов, варто обов’‎язково поцікавитися історією компанії, яка будує будинок, - чи дотримується вона терміни будівництва, не обманює покупців.<br /><br />Наскільки наш народ в курсі цих тонкощів? Що йому здається безпечніше - вторинний ринок житла або ринок новобудов? Ось про це за допомогою соціологічного опитування журнал www.metrinfo.ru і поговорив з жителями Москви.<br /><br />Перше питання, яке ми ставили москвичам, стосувався первинного ринку: «Деякі москвичі побоюються купувати квартиру в новобудові. Яка з перерахованих нижче «неприємностей», яка може підстерігати покупця, здається вам найсерйознішою? »<br /><br />- Будинок взагалі не буде побудований - цей варіант обрала майже половина опитаних - 45%;<br /><br />- Одна і та ж квартира може бути продана двічі - такий результат справи не виключили 15%;<br /><br />- Терміни будівництва будуть затягнуті - на даний «казус» вказали ще 15%;<br /><br />- Всі разом з вищезгаданого - вважають 9%;<br /><br />- Не можна відразу оформити право власності - на цей «нюанс» звернули увагу 2%;<br /><br />- Інше - вибрали ще 2% (люди, зокрема, мали на увазі непрофесіоналізм посередників-ріелторів, які продають новобудови);<br /><br />- І вагалися з відповіддю 12% учасників опитування.<br /><br />Наш другий питання стосувалося ринку вторинного житла: «Свої ризики існують і при покупці квартири на вторинному ринку (у приватників). Яка з можливих небезпек здається вам найбільш серйозною? »<br /><br />- Покупка квартири за підробленими документами - цей ризик найбільш істотним вважають 24% респондентів;<br /><br />- Усі ризики дуже небезпечні - так вважають 16%;<br /><br />- Купівля неправильно приватизованої квартири - цю позицію обрали 16%;<br /><br />- Купівля квартири з прописаним в ній мешканцем - даний варіант назвали 12%;<br /><br />- Поява спадкоємця - несподіваного і скривдженого - його побоюються 10%;<br /><br />- Ризики не страшні, якщо є хороший ріелтор, - оптимістично налаштовані 5%;<br /><br />- Інший варіант - віддали перевагу 3%. Зокрема, респонденти доповнили наш список неприємностей наступними «трабла»: «неправильне оформлення документів»; «погані юристи», що по суті одне і те ж;<br /><br />- Вагалися з відповіддю - 14%.<br /><br />«Якщо б перед вами постав вибір: купити новобудову або квартиру на вторинному ринку - що б ви обрали?» - Поставили ми третє питання. У результаті:<br /><br />- Новобудову віддали перевагу 40% респондентів;<br /><br />- Квартиру на "вторинці" - 28%;<br /><br />- Залежно від засобів і можливостей - так вважають 12% опитаних;<br /><br />- Варіант «інше» - вибрали 4% (його ми «разжуем» нижче);<br /><br />- Вагалися з відповіддю 16% опитаних.<br /><br />Люди пояснили нам свій вибір. Отже, «шанувальники» новобудов склали найбільшу групу (40%), яка у свою чергу розділилася на декілька «команд». Одна «команда» вважає, що новобудова хороша тим, що в ній все новеньке, з голочки і немає нічиїх слідів перебування: «в новобудові нові і чисті квартири», «в старому будинку все старе, краще купувати квартиру в новому будинку»; « не обтяжена старою аурою ».<br /><br />У новобудовах квартири вдаліше сплановані і більше просторі - вважають у другій «команді»: «планування в новобудов краще»; «більш комфортні і великі площі»; «квартира буде побудована так, як я хочу».<br /><br />Важливий момент, який підкреслили представники третьої підгрупи: покупець новобудови стає першим власником житла, а значить, юридично захищений у цьому відношенні більше, ніж покупець вторинки, оскільки ніякі старі господарі не будуть претендувати на його метри: «ніхто там не жив», «краще купувати новобудову, де ви будете першим господарем »;<br /><br />Четвертий плюс, який відзначили люди, - новобудова довговічніше: «новий будинок довго стояти буде».<br /><br />П’‎ятий аргумент - більш низька ціна: «дешевше на початковому етапі».<br /><br />Нарешті віддають перевагу квартиру в новобудові люди спирались і на особистий досвід: «я сам так зробив».<br /><br />Тепер дамо висловитися прихильникам «старих» квартир, їх, нагадаємо, - 28%. По-перше, люди вважають, що житло на вторинному ринку »дешевше, оскільки не вимагає такого колосального ремонту, як в новобудові:« грошей мало треба на вторинку, у новобудов продають тільки стіни »,« не так багато грошей піде на ремонт квартири » ; «дешевше і простіше по винаходам»; «в новобудові все треба починати з нуля»; «вторинка вже облаштовано, менше вкладень».<br /><br />Крім того, було висловлено думку, що вторинне житло надійніше, оскільки вже збудовано: «вже готова, і немає побоювань, що не побудують»; «новобудови не дають упевненості в покупці, можна купити повітря»; «більше довіри».<br /><br />Квартири на вторинному ринку краще якістю, а якість новобудов сумнівно, його ще потрібно перевіряти часом - це третій аргумент на користь «старих квартир»: «не дотримуються правила споруди, наприклад, дві вежі збудували над метро. Нестійка грунт, і матеріал, з якого побудовані вежі, відставляє бажати кращого »,« на вторинному ринку хороша звукоізоляція, будівельні матеріали і планування не та, що в новобудовах »;« у новобудовах холодно, довго осідають будинку, через це проблеми з ремонтом квартири, його просто невигідно робити, все розклеюється »;<br /><br />Ті, хто дав нам відповідь «все залежить від засобів і можливостей» (12%), пояснили, що мали на увазі два вирішальні чинники - професійних, грамотних посередників, неважливо, на якому вони працюють ринку, а також суму, яку має покупець.<br /><br />Учасники опитування, які вважали за краще варіант «інше» (4%), не пішли б купувати ні міську новобудову, ні квартиру на вторинному ринку, а придбали б заміський будинок, що, на їхню думку, дешевше і краще, або отримали б квартиру від держави - це нам радили черговики, які самі чекали нового житла років по двадцять. І самий радикальний рада, який нам вдалося почути від респондентів - виїхати з цієї країни, тому що тут немає законів.<br /><br />Громадяни, вагалися з відповіддю, а це досить солідна група - 16%, посилалися на складність поставленого нами питання і відсутність особистого досвіду.<br /><br />Таким чином, з нашого дослідження можна зробити наступний висновок. Незважаючи на те що покупка квартири в новобудові загрожує обернутися для покупців різними серйозними неприємностями, і насамперед «шансом» залишитися обдуреними пайовиками, людям більш кращою представляється покупка квартири в споруджуваному будинку. І навіть питання грошей для них не головний, хоча люди і знають, що придбання квартири на ранній стадії будівництва суттєво економить бюджет покупця. Основна мотивація - нове життя хочеться починати в новій квартирі - сучасній і комфортною.<br /><br />Дані журнал www.metrinfo.ru отримав за допомогою телефонного опитування, проведеного за репрезентативною вибіркою. Вона дозволяє відобразити думку населення як завгодно великого міста і витримати співвідношення за статтю та віком респондентів в залежності від чисельності населення в округах Москви. В опитуванні брали участь жителі міста працездатного віку. Детальніше про соціологічні дослідження на ринку нерухомості.<br /><em>www.metrinfo.ru </em><br />