Інвестори недооцінюють нерухомість Східної Німеччини

До такого висновку прийшли співробітники Інституту Bulwien Gesa і професор Тобіас Юст з Академії Нерухомості Irebs при Університеті Регенсбурга. Проаналізувавши німецький ринок, експерти радять інвестувати в невеликі міста на території колишньої НДР.

Більшість інвесторів "обпеклися" на "гедееровскіе" нерухомості в 90-ті роки або в розпал фінансової кризи, і з тих пір уникають вкладати гроші в східній частині країни, нарікає професор Юст. Тим часом з п'яти міст, що увійшли до списку найбільш перспективних для покупки житла в Німеччині, три знаходяться на сході країни.

Як зазначає Immobilien Zeitung, у західній Німеччині зараз складно підшукати безпечне місце для інвестицій. Житловий ринок Гамбурга давно перегрітий і навіть у багатьох містах категорії В за останні три роки ціни на житло росли швидше, ніж орендні ставки. Це добре видно на прикладі такого містечка як Байройт. До ризикованим для інвестицій містах аналітики відносять також Кельн, Штральзунд, Вісбаден і Магдебург.

У ході дослідження вони оцінювали динаміку зміни орендних ставок і цін на житло в новобудовах по 125 містах Німеччини. Виявилося, що інвестиційні ризики набагато вище в тих містах, де вартість оренди житла за останні три роки збільшувалася менше, ніж на 1,5% в рік. Особливо, якщо щорічне зростання цін на житло в цьому місті перевищує річне збільшення орендної плати.

Якщо ж вартість оренди житла збільшується на 2% на рік і більше, і цей показник перевищує річне зростання цін на нерухомість, прибутковість буде вищою. Зокрема, на думку аналітиків, інвестори в нерухомість недооцінюють потенціал міста Цвікау. За останні три роки вартість оренди житла в Цвікау виросла на 4,6% в рік, а прибутковість - на 4,7%. До п'ятірки кращих міст увійшли також Мюльгейм на Рурі, Гера, Гіссен і Дрезден.
www.zagorodna.com