Як купити житло і залишити шахраїв з носом?

Незважаючи на вжиті російськими законодавцями заходи, шахрайство на ринку житлової нерухомості продовжує процвітати. Більш того, з кризою фантазія шахраїв стала більш гострою та нахабної, а дії - більш адресними і обережними.<br /><br />Покупці сьогодні стали краще розбиратися в технології угод, але як і раніше прагнуть дешевих і легких варіантів придбання житла, чим і користуються шахраї і непорядні ріелтори.<br /><br />Бажання покупця зекономити - мабуть, головна рушійна сила для шахраїв, що оперують на ринку житла. Ціни на житло як і раніше, є недоступними для багатьох верств населення, особливо якщо мова йде про накопичених засобах, де кожна копійка на рахунку, і альтернативних угодах з обміном старої нерухомості, пошуку більш дешевої новобудови і т.д. І хоча багато "популярні" шахрайські схеми йдуть за стандартом, вже знайомому масовому споживачеві, в арсеналі злочинців, серед яких є і ріелторські компанії, часто виступають помічником при операціях з купівлі-продажу квартир, з’‎явилися нові, сучасні і технологічні методи.За 101 - й кілометр<br /><br />Як і раніше, прямими жертвами шахраїв стають найчастіше незахищені верстви населення - самотні люди похилого віку, алкоголіки та інваліди, а також дітям-сиротам, які отримують житло після виходу з дитячого будинку, розповіла GZT.ru заступник гендиректора «Міель-брокеридж" з правових питань Ірина Шугурова. Але крім них може постраждати і громадянин, що вирішив придбати квартиру.<br /><br />Відбувається це звичайно так. Шахраї переоформляють квартири ошуканих людей (наприклад, поставили свій підпис у нестямі або під тиском) за дорученням на яке-небудь підставну особу, яке потім виставляє ці об’‎єкти на продаж. Колишніх власників виписують з квартири і переселяють у віддалені райони, часто за межами Московської області, в кращому випадку - в простий сільський будинок. Але бувають ситуації, коли переселення здійснюється в напівзруйновані будинки. Часом у будь-якому занедбаному приватному будинку прописуються десятки людей.<br /><br />Щоб попередити наших читачів, GZT.ru склав перелік найпоширеніших схем шахрайства при укладанні угод з нерухомістю.<br /><br />Зазвичай отримані таким шахрайським шляхом квартири продаються за ціною нижче ринку. Тому покупцям підозріло дешевих квартир теж слід бути обережними. Необхідно уважно перевіряти квартири, які продаються за дорученням або за заниженою вартістю, адже якщо з’‎ясується, що власники купленої квартири втратили її крім своєї волі, угода може бути оскаржена. У цьому випадку покупець може розлучитися з квартірой.Технологіі XXI століття<br /><br />Однією з нових шахрайських схем на ринку нерухомості став досить популярний останнім часом у злочинців спосіб з відправленням SMS на короткий номер стільникового оператора - таким чином шахраї розвідують контакти потенційних покупців або квартиронаймачів. Наприклад, людині, що розмістив оголошення про продаж або здачу в оренду квартири і вказавши при цьому свій мобільний телефон, приходять повідомлення від липових "агентств", в яких йому пропонують надіслати базу контактів покупців або орендарів, якщо він вишле в якості оплати SMS-повідомлення.<br /><br />За інформацією компанії DOKI, вартість такого повідомлення обходилася абоненту в суму до 150 рублів, однак ніяких відомостей про потенційних покупців або абонентів на телефон, само собою, не приходило. Це шахрайство було дрібним, але масштабним, і ріелтори порадили власникам не розміщувати у відкритому доступі номер свого стільникового телефону.<br /><br />На думку керівника департаменту міської нерухомості компанії «Стройтрест-Нерухомість» Світлани Бирине, зараз випадків шахрайства стало менше.<br /><br />Агентства нерухомості заявляють, що впроваджують програми безпеки для покупців. Наприклад, створюють департаменти, контролюючі безпеку угод. Самі споживачі стали більш акуратними і розбірливими при виборі ріелторської компанії, юридично підкованими. «У той же час не можна сказати, що шахрайства зникли зовсім.<br /><br />Щоб залишитися на плаву, шахраям доводиться придумувати нові, все більш витончені схеми. Так, вже практично канули в Лету випадки, коли під виглядом однієї квартири продавали іншу. Наприклад, заради цих цілей міняли покажчики (табличку на будинку з назвою вулиці і номера будинку). Міняли і сам номер квартири », - розповідає Світлана Бирине.