Як оцінити якість заміського будинку при покупці?

Коли купують автомобіль, як правило, беруть в автосалон з собою знайомого експерта. Ця вимога неухильно дотримується, якщо отримується машина б / в. Але, чомусь купуючи котеджі або таунхауси, майбутні власники легковажно сподіваються на удачу, і на те, що будинок, побудований «під ключ», таким і виявиться, не потребують ремонту і вкладення додаткових коштів. Потенційні власники цікавляться документами на нерухомість і земельні ділянки, що перебувають у власності, а потім оцінюють зовнішній вигляд будови і проходять по кімнатах. На цьому огляд звичайно закінчується.

Якщо ви не хочете ризикувати значною сумою, то візьміть з собою для огляду заміського будинку знайомого фахівця, повірте, дізнаєтеся багато нового про процес будівництва і всіх його способах. Причому від цього не застраховані як дорогі котеджі в Обухівському напрямку, так і котеджні селища і таунхауси економ-класу Макарівського району. Якщо у вас немає часу або можливості будувати свій будинок самостійно, то постарайтеся максимально точно оцінити якість готового котеджу.

Перш за все, потрібно оглянути підвал будівлі, навіть якщо ви купуєте таунхауси на другому поверсі.
Головною проблемою у будівництві є високий рівень грунтових вод, тому найменше наявність вологи в підвалі або цвіль на стінах говорить про те, що гідроізоляція фундаменту виконана з помилками, а в гіршому випадку її немає. З часом можлива усадка стін і поява тріщин.

Після підвалу обов'язково оглядаємо горище, щоб помітити наявність протікань в покрівлі, а заразом оцінити якість теплоізоляції. У суху погоду перевірити герметичність даху складніше, ніж навесні під час танення снігу. Взагалі, весна - найбільш підходящий час для придбання заміської нерухомості. Всі недоліки системи опалення, гідроізоляції, герметичності покрівлі видно неозброєним оком. Може бути, саме тому котеджні селища не бачать покупців у цей час року.

Обов'язково потрібно перевірити легкість відкривання всіх вікон і дверей. Найменше утруднення говорить про те, що обробка будинку була виконана до моменту його повної усадки. Цілком імовірно, що вам доведеться через деякий час змінювати пластикові вікна або встановлювати заново двері.

Багато котеджні селища займають земельні ділянки, що не мають централізованого газопостачання, тому, купуючи таунхауси і заміські будинки, потрібно уточнити, як організовано опалення житла. Опалення за допомогою електроенергії може за одну зиму з'їсти всю економію від придбання нерухомості на віддаленому земельній ділянці без централізованого газопостачання.

При покупці дерев'яного будинку необхідно взяти з собою вологомір, щоб визначити вологість пиломатеріалів, з яких побудований котедж. Заздалегідь поцікавтеся в інтернеті або у знайомого фахівця, яку оптимальну вологість повинна мати та або інша деревина. Перевищення допустимої вологості говорить про те, що при будівництві заощадили на антисептичних просоченнях. Дерев'яний будинок без відповідної обробки антисептиками навряд чи простоїть сотню років.

Життєво важливим є наявність всіх креслень і схем розташування інженерних комунікацій. Інакше при найменшому ремонті ви ризикуєте пошкодити проводку, сигналізацію чи вентиляцію. Непогано перевірити відповідність номерів встановленого обладнання (газові котли, насоси, каналізаційне обладнання) в гарантійних талонах. Відомі випадки, коли при будівництві замість більш дорогої моделі встановлювався дешевий аналог.

Такі моменти, як наявність тріщин у стінах, неконтрольована усадка фундаменту ви навряд чи зможете перевірити самостійно. Всі тріщини і щілини будуть попередньо закладені господарем. Але поцікавитися про справжні причини продажу котеджу можна у сусідів. Також непогано дізнатися, хто займався будівництвом. Якщо вільнонаймана бригада, то це зайвий привід задуматися про доцільність покупки. Зовні будинок буде виглядати як цукерок, але всередині - суцільний головний біль.

В даний час є компанії, в яких можна замовити професійний аналіз якості будівництва того чи іншого будинку. За допомогою спеціального обладнання, фахівці, не руйнуючи стіни, з'ясують якість виконаних робіт, відповідність заявленої марки цементу реально використаної, товщину стін, рівні і т.д. Краще витратитися на перевірку, ніж потім лаяти виконробів і будівельників, які будували котеджні селища і таунхауси, і шукати земельні ділянки для нового самостійного будівництва.
www.zagorodna.com