Які податки необхідно заплатити при обміні житла

При обміні об'єктів житлової нерухомості, як правило, обмінювані об'єкти не бувають абсолютно рівноцінними. ДПІ м. Севастополя роз'яснила, чи фізична особа, платити податок на доходи фізичних осіб, якщо обмін таких об'єктів здійснюється без доплати і в яких випадках.

У повідомленні податкової наголошується, що відповідно до п. 172.8 ст. 172 Податкового кодексу України від 02.12.2010 № 2755-VI (із змінами і доповненнями, НКУ) під продажем розуміють будь-який перехід права власності на об'єкти нерухомості, крім їх успадкування та дарування (тобто обмін з точки зору оподаткування прирівнюється до продажу) .

Згідно з п. 172.1 цієї статті доход, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати не оподатковується за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки . У такому ж порядку провадиться оподаткування садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, господарсько-побутових споруд та будівель, розміщених на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норму безкоштовної передачі, визначену ст. 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення.

Крім того, умова про знаходження такого майна у власності платника податку понад три роки не поширюється на майно, отримане таким платником у спадщину.

Податкова інспекція пояснює, що якщо протягом звітного року продається біліше одного об'єкта нерухомості, зазначеного в п. 172.1 або продається об'єкт нерухомості, не зазначений в п. 172.1, то отриманий дохід підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною п. 167.2 ст. 167 ПКУ, тобто 5%.

Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону (п. 172.3 ст. 172 ПКУ).

"Виходячи з викладеного, обмін двох об'єктів нерухомості з точки зору оподаткування прирівнюється до продажу, дохід від обміну одного об'єкта нерухомості на інший не обкладається податком лише за умови одночасного дотримання всіх вимог, зокрема: продаж (обмін) один раз протягом звітного податкового року і перебування такого майна у власності платника податку понад три роки. У разі недотримання зазначених вимог така нерухомість оподатковується згідно з п. 172.2 ст. 172 ПКУ, тобто за ставкою 5% ", - резюмували в податковій.
www.zagorodna.com