Як шукати квартиру для покупки через Інтернет

Однією із значних складових ріелторської послуги є підбір підходящої квартири, кімнати або будинку. При цьому ні для кого не секрет, що "під прилавком" у ріелторів квартири не лежать.

Це було б просто безглуздо для продавця: адже чим більше народу знає про продаж квартири, тим швидше знайдеться покупець.

Тому практично всі продаються об'єкти нерухомості рекламуються у відкритих джерелах. Логічно припустити, що знайти підходящий варіант можна і самостійно. Зрозуміти в даному випадку важливо головне: які ризики можуть чатувати на покупця.

Джерела інформації

Всі джерела інформації, в яких має сенс шукати і є шанс знайти квартиру, можна розділити на кілька груп.

Перша - спеціалізовані друковані видання, де продавці і представники продавців ріелтори систематично розміщують оголошення про свої об'єкти. Найпопулярніші з них - "З рук в руки" і "Нерухомість та ціни". У силу своєї популярності ці видання збирають стабільно велика кількість пропозицій. Тому, переглянувши один з номерів, можна отримати загальне і досить точне уявлення про ринок пропозиції в даний момент, в першу чергу - зорієнтуватися в цінах. Проте вибрати підходящий варіант буде не дуже просто.

По-перше, не всі продавці та ріелтори готові оплачувати не найдешевшу рекламу в друкованих виданнях (процедура ж "безкоштовної" подачі оголошень, наприклад, в "З рук в руки", досить складна).

По-друге, сам технологічний цикл верстки та друку паперової версії займає чимало часу, протягом якого оголошення може застаріти. Ще один недолік друкованої "бази даних" - необхідність постійно витрачати час і гроші на купівлю нових номерів, без найменшої гарантії побачити там щось нове, та й шукати серед десятків аркушів дрібним почерком - задоволення на любителя. Тому відзначати сподобалися квартири ручкою на журнальних сторінках варто тим, у кого з тих чи інших причин немає доступу в інтернет.

Друга група джерел інформації для покупця - спеціалізовані бази даних (до них же можна віднести і інтернет-версії деяких друкованих видань). Головний критерій, за яким варто вибирати базу даних - її повнота. Багато портали, по суті, є інтернет-виданнями, де основний упор робиться на публікації з питань нерухомості, а не на базу пропозицій.

Звичайно, навряд чи знайдеться портал, де будуть представлені абсолютно всі продаються в даний момент квартири. Тим не менш, переглянути 10% існуючого на ринку пропозиції або 80% - різниця суттєва. З тих, хто робить акцент на великий обсяг пропозиції, можна назвати портали Winner, Mail.ru-Нерухомість "," МИР КВАРТИР, ГдеЕтотДом а також інтернет-версії "З рук в руки" і "Нерухомість та ціни".

Winner - найвідоміша в ріелторської середовищі база. Тому професіонали воліють рекламувати свої об'єкти саме там. Більш того, можна з упевненістю сказати, що там зосереджені майже всі пропозиції агентств нерухомості.

Проте, продавці, які рекламують свої квартири самостійно, як правило, не знають про можливість розмістити своє оголошення в цій базі. Тому оголошень від "прямих" продавців там мало. Ці пропозиції можна знайти на інших порталах, більшою мірою - в електронних версіях друкованих видань. Що ж стосується порталів СВІТ КВАРТИР, ГдеЕтотДом і Mail.ru-Нерухомість, то вони об'єднують і пропозиції Winner, і пропозиції "З рук в руки".

Третя група - дошки безкоштовних оголошень в Інтернеті і форуми. Пошук по них - копітка, тривалий і далеко не завжди результативне заняття. Єдиний плюс - там можна відшукати ті деякі оголошення, які не рекламуються в "загальноприйнятих" джерелах. До того ж, вони, швидше за все, будуть безпосередньо від продавця. Так що, якщо всі пропозиції в базах вже "вивчені напам'ять", а квартира мрії все не знайдено - варто пошукати "самородок" таким чином.

При цьому, з огляду на різноманіття таких "дощок оголошень", потрібно гранично чітко формулювати запит. Наприклад, шукати "однокімнатну квартиру на такій-то вулиці" або "в цегляному будинку на другому поверсі". Тоді зростає ймовірність потрапити на дійсно потрібне оголошення.

