Юристи не бачать в проекті закону про ринок земел реальної можливості його розвитку

25.07.2011 15:03
Статті про нерухомість | Юристи не бачать в проекті закону про ринок земель реальної можливості його розвитку Урядова версія законопроекту про ринок земель № 9001-1 обмежує коло осіб, які мають право власності на сільськогосподарські землі, що не сприяє розвитку повноцінного ринку, повідомив керівник практики нерухомості компанії "КПД Консалтинг" Владислав Кисіль.

За його словами, незважаючи на розширення переліку осіб, які мають право на покупку землі для товарного сільгоспвиробництва, за рахунок фермерських господарств, аналогічне право юросіб буде обмежено. Таким чином реальні товаровиробники, що спеціалізуються на аграрному бізнесі залишаються "за бортом" земельної реформи, тоді як не оформлені юридично фермерські господарства не є серйозними гравцями ринку.

У зв'язку з цим прийняття законопроекту в урядовому варіанті похитне наміри компаній, які планують найближчим часом придбання земель особистого селянського господарства, зазначив В. Кисіль.

Він також звернув увагу на той факт, що величезна кількість земельних ділянок сільськогосподарського призначення знаходиться в якості застави в банках, які в даний час розглядають їх як проблемні активи. Це, в свою чергу, змушує їх продавати право стягнення на такі активи, зокрема пов'язаним компаніям. "Тому з передбачуваного часу набрання чинності законопроекту (2012 р. - ІФ) оборот земель, що знаходяться в заставі, може стати вкрай скрутним", - сказав В. Кисіль.

Разом з тим, за його словами, пропозиції щодо удосконалення процедури продажу ділянок при проведенні земельних торгів є "довгожданою перемогою здорового глузду". "Обмеження прав приватного власника визначати ціну продажу своєї ділянки суперечить не тільки нормам цивільного права, а й основоположним конституційним принципам", - пояснив експерт.

Крім того, він зазначив, що нововведення законопроекту, яке передбачає досить детальне врегулювання правил консолідації земельних ділянок для ліквідації дроблення (парцеляції) ділянок в єдиному масиві, позитивно вплине на структурування ринку та створення більш привабливих умов для розвитку товарного виробництва сільгосппродукції.

Однак агресивні дії власників великих масивів землі, інтереси яких повною мірою забезпечив законопроект, можуть спричинити за собою масові конфлікти з власниками "анклавних" (вкраплених в загальний масив. - ІФ) ділянок, додав В. Кисіль.

Юристи адвокатського об'єднання Arzinger, в свою чергу, відзначили, що іноземні особи, яких законопроект позбавляє права на володіння сільськогосподарськими землями, можуть "обійти" цю норму. З цією метою спочатку можна засновувати в Україну суспільство, яке буде вважатися іноземною особою в розумінні законопроекту "Про ринок земель", після чого воно виступить засновником іншого товариства, яке матиме статус резидента і отримає право на покупку сільгоспземлі.

"Отже, як і в попередніх редакціях, не знайдено ефективний спосіб усунення іноземних осіб від можливості купувати сільськогосподарські землі", - повідомляється в прес-релізі Arzinger.

При цьому в адвокатському об'єднанні нагадали, що відповідно до законопроекту іноземними вважаються: іноземні особи, особи без громадянства, іноземні підприємства, підприємства, у статутному капіталі яких не менше 10% складають іноземні інвестиції, іноземні юридичні особи, іноземні держави, міжурядові і неурядові організації .

Як повідомлялося, Кабінет міністрів України передав на розгляд Верховної Ради проект Закону "Про ринок земель" № 9001-1, який зареєстрований в парламенті 19 липня 2011

В даний час в Україні діє заборона на купівлю-продаж земель сільськогосподарського призначення, який буде знятий за умови прийняття законів про державний земельний кадастр та ринок землі.

При цьому Закон № 8077 "Про Державний земельний кадастр" був прийнятий парламентом 7 липня 2011 р. і набирає чинності з 1 січня 2012 р. за винятком деяких положень, тоді як прийняття законопроекту про ринок земель Держземагентство прогнозувало на осінь ц.р.

www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти