Інвестиція в кримську нерухомість принесе дохід

Другий за популярністю серед жителів України і ближнього зарубіжжя є нерухомість у Криму. У цьому аналізі хочеться розглянути, а як же веде себе сьогодні курортна нерухомість? Можливо, інвестиція в кримське житло принесе дохід замість витрати.

Отже, Ви хочете купити квартиру в Криму з метою здачі її в оренду. Для прикладу візьмемо не найдорожчий кримський місто, наприклад, Євпаторію. Євпаторія знаходиться на західному узбережжі півострова біля самого берега Чорного моря. У період радянської влади це місто і його околиці сформувалися як «дитячий курорт». І не дивно, піщані пляжі, невелика глибина біля берега, все це робить Євпаторію більш привабливим курортом для сімейного відпочинку, ніж, наприклад південний берег Криму. Відповідно, попит на житло тут в сезон досить стабільний.

Якщо мова йде про сімейний відпочинок, доцільно купувати двокімнатну квартиру. Ціна двокімнатної недалеко від моря в хорошому стані, площею близько 45 метрів за даними порталів кримської нерухомості сьогодні коливається в районі 40.000 доларів США. Плюс накладні витрати при купівлі близько 4х відсотків, сумарно вийде 41600 доларів.

За чим же можна здати таку квартиру відпочиваючим. За даними тих же порталів нерухомості Криму середня ціна здачі в оренду з травня по кінець вересня складе приблизно 200 гривень на добу. Природно, у травні та вересні це буде дешевше, а в липні і серпні дорожче, але в середньому, ми можемо цілком реально відштовхнутися від такої ціни. Звичайно, щоб здавати квартиру фактично подобово, Вам доведеться або жити неподалік, або найняти керуючого. Послуги керуючого, накладні з утримання житла, податки приблизно обійдуться вам відсотків за 25 від одержуваних грошей.

Разом 200 грн * 5 міс * 30 днів = 30.000 грн - 20% простій = 24.000 грн - 25% накладні, вийде 18.000 гривень за сезон чистого прибутку. Сьогодні це становить 2250 доларів США.

І це за сезон. Поза сезоном, Ви можете здати її в оренду місцевим, що значно менш вигідно і лише компенсує витрати на утримання житла, або не здавати і мати можливість в будь-який момент самим насолодитися прогулянками біля морського узбережжя.

Разом чистий річний прибуток при здачі в оренду складе 2250 доларів США. Звичайно, не варто забувати, що нерухомість Україні сьогодні дешевшає. Не виключенням є і квартири в Криму. При сьогоднішніх темпах зниження вартості, за даними тих же порталів нерухомості, ви втратите приблизно 10% за 1 рік. тобто 4000 доларів.

2500 - 4000 = 1500 чистого збитку. Компенсацією за збиток буде можливість погуляти біля моря з жовтня по травень місяць:).

Думаю, не має особливого сенсу розраховувати дохід від внесення грошей на валютний депозит. Навіть з урахуванням інфляції Ви все одно отримаєте, хоч і не велику, але прибуток.

Автор: Віталій Котенко
www.domik.net