Плата за контакт

У більшості випадків для покупців доступ до контактної інформації в оголошеннях безкоштовний. З найбільш популярних виняток становить, мабуть, Winner. Там можна безкоштовно переглянути все оголошеннях, але інформація в оголошення буде представлена не вся (в тому числі не буде показаний телефон продавця). За отримання доступу до інформації потрібно заплатити.

Це може бути абонентська плата - близько 3 тисяч рублів на місяць, або оплата за відкриття інформації на короткий час. Першим варіантом користуються переважно ріелтори, які постійно працюють в цій базою, другий більш доцільний для приватних покупців.

Доступ до інформації на сайтах друкованих видань "З рук в руки" і "Нерухомість та ціни", а також на порталах СВІТ КВАРТИР, Mail.ru, Де цей будинок, Рамблер-Нерухомість, електронних дошках Slando, Avito та багатьох інших ресурсах здійснюється безкоштовно . Однак, на ресурсах, які об'єднують у собі кілька джерел, включаючи Winner, доступ саме до цих оголошеннях також буде платним. Так, на сайтах Mail.ru - Нерухомість і СВІТ КВАРТИР доступ до контактів в оголошеннях, що надійшли з бази Winner, обійдеться в 150 рублів за 2 години.

Ризики

Оскільки плата за доступ до оголошень про продаж житла не така вже й велика, а часом і зовсім відсутня, покупець при самостійному підборі варіантів ризикує, в основному, часом. У Росії немає професійних баз даних, де б, як у західних країнах, автор оголошення ніс відповідальність за достовірність інформації. Тому багато що або навіть все, що зазначено в рекламі об'єкта, може виявитися дуже далеким від істини.

Це стосується і ціни квартири, і метражу, і стану, і навіть поверху або місця розташування будинку. Хтось робить це свідомо, бажаючи "затягнути" потенційного покупця на перегляд, хтось щиро помиляється (той же "ремонт" - поняття вкрай суб'єктивне). Тому вірити інформації в оголошенні не можна ніколи.

Найцінніше в будь-якому оголошенні - телефон, за допомогою якого покупець починає з'ясовувати реальна пропозиція. У ряді випадків ціна буде вищою, ніж обіцяно, і об'єкт автоматично випадає зі списку перспективних. Нерідко на тому кінці трубки можна почути, що квартира продана (іноді вона й справді продана, але частіше це "пустушки" ріелторів, які шукають таким чином "безгоспних" покупців, щоб запропонувати їм свої послуги). А буває, що до цього самого телефону хронічно ніхто не підходить.

Втім, якщо заздалегідь бути готовим до того, що на телефонне спілкування доведеться витратити чимало часу, і в підсумку список відповідних варіантів багато разів зменшиться, - нічого страшного в цьому немає.

Програма дій

Отже, щоб самостійно підібрати підходящий варіант із усього різноманіття пропозицій, варто діяти наступним чином.

- Зайти на будь-який портал (або купити видання), де представлена велика кількість оголошень, і "в першому наближенні" оцінити пропозицію на ринку. Це дозволить оцінити власні можливості і співвіднести їх з тим, що в даний момент пропонується. Нерідко після такої первинної оцінки покупцеві доводиться коректувати свої вимоги до об'єкта нерухомості.

- Зайти в базу з максимальною кількістю пропозицій, відфільтрувати підходящі і отримати доступ до контактної інформації (якщо це платна база).

- Обдзвонити вибрані оголошення, з'ясувати реальні параметри пропонованих квартир, подивитися найбільш привабливі з них. Відкинути або прийняти до розгляду так звані "альтернативи", тобто квартири, які можуть бути продані господарем тільки з одночасною покупкою іншої квартири, в яку і переїде нинішній власник.

- На підставі отриманої таким чином реальної картини пропозиції ще раз оцінити і скорегувати свої можливості та побажання щодо квартири, що купується.

- Чітко і докладно сформулювати остаточний запит і ще раз відсортувати пропозиції в базі, а також за допомогою пошукових систем знайти відповідні запиту оголошення продавців на "дошках" і "форумах".

- Вести подальший пошук (з телефонними переговорами і переглядами) серед відсортованих таким чином оголошень.

- Не забувати, що "вибрати" квартиру ще не означає "купити". Попереду величезний етап роботи: переговорний процес про умови угоди, перевірка юридичної чистоти об'єкта, участь у "альтернативі" (альтернативні багатосторонні угоди часто відбуваються в один і той же день і довго готуються) і багато іншого. І все це проводити самостійно вже набагато більш ризиковано, ніж просто підібрати підходящий варіант.
www.zagorodna.com