• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Як заробити на купівлі-продажу будинку

Читать статью на русском

Поради з нерухомості

Україна

14.11.2010

Як заробити на купівлі-продажу будинку фото
Читайте також: Що потрібно знати про договір купівлі-продажу квартири в Україні в 2020 році
Широко відомо, що нерухомість можна купити істотно нижче ринкової ціни, коли продавцю терміново потрібні гроші у зв’‎язку з боргами, переїздом, розлученням, хворобою тощо<br /><br />Але чи замислювалися ви коли-небудь, що можна купити будинок, квартиру, земельну ділянку або інше дороге майно, не маючи ні копійки в кишені?<br /><br />Виявляється, і таке можливо.<br />Що для цього потрібно? Всього лише з’‎ясувати справжні потреби вашого продавця. Що насправді йому потрібно? Як він збирається витратити виручені гроші? Запитайте його про це прямо, і у вас з’‎явиться величезна пожива для роздумів.<br /><br />Крім грошей та грошових зобов’‎язань, можна запропонувати в рахунок оплати різне майно (наприклад, продавця може зацікавити ваш автомобіль), послуги (наприклад, юридичні, будівельні) і так далі, в залежності від потреб конкретного продавця.<br /><br />Може бути, він повинен комусь грошей? Домовтеся з його кредитором і переоформлюєте на себе його борги.<br /><br />Бути може, йому просто не потрібна нерухомість, яку він продає? Домовтеся з ним про тривалу розстрочення оплати. Він боїться ризикувати, і вам нема чого передати йому в забезпечення? Запропонуйте йому договір позики, вексель, розписку, гарантійний лист, поручительство, страхування власного життя на його користь на суму угоди і так далі.<br /><br />Після того, як ви домовилися про розстрочення, можете здати нерухомість в оренду для покриття платежів перед продавцем. Якщо розміри платежів не порівнянні, продайте нерухомість, заробіть, і розрахуйтеся з продавцем.<br /><br />Зрештою, якщо намічається по-справжньому вигідна угода, чому б не взяти в банку кредит або не знайти знайомого, який має необхідну суму, і готового вкласти її в вигідний захід?<br /><br />Ви можете використовувати творчість у своїй діяльності повсюдно. Переговорні навички напрацьовуються з практикою. Записуйте усі свої бесіди на диктофон, аналізуйте і знаходите в них свої помилки - що зацікавило продавця або покупця, в якому місці і чому він відмовився від угоди, або що, навпаки, остаточно вплинуло на укладення договору. Дуже важливо, що ви зможете почути себе і свій голос з боку.<br /><br />На перший погляд все це може здатися дуже неправдоподібним, однак, ви ж нічого не втратите, якщо спробуєте? І навпаки, поки не спробуєте - можете продовжувати бути впевненими, що у вас нічого не вийде. Практика, практика, і тільки практика дасть вам необхідні результати. Запевняю, в якийсь момент ви навіть здивуєтеся, наскільки поступливими бувають деякі продавці.<br /><br />Щоб нерухомість була по-справжньому цінною, прибутковою і ліквідною, необхідно враховувати при виборі наступні критерії:<br /><br />1. Наявність комунікацій - під’‎їзні шляхи, електро-, водо-та газопостачання, каналізація, зв’‎язок та інше.<br /><br />2. Природно-видові характеристики - близькість лісу, водойм, гір, природних пам’‎яток і т.п.<br /><br />3. Статусність об’‎єкта (наприклад, проживання поблизу політичних діячів, зірок естради чи інших відомих людей) і соціальний рівень сусідів.<br /><br />4. Розвиненість інфраструктури - гараж, лазня, близькість великих міст, магазинів, кафе, шкіл, зупинок, парків, банків, аптек, місць відпочинку, розваг і т.п.<br /><br />5. Архітектура і стан будинку, наявність несправностей.<br /><br />6. Екологічна чистота району.<br /><br />7. Відстань від промислових зон і автомагістралей.<br /><br />8. Родючість грунту, наявність на ділянці лісових і садових дерев.<br /><br />9. Розмір, форма і рельєф земельної ділянки.<br /><br />Перелік документів, які вам необхідно перевірити перед тим, як самостійно купувати нерухомість:<br /><br />1. Договір на приватизацію, купівлю-продаж, міну, дарування, пайова участь, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду.<br /><br />2. Приватні паспорта власників. Домова книга.<br /><br />3. Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно.<br /><br />4. Технічний паспорт на житлове приміщення або довідка БТІ про інвентаризаційної оцінки житлового приміщення з планом приміщення.<br /><br />5. Кадастровий план земельної ділянки та план будинку із зазначенням кадастрового номера об’‎єкту, засвідчені органами, які здійснюють діяльність з ведення державного земельного кадастру та обліку об’‎єктів нерухомого майна.<br /><br />6. Нотаріально засвідчена згода чоловіка на купівлю та продаж.<br /><br />7. Виписка з форми реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним про відсутність обтяжень (арешту, застави і т.п.) - у реєстраційній палаті, дійсна один день.<br /><br />8. Довідка з житлово-експлуатаційної організації про склад мешканців (зареєстрованих) в даній квартирі / будинку (там ніхто не повинен бути зареєстрований).<br /><br />9. Довідка з податкової інспекції про відсутність заборгованості зі сплати податку на майно.<br /><br />10. Довідка про відсутність заборгованості по квартирній платі і комунальним платежам.<br /><br />У документах не повинно бути обмежують записів.<br /><br />Обов’‎язково звірте дані паспорта власника, вказані в документах на нерухомість, з даними, зазначеними в його цивільному паспорті. Також необхідно переконатися, що реквізити нерухомості, зазначені в різних документах, співпадають.<br /><br />Існує дуже багато тонкощів, які неможливо описати в рамках даної статті (часткова власність, спадщину тощо), тому не пошкодуйте грошей і не полінуйтеся проконсультуватися у нотаріуса, юриста і / або в агентстві нерухомості, чи всі документи в порядку у вашого продавця. Якщо грошей немає зовсім, то в черговий раз звертаємося до творчого підходу. Наприклад, ви можете отримати безкоштовну та вичерпну інформацію у компетентних юристів у будь-якому агентстві нерухомості, представившись клієнтом, які бажають оформити угоду через це агентство.<br /><br />Не рекомендую купувати нерухомість за генеральним дорученням. Це найпоширеніший привід для різного роду афер. Справа в тому, що власник або його довірена особа можуть у будь-який момент в односторонньому порядку відкликати видану вам довіреність. Крім цього, на нерухомість може бути давно накладено арешт. Також дія довіреності припиняється зі смертю довірителя - а смерть може бути і раптовою. І так далі, і тому подібне. Таким чином, ви сильно ризикуєте залишитися і без грошей, і без будинку.<br /><br />Якщо ви купуєте нерухомість у продавця, який розпоряджається їй за дорученням, докладно вивчіть таку довіреність - перевірте термін її дії, реквізити об’‎єкта нерухомості (відсутність будь-яких невиправлених і незавірених нотаріусом помилок), право і спосіб відчуження, право на отримання грошових коштів від покупця, паспортні дані продавця.<br /><br />Під час здійснення операції уважно перевіряйте всі одержувані документи на предмет технічних і граматичних помилок.<br /><br />Отже, вас можна привітати! Ви купили будинок, квартиру або земельну ділянку. А значить, вже зробили половину справи. Тепер необхідно з мінімальними витратами (невелику суму можна зайняти) навести лоск, провести передпродажну підготовку об’‎єкта і знайти на нього покупця.<br /><br />Як відомо, в 90% випадків купівля нерухомості робиться на емоціях. Виходячи з цього, я пропоную вам конкретні практичні поради щодо збільшення вартості нерухомості:<br /><br />1. Випишіть з житла людей. При "чистої" продажу нерухомість завжди стоїть дещо дорожче.<br /><br />2. Приведіть у порядок документи. Якщо у вас документи старого зразка - зробіть новий паспорт БТІ та кадастровий план. Якщо у вас генеральна довіреність - необхідно оформити право власності. Ціна зазвичай падає, якщо продавець діє за дорученням.<br /><br />3. Погасіть всі заборгованості по комунальних платежах.<br /><br />4. Ретельно Приберіть в будинку і на ділянці. Вимийте підлогу, вікна, двері, провітрити приміщення. Позбавтеся від непотребу і безладу. Вивезіть сміття. Скосити траву. Отсипьте доріжки.<br /><br />5. Усуньте всі несправності, які можуть істотно знижувати ціну.<br /><br />6. Зробіть недорогий косметичний ремонт: наклейте нові світлі шпалери, побілити стелі, поміняйте вимикачі та розетки. Все це коштує копійки, але житло після скромних вкладень виглядає набагато дорожче.<br /><br />7. Якщо ви продаєте квартиру - обов’‎язково Приберіть в під’‎їзді.<br /><br />8. В окремих випадках, якщо дозволяють кошти, має сенс провести всі доступні комунікації, що підвищить не тільки вартість, але і ліквідність об’‎єкту.<br /><br />Це те, що ви можете зробити своїми силами, щоб вичавити по максимуму з наявного житла.<br /><br />Тепер ваша нерухомість повністю готова до продажу. Повідомте у всі відомі вам агентства нерухомості максимально докладну інформацію про об’‎єкт і чекайте дзвінків щасливих покупців.<br /><br />Скільки на цьому можна заробити?<br /><br />А скільки вам потрібно, щоб не ходити на роботу?<br /><br />При покупці нерухомості враховуйте, крім вартості самого об’‎єкта, також вартість переоформлення документів (нотаріус, реєстраційна палата, а при документах старого зразка - інвентаризація будівель та складання кадастрового плану ділянки, якщо тільки продавець не візьме на себе всі витрати в повному обсязі) та прибутковий податок з майбутнього прибутку 13% (звичайно, завжди можна домовитися з продавцем про "сіру" оплату і уникнути сплати податку, але така схема юридично небезпечна).<br /><br />Отже, прибуток з однієї операції купівлі-продажу становить: дохід від продажу за мінусом покупної ціни, витрат на оформлення документів, сплату податків, і деяких дрібних витрат типу оплати телефонних переговорів, бензину тощо<br /><br />При активних діях, щоденному перегляді варіантів та переговорах з продавцями, ви за місяць придбаєте чималий досвід і накопичите певну базу даних з влаштовують вас варіантів. Підготовчий етап пройдено. З цього моменту ви можете купувати і продавати як мінімум один об’‎єкт в місяць. Природно, оформлення всіх документів займе трохи більше часу, але ж одночасно можна проводити 2, 3, 5, 10 і більше угод.<br /><br />Кожна угода приносить у середньому від 10% до 30% чистого прибутку від суми угоди. При умовної середньої вартості по Росії одного усередненого об’‎єкта нерухомості в розмірі 1 млн. крб. - Це 100-300 тис. руб. з однієї угоди. Непогано для бізнесу без вкладень?<br /><a href="http://www.zagorodna.com">www.zagorodna.com</a><br />

Теги:

поради з нерухомості

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.

bigmir)net TOP 100 bigmir)net TOP 100