Іпотека стане доступною, коли ставка опуститься до 9-11%

Про це building розповів Іван Істомін, начальник Департаменту роздрібних продажів УкрСиббанк BNP Paribas Group, Укрсиббанк

Означені позитивні тенденції іпотечного кредитування в 2010 р. дозволяють прогнозувати подальше поступове пожвавлення ринку житла. На жаль, високий рівень цін, хоч і при тенденції до зниження, поки істотно нівелюють інтерес споживачів.

Минулий рік складно назвати успішним для українського ринку іпотеки, але в цілому це був певних експериментів, спроб відновити іпотечні програми, але без прагнення до досягнення істотних обсягів кредитування. На мій погляд, у другому півріччі 2011 р. іпотека в Україну буде обчислюватися сотнями контрактів на місяць, а в 2012 р. досягне тисяч.

До кризи ми активно працювали з обмеженим колом забудовників, оскільки у нас були досить жорсткі критерії. Перевірялася вся документація на споруджуваний об'єкт, проводилася юридична експертиза, аналіз фінансового стану забудовника. Завдяки такій політиці, всі об'єкти, які одержали в нас акредитацію, були добудовані і здані в експлуатацію.

Якщо говорити про довгострокову перспективу українського ринку іпотеки, то слід враховувати вплив двох ключових факторів. Перший - реальна вартість нерухомості, другий - доступність кредитів.

Щодо вартості нерухомості існують різні думки. Одні аналітики відзначають, що ціни досягли мінімуму, інші говорять про тенденції, що намітилася зростання, також є думки і про подальший падінні. Сьогодні населення не може собі дозволити житло за поточною вартістю. Вважаю, що ціни ще не досягли «дна». У найближчі два-три року можливе зниження вартості нерухомості на 30% від нинішньої ціни (заявленої продавцем), і це, напевно, справедлива ціна. Зниження буде поступовим, без будь-яких різких ривків.

Питання вартості кредитів - другий ключовий момент. У період активного кредитування ставки були на рівні 9-11%. Тому в Україні фінансові установи будуть видавати іпотечні кредити в колишніх обсягах, коли ми зможемо повернутися до вартості кредиту на рівні 9% - 11%. Це можливо, але в 3-5-річній перспективі. Все залежить від рівня інфляції в країні, від готовності клієнтів зберігати свої заощадження в банках. Якщо вкладники будуть готові розміщувати довгострокові вклади на рік і більше під ставку 4-5%, тоді, можливо, і банки почнуть кредитувати під 9% -11%.

Хочу зазначити, що відновлення іпотечного кредитування в УкрСиббанку BNP Paribas Group почалося з вересня 2010 р. Зараз ми готові кредитувати клієнтів на купівлю житла під 14,9%.

building.ua