<br /><br />Сьогодні, за її словами, найбільш поширене шахрайство з авансами. Технологія наступна: на продаж виставляється квартира за ціною, набагато нижчою за ринкову. Далі, укладаючи авансовий договір, ріелтор з фірми-одноденки приймає грошові кошти.<br /><br />Після закінчення певного часу така фірма-одноденка приховується: повернути гроші і знайти винуватця практично неможливо. Серед популярних у шахраїв схем Світлана Бирине відзначає вчинення правочинів щодо завідомо неправдивими документами, через несумлінного нотаріуса, а також угоду, умови якої є кабальними.<br /><br />Також у списку афер знаходяться ті угоди, коли відомо, що одна з осіб перебуває на обліку в наркологічному чи психо-неврологічному диспансері. Надалі таку угоду легко заперечити і визнати недійсною<br /><br />«Шахрайські оборудки, на жаль, зустрічаються на ринку, і один з видів - це так звані« подвійні продажу »у новобудовах, коли одну квартиру продають двом різним людям. Боротися з цим практично неможливо, оскільки всі документи знаходяться у забудовника. У даному випадку можна подати до суду, шахрай, швидше за все, буде покараний. Але ошуканий покупець - той, який другим «купив» квартиру - виявиться без нерухомості і, швидше за все, без грошей », - говорить керуючий директор агентства ексклюзивної нерухомості« Садиба »Наталя Кац.<br /><br />За її словами, іноді шахраї намагаються продати об’‎єкт нерухомості за підробленим паспортом. Цю шахрайську схему можна запобігти, якщо перед угодою замовити в паспортному столі форму № 1, яка дозволить ідентифікувати продавця та порівняти фото на формі № 1 з фотографією в потенційно підробленому паспорті.<br /><br />Старий добрий «розлучення» «На мій погляд, якщо в кризу і зросла кількість шахрайства на ринку нерухомості, то це пов’‎язано в першу чергу з тим, що самі покупці, прагнучи заощадити, стали більше звертатися до, так званим,« чорним »і« сірим »ріелторам, невеликим маловідомим компаніям, у яких менше відсоток агентської винагороди.<br /><br />Часто це пов’‎язано з неповерненням авансових платежів », - говорить керуючий директор компанії« Century 21 Захід »Євген Скоморовського. Наприклад, продавець квартири в змові з агентом виставляють ціну свідомо нижче ринку на 20-30%, потім вони набирають якомога більше застав, по можливості під чесне слово, і ховаються від невдалих покупців.<br /><br />Також на ринку оренди, за словами Скоморовського, останнім часом активізувалися компанії, що пропонують консультаційні послуги. Такий вид шахрайства був дуже популярний на початку 2000-х. Клієнт платить невелику суму (1-2 тис. рублів), за яку йому надають адреси квартир, що здаються, як правило, набагато дешевше від ринкових цін. Проте коли він починає об’‎їжджати ці адреси, то виявляється, що ніхто з господарів не збирається здавати квартиру.<br /><br />Ще одним розповсюдженим видом шахрайства, як підказує керівник «Земельних справ контори» Ілля Свиридов, є підробка планів БТІ. Ця схема використовується і на міському, і на заміському ринку, коли новий власник, збираючись зробити ремонт квартири або обмір ділянки у зв’‎язку з будівництвом, виявляє, що його нерухомість меншої площі, ніж зазначено в плані БТІ.<br /><br />«Ряд фірм в мережі дійсно пропонує свої послуги з оформлення потрібних паперів БТІ, без виклику техніка. Даний вид обману практикують власники квартир, які здійснили незаконне перепланування », - пояснює Світлана Бирине.<br />Врятує голограма<br /><br />Під ФГУП «Ростехінвентарізація - Федеральне БТІ» визнають проблему підробки техпаспортів БТІ і повідомляють, що відтепер їх паспорти будуть захищені голограмою. Тепер на кожен кадастровий паспорт, що видається для цілей державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, буде наноситися номерна голографічна наклейка. Переклеїти такий знак на інший документ неможливо - це приведе до саморуйнування голограми.<br /><br />За словами Олександра Антонова, директора Федерального БТІ в Московській області, голограми стануть не лише засобом захисту, а й засобом ідентифікації державного підприємства. Адже фальшиві дані, на основі яких розраховується інвентаризаційна вартість, а згодом і податок на нерухоме майно, вписуються шахраями в сторінки з експлікацією і поетажним планом.<br /><em>www.svdevelopment.com </em><br />